Решение № 2-2168/2017 2-2168/2017~М-2207/2017 М-2207/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2168/2017

Дело № 2-2168\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 ноября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.,

с участием истицы ФИО1, её представителей ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» о признании права собственности на объект долевого строительства, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» о признании права собственности на объект долевого строительства, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств.

В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «Любимый дом» был заключен Договор долевого участия в строительстве № участия в долевом строительстве, в соответствии с объектом долевого строительства является <адрес>, (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: <адрес>, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1 договора договорная стоимость объекта строительства составляет 2 808 628 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в I квартале 2015 г., а документы подтверждающие право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства - согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства.

Истец внесла платежи в размере 2 808 628 руб., что подтверждается квитанцией.

Застройщик объект долевого строительства участнику долевого строительства в установленный договором срок не передал и свои обязательства по указанному договору не исполнил.

Согласно п. 1.3. договора долевого участия в строительстве, площадь объекта является суммой площадей всех помещений квартиры, включая лоджии, балконы, кладовые, с учётом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06. 2003 г. N 109). (При расчете площади балкона Объекта используется понижающий коэффициент 0,3).

План помещений Объекта долевого строительства и его расположение в Многоквартирном доме указано в Приложении № и № к настоящему договору. По окончании строительства адрес многоквартирного дома определяется в соответствии с действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений.

Согласно приложению № и № к договору, застройщик должен был построить двухуровневую квартиру на третьем этаже <данные изъяты> кв.м., и чердачном помещении третьего этажа <данные изъяты> кв.м. Однако построен был только первый уровень квартиры, на третьем этаже <данные изъяты> кв.

Вследствие того, что застройщиком был построен только первый уровень квартиры, считает возможным определить в ее собственность жилое помещение, т.е. квартиру №, (строительный номер по проекту), расположенную в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, (первый уровень квартиры).

Принимая во внимание вышеизложенные недостатки объекта долевого строительства истец считает возможным соразмерно уменьшить цену договора на 1402734,35 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. Истцом была направлена Ответчику досудебная претензия о соразмерном уменьшении цены договора и выплате денежных средств.

Однако заявление Ответчиком было оставлено без ответа.

Второй уровень квартиры Истцу не возводится, а денежные средства в сумме 1 402 734,35 рублей, внесенные истцом за стоимость постройки на <данные изъяты> кв.м. ООО «Любимый дом» не возвращены.

Согласно расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 819758 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец произвел оплату строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, за счет полученных в ДД.ММ.ГГГГ кредитных денежных средств. Однако, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору истец несет убытки (реальный ущерб) в виде уплаты процентов банку за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 646029 руб. 30 коп., оплату по договору № за договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 564 руб. 00 коп., и страхование рисков по ипотеке 15 917 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ, 15 966 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ 15 930 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию причиненные им за данный период времени убытки в указанном размере 723 406 руб. 30 коп. с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В результате неисполнения ответчиком ООО «Любимый дом», как застройщиком, принятых на себя обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены права истца, как потребителя, которому, безусловно, причинены нравственные страдания, поскольку он не получил в установленный срок квартиру, которую рассчитывал получить и проживать в ней, в связи с чем исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованные и законные.

Считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в заявленном размере 50 000 руб.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «Любимый дом» подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе судебные издержки по делу.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного истец просит:

1. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, входящей в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Любимый дом" в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ 1402734 руб. 35 коп.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Любимый дом" в пользу истца денежные средства в размере:

- 701367 руб. 17 коп. - штраф в пользу потребителя

- 819 758 руб. 27 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами

- 50 000 руб. - компенсация морального вреда

- 723 406 руб. 30 коп. - убытки

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Любимый дом" в пользу истца расходы на оплату услуг представителей в сумме 80 000 руб.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Любимы дом" в пользу истца расходы по оказанию юридических услуг и составление досудебной претензии в сумме 6 000 р.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Любимый дом" в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 9729 руб. 49 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, поддержали доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Любимый дом» извещен о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, ее представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2014г. между ФИО1 и ООО «Любимый дом» заключен Договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира №, (условный номер), расположенная в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: <адрес>, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1 договора стоимость объекта строительства составляет 2 808 628 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в I квартале 2015 г., а документы подтверждающие право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства - согласно срокам, установленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю со дня передачи и подписания передаточного акта на объект долевого строительства (л.д. <данные изъяты>).

Истец внесла платежи в размере 2 808 628 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Свою обязанность истец перед ООО «Любимый дом» исполнила надлежащим образом.

До настоящего времени ответчик не передал истцу объект долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.3. договора долевого участия в строительстве, площадь объекта является суммой площадей всех помещений квартиры, включая лоджии, балконы, кладовые, с учётом коэффициентов, применяемых в соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23.06. 2003 г. N 109). (При расчете площади балкона Объекта используется понижающий коэффициент 0,3).

План помещений Объекта долевого строительства и его расположение в Многоквартирном доме указано в Приложении № и № к настоящему договору. По окончании строительства адрес многоквартирного дома определяется в соответствии с действующим порядком присвоения и регистрации адресов зданий и сооружений.

Согласно приложению № и № к договору, застройщик должен был построить двухуровневую квартиру на третьем этаже <данные изъяты> кв.м., и чердачном помещении третьего этажа <данные изъяты> кв.м. Однако построен был только первый уровень квартиры, на третьем этаже <данные изъяты> кв.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В связи с тем, что истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве, а ответчик до настоящего времени объект долевого участия в строительстве не передал, то суд удовлетворяет требования в части признания за ФИО1 право собственности на квартиру, входящей в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м., а также принимая во внимание, что в настоящее время ответчик построен только первый уровень квартиры, ответчик не представил доказательств того, что настоящее время проводятся работы по возведению второго уровня квартиры, суд соразмерно уменьшает цену договора на 1402734,35 руб.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «Любимый дом» подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГг. Истцом была направлена Ответчику досудебная претензия о соразмерном уменьшении цены договора и выплате денежных средств.

Ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца.

Согласно ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства

В пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 819758 руб. 27 коп., исходя из размера ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в указанный период.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец исполнила свою обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей она несет убытки.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору истец понесла убытки в виде уплаты процентов банку за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 646029 руб. 30 коп. (л.д. <данные изъяты>), оплату по договору № за договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 564 руб. 00 коп. (л.д.<данные изъяты>), и страхование рисков по ипотеке 15 917 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ, 15 966 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ 15 930 руб. 00 коп. за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию причиненные им за данный период времени убытки в указанном размере 723 406 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда в20 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила 6000 руб. оказание юридических услуг, составление досудебной претензии, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с квитанцией серия АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями серия № №, актом № выполненных работ по оказанию юридической помощи в рублях от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила услуги представителей в размере 80000 руб. Данные расценки взяты с учетом Положения минимального вознаграждения, выплачиваемого адвокату за оказание юридической помощи, утвержденного Советом Адвокатской Палаты Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ С учетом фактически затраченного представителями истца времени в судебном заседании, с учетом соразмерности, требование об оплате услуг представителей подлежит частичному удовлетворению в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина в сумме 9729,49 руб.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Любимый дом» о признании права собственности на объект долевого строительства, уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, входящую в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>, ориентировочная площадь <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: 1402734 руб. 35 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любимый дом» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> штраф в пользу потребителя 701367,17 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 819758,27 руб., в счет компенсации морального вреда 20000 руб., расходы на оплату услуг представителей 50000 руб., расходы на оказание юридических услуг 6000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 9729,49 руб., всего 1606854 руб. 93 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2017 г.

Судья М.Г. Константинова