Решение № 2-1233/2019 2-1233/2019~М-407/2019 М-407/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-1233/2019

Дело № 2-1233/2019 г.

27RS0004-01-2019-000570-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре судебного заседания Шарпиловой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Хабаровска о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. Свои требования истец обосновал тем, что ФИО4 является фактическим владельцем дома по адресу <адрес>. В 2005 году между истцом и предыдущим собственником дома ФИО5 был заключен договор купли продажи спорного дома. Согласно расписке, ФИО4 приобрел у ФИО5 жилой дом по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. После заключения договора, истцу было передано имущество, а так же все документы на жилой дом, однако для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истец не обратился. С 2005 года истец проживает в данном доме, пользуется им в качестве своей собственности, несет бремя его содержания, произвел восстановительный ремонт и построил пристройку к дому. Истец считает, что данная сделка состоялась, исходя из того, что все значимые условия договора купли-продажи были соблюдены сторонами. В 2010 году ФИО5 умер. Поскольку договор купли-продажи не соответствует по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Полагает, что расписка, составленная между ним и Дейнеко, по своей сути является договором купли-продажи жилого дома, совершена в установленной законом форме. Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО4, не имеется. Требования об истребовании имущества никем не заявлялись, несмотря на продолжительное проживание истца в спорном доме. Так же, для улучшения жилищных условий истцом самостоятельно была произведена перепланировка спорного дома. Просит признать договор купли продажи жилого дома по адресу <...> между ФИО4 и ФИО5 заключенным, сохранить жилой дом по адресу <адрес>, в перепланированном, стоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В возражениях на исковое заявление Администрация г. Хабаровска просила отказать в удовлетворении исковых требований. Ответчик ссылается на то, что расписка, представленная истцом не содержит обязательства передать дом. Из технического паспорта на дом следует, что в доме была произведена реконструкция, а не перепланировка.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что спорный объект, до сих пор числится за собственником Дейнеко, смена собственника не происходила. Расписку можно считать договором купли-продажи, поскольку все значимые условия, такие как передача денежных средств продавцу и передача имущества и документов на имущество покупателю, открытое владение покупателем данным имуществом в течение продолжительного времени выполнены. Единственной причиной, по которой не произошла государственная регистрация – это болезнь и смерть самого продавца. Земельный участок принадлежал изначально ФИО6, который обладал им па праве бессрочного пользования. После ФИО6 продал указанный жилой дом Лисице, который оставил его по завещанию супруге. На сегодняшний день размер этого участка составляет не 700 кв.м, а 1095 кв.м.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что истец должен доказать, что он за счет собственных средств возвел данный объект самовольного строительства, что он обращался за разрешением на строительство, на получение разрешения ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того истец должен доказать, что именно ему предоставлялся земельный участок на каком-либо праве. И только при соблюдении всех условий ст. 222 ГК РФ, за ним может быть признано право собственности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что является соседкой истца, знает его около 15 лет. Истец проживает по адресу: <...>. Прежний ее сосед Дейнеко продал дом ФИО4 в 2005 году. После покупки дома истец в нем проживает постоянно, прежнего владельца дома после сделки она не видела больше. О том, что сделка состоялась она узнала от своей бабушки, которая общалась с Дейнеко и он ей рассказывал, что хочет продать дом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что является соседом истца и проживает по адресу: <адрес>. С 2013 года по настоящее время ФИО1 постоянно проживает в доме с супругой. Истец ему рассказывал, что не может оформить дом потому, что дом приобрел по расписке, бывший владелец скончался, и не успели переоформить сделку.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получил от ФИО4 за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> денежные средства в размере 125000 рублей

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой комитета по делам ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО9, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело с 2011 года по настоящее время не заводилось.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Истцом не представлено доказательств заключения договора купли-продажи с ФИО5 спорного дома, представленная расписка таким доказательством не является, поскольку невозможно с достоверностью установить что она была написана именно ФИО5. Доказательств передачи ФИО5 спорного имущества истцу, а именно акт приема-передачи также суду не представлено.

Свидетельские показания не подтверждают факт заключения указанной сделки, так как, исходя из их пояснений в судебном заседании, они при совершении сделки не присутствовали, а знают о ней со слов истца и других лиц.

Помимо указанного, согласно представленной расписке истец приобрел спорное имущество в 2005 году, ФИО5 умер в 2011 году. Доказательств уклонения ФИО5 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, не представлено.

Кроме того, представитель истца в судебном заседании ссылалась на то, что данный дом является самовольной постройкой, однако доказательств того, что истец за счет собственных средств возвел данный объект строительства суду также не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации г. Хабаровска о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2019 года