Решение № 2-622/2017 2-622/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-622/2017

Р Е Ш Е Н И Е

по делу № 2-622/2017

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г.Кириши

Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Мамай М.С.,

при секретаре Петровой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киришского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному предприятию « Глажевское Жилищное хозяйство» об обязании произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

Киришский городской прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к МП «Глажевское Жилищное хозяйство» об обязании произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ссылаясь на то, что Киришской городской прокуратурой во исполнение пункта 5 плана работы на первое полугодие 2017 года проведена проверка исполнения муниципальными предприятиями Киришского района, осуществляющими управление многоквартирными домами, требований жилищного законодательства в части обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Содержание многоквартирных домов <адрес> осуществляется МП «Глажевское Жилищное хозяйство» (договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). B соответствии с п<данные изъяты> типового Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана выполнять работы и предоставлять услуги, связанные с обслуживанием и текущим ремонтом многоквартирного дома, его инженерного оборудования и придомовой территории; обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что в общее состояние многоквартирных домов, обсуживаемых МП «Глажевское Жилищное хозяйство», удовлетворительное. Вместе с тем, в многоквартирном <адрес> в подъезде № в нарушение п.3.28 Правил имеются отслоения окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж, следы протечек с кровли; в многоквартирном <адрес> в нарушение п.3.28 Правил в подъезде № и № имеются отслоения окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; в многоквартирном <адрес> в подъезде № в нарушение п.3.28 Правил имеются отслоения окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; в многоквартирном <адрес> в нарушение пункта 4.2.3.1 Правил не устранены разрушения и повреждения отделочного слоя балконных плит на пятом этаже <данные изъяты> подъезда. Выступая в защиту неопределенного круга лиц, прокурор руководствуется тем, что, ненадлежащее выполнение возложенных законом обязанностей МП «Глажевское Жилищное хозяйство» приводит к значительному ухудшению состояние многоквартирных домов в <адрес>, чем нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания. Просит обязать МП «Глажевское Жилищное хозяйство» произвести текущий ремонт и привести в соответствие с требованиями законодательства общее имущество следующих многоквартирных жилых домов: № <адрес> в подъезде № в части восстановления окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; № <адрес> в части восстановления окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; № <адрес> в части восстановления окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; № <адрес> в части восстановления отделочного слоя балконных плит на пятом этаже <данные изъяты> подъезда.

Участвующий в деле прокурор в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика МП «Глажевское Жилищное хозяйство» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил предоставить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в. установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирными домами должно обеспечивать, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161, п.2 ст. 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она, помимо прочего, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и соответствуют установленным требованиям; а также по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

На основании пп. «б» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Единые требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 29 сентября 2003 года №170 (далее - Правила).

Пунктом 1.8 Правил установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.

Пунктами 3.28, 4.2.3.1 Правил установлено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоя, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Содержание многоквартирных домов <адрес> осуществляется МП «Глажевское Жилищное хозяйство» (договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

B соответствии с п.<данные изъяты> типового Договора управления многоквартирным домом Управляющая организация обязана выполнять работы и предоставлять услуги, связанные с обслуживанием и текущим ремонтом многоквартирного дома, его инженерного оборудования и придомовой территории; обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что в общее состояние многоквартирных домов, обсуживаемых МП «Глажевское Жилищное хозяйство», удовлетворительное. Вместе с тем, в многоквартирном <адрес> в подъезде № в нарушение п.3.28 Правил имеются отслоения окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж, следы протечек с кровли; в многоквартирном <адрес> в нарушение п.3.28 Правил в подъезде № и № имеются отслоения окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; в многоквартирном <адрес> в подъезде № в нарушение п.3.28 Правил имеются отслоения окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; в многоквартирном <адрес> в нарушение пункта 4.2.3.1 Правил не устранены разрушения и повреждения отделочного слоя балконных плит на пятом этаже <данные изъяты> подъезда.

Выступая в защиту неопределенного круга лиц, прокурор руководствуется тем, что, ненадлежащее выполнение возложенных законом обязанностей МП «Глажевское Жилищное хозяйство» приводит к значительному ухудшению состояние многоквартирных домов в <адрес>, чем нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

При установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельствах, суд считает, что требования Киришского городского прокурора обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.

При решении вопроса об определении срока для исполнения ответчиком обязанности произвести текущий ремонт и привести в соответствие с требованиями законодательства общее имущество многоквартирного дома, суд, с учетом мнения прокурора, не возражавшего против предоставления срока для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, принимает во внимание, что указанные действия связаны со значительными материальными затратами, а потому считает возможным установить его до ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует нормам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, указанный срок суд находит разумным.

Кроме того, суд, учитывая то, что ответчику предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска разъяснены и понятны, согласно ст. ст. 39 ч. 1, 173 ч. 3 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Киришского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к муниципальному предприятию «Глажевское Жилищное хозяйство» об обязании произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать муниципальное предприятие «Глажевское Жилищное хозяйство» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести текущий ремонт и привести в соответствие с требованиями законодательства общее имущество следующих многоквартирных жилых домов: № <адрес> в подъезде № в части восстановления окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; № <адрес> в части восстановления окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; № <адрес> в части восстановления окрасочного слоя на стенах с первого по пятый этаж; № <адрес> в части восстановления отделочного слоя балконных плит на пятом этаже <данные изъяты> подъезда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде через Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в течение месяца.

Судья