Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-125/2019 М-125/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело № 2-129/ 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 июля 2019 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Е.Н.,

с участием представителя истицы ФИО9,

при секретаре Гольцовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ярыгинский сельсовет, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельных долей общей площадью 53,18 га, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Решением Управления Росреестра по Курской области от 22.10.2018 года № Ф46/18-2760 ей было отказано в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, образованного в счет выдела долей в праве общей долевой собственности, ввиду того, что границы, выделяемого ею земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что часть земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы лесного массива, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О слушании извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов ФИО9

Её представитель ФИО9, действующий на основании нотариальной доверенности №, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав на отсутствие иных способов выдела и регистрации земельного участка, а также на наличие выявленной реестровой ошибки, исправление которой не повлечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не нарушит чьих-либо прав и законных интересов, поскольку ФИО5 фактически передала свои права на владение земельным участком истице.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен заранее, надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности, представила письменное мнение на исковое заявление, а также просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, рассмотрение спора по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Курской области в судебное заседание не явилось. О слушании дела уведомлено заранее, надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО11, действующая на основании доверенности, представила пояснения по гражданскому делу, в которых просит рассмотреть дело без участия представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Учитывая, что лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 113 - 118 ГПК РФ, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, суд на основании статьи 167 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения производится в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В суде установлено, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 53,18 гектаров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, из которых 6,7 принадлежит ей на основании Постановления Главы Администрации Пристенского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-а, остальные 46,48 га приобретены на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРП), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9-13), договорами купли-продажи земельных участков (л.д.56-62).

В результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка ФИО2 в счет выдела из земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.13п.4. Федерального закона №101-ФЗ (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 №435-Ф3) подготовлен проект межевания образуемого земельного участка, который согласован с участниками долевой собственности (объявление а газете «Курская правда» № (26262) от ДД.ММ.ГГГГ) и утвержден собственником земельных долей ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении кадастрового инженера указано, что площадь выделяемого земельного участка составляет 531800 кв.м., не отличается от площади указанной в проекте межевания утвержденном собственником земельных долей. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № который имеет статус "временный", дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации данного земельного участка было отказано в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка №, сведения о котором содержатся в ЕГРН (л.д.18-19).

Согласно ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно представленного представителем ответчика Управление Росреестра по Курской области ФИО12 письменного мнения, а также пояснений, представленных представителем третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, ФИО11 в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:19:000000:165, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение - <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; площадь декларированная – 5101400 кв.м., границы-не установлены.

Также в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № статус - временный; границы контуров - установлены; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; площадь - 531800 кв.м (уточненная); категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; местоположение - <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО5.

В реестре прав на недвижимость ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на земельный участок с кадастровым номером 46:19:200901:42 отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 года, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

В то же время из представленного заключения кадастрового инженера ФИО9 и приложенных к нему документов следует, часть земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы лесного массива, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, то есть при осуществлении процедуры выдела принадлежащих ФИО5 земельных долей местоположение данного участка определено ошибочно.

Следовательно, с учетом положений ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в рассматриваемом случае имеет место быть реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения о земельном участке №, что соответствует также мнению представителя ответчика Управления Росреестра ФИО12

Кроме того, в суде установлено, что ФИО2 является правопреемником ФИО5, которая продав истице земельные участки (доли), тем самым утратила свое право на обращение с заявлением в орган регистрации прав об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке № до истечения статуса «временный» или на исправление реестровой ошибки.

Таким образом, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № возможно лишь в судебном порядке.

В то же время с учетом изложенного, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, не нарушит чьих-либо прав и законных интересов и восстановит нарушенные права истицы, при отсутствии других препятствий позволит поставить на кадастровый учет выделяемый земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что внесудебный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус «временный» при обстоятельствах, установленных по делу не возможен, однако, указанные обстоятельства не должны препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на выдел земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 53,18 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Воробьева