Решение № 2-1478/2018 2-1478/2018 ~ М-923/2018 М-923/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1478/2018

2-1478/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Уфа

Уфимский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мозжериной Г. Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 02.03.2018 г. сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом общей площадью 155, 9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, где подтверждением является свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный 2-х этажный жилой дом. Данный земельный участок используется семьей для постоянного проживания, садоводства и огородничества.

Администрацией Муниципального района Уфимский район РБ 06. 02. 2018 г. мне было отказано в оформлении и выдаче разрешения на строительство объекта: «Индивидуальный жилой дом», по адресу: РБ, МР <адрес>, СП Зубовский сельсовет, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. З, ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/ 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

«В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом без получения разрешения на его строительство в установленном порядке.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства. Строительство без получения разрешения на строительство указывает на самовольность постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.

Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

01.03.2018 г. участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, район Уфимский, <адрес> указанному техническому паспорту общая площадь составила: 155, 9 кв. м.

Из заключения управления архитектуры и градостроительной деятельности администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: РБ, <адрес>,с<адрес> расположен в пределах территориальной зоны Ж-1 (для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебным участком). Жилом дом на земельном участке расположен в пределах границ земельного участка, имеет допустимое размещение объектов капитального строительства, имеет параметры не превышающие предельные показатели, установленные градостроительным планом земельного участка, что соответствует градостроительным нормам.

Согласно техническому заключению ООО «Башкирский геодезический центр» на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации здание жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, пожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических и других необходимых нормативов, угрозу жизни и здоровью не создает.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2 и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, поскольку судом установлены все необходимые условия для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО5 на индивидуальный жилой дом общей площадью 155, 9 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации на жилой дом общей площадью 155, 9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 29.06.2018г.