Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-317/2017

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Ярошенко А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> расположенный в блоке гаражей по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что на основании Постановления главы города Тутаева и Тутаевского района от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражному кооперативу «1 был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный в районе <адрес> под строительство гаражного блока, состоящего из 12-ти гаражей для личного автотранспорта. Комитетом по земельным ресурсам г. Тутаева выдано свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ отделом по делам строительства и архитектуры администрации г. Тутаева было выдано ГСК 1 разрешение на строительство № На основании указанных документов осуществлено строительство блока индивидуальных гаражей, которые актом приемки законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ были введены в эксплуатацию, акт приемки утвержден Распоряжением главы г. Тутаева и Тутаевского района от ДД.ММ.ГГГГ № Кооператив 1 фактически состоял из группы граждан, и не был зарегистрирован в качестве юридического лица, строительство осуществлялось собственными силами индивидуальных застройщиков. Истцом за счет личных средств и своими силами был построен гараж №, общей площадью <данные изъяты> в составе блока гаражей, расположенного по адресу: <адрес>. Оформление прав на построенный гараж невозможно, поскольку в разрешительной документации указан ГСК 1 которого, как юридического лица не существовало. Указанным гаражом он владеет и пользуется непрерывно с <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, пояснил, что группой индивидуальных застройщиков с названием ГСК 1 в <данные изъяты> началось строительство блока гаражей. После завершения строительства в <данные изъяты> встал вопрос правового оформления гаражей. В БТИ города Тутаева каждым застройщиком был оформлен технический паспорт гаража. В оформлении регистрационных удостоверениях было отказано по причине отсутствия акта приемки законченного строительства. В <данные изъяты> оформляется акт приемки. По причине сдачи объекта вместе с ГСК 2 поскольку визуально гаражи ГСК 2 и ГСК 1 представляют один блок, бумаги вновь были оформлены на ГСК. В <данные изъяты> с созданием органов регистрации прав на недвижимое имущество встал вопрос необходимости в дооформлении существующей документации, что подтверждается Распоряжением Главы Администрации ТМО за № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта. Однако не был дополнительно получен к распоряжению Администрации списочный состав ГСК 1 в отличие от ГСК 2». На сегодняшний день списки застройщиков ГСК 1 в архиве отсутствуют. ГСК 1 не являлся юридическим лицом и не имел бухгалтера. Финансовые документы не сохранены. Фактом может служить лишь реально существующий гараж каждого застройщика. Подтвердил факт пользования ФИО1 гаражным боксом № Председателя в ГСК 1 нет, при этом владельцами гаражей он выбран ответственным лицом, которое занимается ведением дел ГСК.

Судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц Управление архитектуры и градостроительства Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Тутаевский отдел), Межрайонный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, Главное Управление МЧС России по Ярославской области Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Тутаевскому району, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в ФИО3, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области».

Представитель Межрайонного отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя административного органа.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представители третьих лиц: Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Тутаевский отдел), Главного Управления МЧС России по Ярославской области Отдела надзорной деятельности по Тутаевскому району, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» извещенные о слушании дела надлежаще, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района № от ДД.ММ.ГГГГ ГК 1 отведен земельный участок, площадью <данные изъяты> в районе <адрес> под строительство гаражного блока, состоящего из двенадцати гаражей для личного автотранспорта (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ГК 1 выдано свидетельство № о праве собственности на землю, владения и пользование землей (л.д. 23). На основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации г. Тутаева на указанном земельном участке разрешено строительство блока гаражей на двенадцать боксов (л.д. 20).

Распоряжением главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки законченного строительством блоков индивидуальных гаражей 1 по адресу: <адрес>. Разрешено застройщикам блоков индивидуальных гаражей (согласно списочного состава) эксплуатацию вышеуказанных объектов (л.д. 28).

Согласно техническим паспортам, изготовленным Тутаевским Бюро технической инвентаризации, а также кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Ярославской области, гаражный бокс № ГК 1 имеет площадь <данные изъяты>. (л.д. 12-19, 33-39).

Согласно выписке из постановления главы городского поселения Тутаев от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресного плана городского поселения Тутаев» блоку индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива 1, расположенному <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 11).

Из кадастрового паспорта помещения, изготовленного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по ЯО», следует, что боксу № площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 30).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что он является индивидуальным застройщиком гаражного бокса № в составе блока гаражей ГСК 1 Гаражные боксы строились индивидуальными застройщиками за счет собственных средств. ФИО1 был построен гараж № пользуется им до настоящего времени. Членские книжки в кооперативе не ведутся, на данный гараж никто не претендует.

Спорным имуществом является гаражный бокс № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ярославской области в Тутаевском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания спорного гаражного бокса сведений о нарушении санитарного и экологического законодательства не выявлено (л.д. 58).

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения представленных документов нарушения положений, установленных <данные изъяты> «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев, нарушений целевого использования земель не установлено (л.д. 59).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе, гаражные кооперативы.

Как следует из пунктов 1, 2, 8 статьи 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).

Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с ч. 4 ст. 26 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 31.01.2016) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, обязано в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона. Невыполнение указанного требования является основанием для исключения такого юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом в отношении исключения недействующих юридических лиц.

В данном случае из материалов дела усматривается, что истец вместе с другими гражданами объединились в ГСК 1 для строительства индивидуальных гаражей, ГСК 1 существовал в качестве юридического лица. Вместе с тем, сведений в ЕГРЮЛ о ГСК 1 не имеется.

Судом установлено, что истец ФИО1 в составе других граждан за счет собственных средств осуществлял строительство спорного гаражного бокса. Строительство гаражного бокса надлежащим образом было удостоверено, гаражный бокс в блоке индивидуальных гаражей как законченный строительством объект был принят по акту приемки законченного строительством объекта, утвержденным Постановлением главы ТМО, гаражные боксы переданы для эксплуатации застройщикам.

Судом также установлено, что постройка соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде, что является основанием для ввода данного гаражного бокса в эксплуатацию. Каких-либо притязаний либо возражений относительно требований истца в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты>, расположенный в составе ГСК 1 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров