Решение № 2-2679/2020 2-2679/2020~М-2326/2020 М-2326/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2679/2020

Дело № 2-2679/2020

УИД 75RS0023-01-2020-003564-54


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Парыгиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита», ФГБУ «ФКП Росреестра» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь при этом на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 8 сентября 2018 года в ее собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 29,1 кв.м., с кадастровым номером №. Однако согласно выписке из ЕГРН по адресу <адрес> расположен жилой дом, площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №. На данный дом зарегистрировано право общей долевой собственности, собственником является ее покойный супруг ФИО1 В действительности, объект, в котором она проживает, и собственником которого является, представляет собой индивидуальный жилой дом, что подтверждается заключением кадастрового инженера и выпиской из технического плана на жилой дом по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке. На кадастровом учете значится земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью 1031 кв.м. По сведениям Росреестра на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности. Собственником указан ФИО1. Сведения о других собственниках отсутствуют. Она в данном доме проживала с мужем с 2002 года, родители мужа проживали в данном доме с 1954 года, никто иной в данной доме никогда не проживал. Квартира № на кадастровом учете не значится. Сведения о правах и об объекте в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время ей необходимо привести документы в соответствие, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако сделать это во внесудебным порядке не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд прекратить право долевой собственности па индивидуальный жилой дом площадью 26,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с внесением изменения в кадастровый учет по площади, а именно площадью 69,8 кв.м. согласно техническому плану за ФИО3; снять с кадастрового учета <адрес> по адресу <адрес>, площадью 29,1 кв.м, кадастровый №; прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО3

Определением суда от 27.10.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», в качестве третьего лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя для участия в судебном заседании.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» своего представителя в судебное заседания не направила, ходатайствовав о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представив письменный отзыв на иск, в котором указала об отсутствии возражений по существу заявленных требований.

Ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, представив суду письменный отзыв на иск, согласно которого по существу заявленных требований ответчик возражений не имеет, вместе с тем возражает против удовлетворения требований к ФГБУ «ФКП Росреестра».

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовав о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, представив письменный отзыв на иск, в котором указало об отсутствии возражений по существу заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровый учет поставлены следующие объекты недвижимости: по адресу <адрес> – здание - жилой дом с №, площадью 26.8 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Так же по данному адресу поставлен на учет земельный участок с КН 75:32:040946:83, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (л.д. ).

Также по адресу <адрес> – помещение - квартира с №, площадью 29.1 кв.м. Зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. Ранее право собственности было зарегистрировано на ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ).

Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Забайкальскому краю данная ситуация, при которой у ФИО6 было зарегистрировано право собственности и на квартиру, и на жилой дом, возможно, возникла из-за того, что согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в собственность граждан передавались только жилые помещения, в связи с этим в договорах на передачу квартир в собственность граждан указывались квартиры, тогда как в действительности передавались жилые дома (л.д. ).

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ). Жилым домом является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В своем отзыве представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» указывает на то, что при представлении истцом доказательств, подтверждающих факт того, что <адрес> по адресу <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд полагает, что такие доказательства стороной истца представлены.

Так в материалы дела представлены выписка из технического плана и заключение кадастрового инженера об обследовании объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные ООО «Надежда», согласно которым спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом. Площадь данного жилого дома составляет согласно техническому плану 69,8 кв.м (л.д. ).

Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, которая суду пояснила, что является соседкой ФИО3 с начала 2000 года. Раньше в доме по адресу <адрес> жил свёкр ФИО3 ФИО5 с семьей, потом жил его сын ФИО1 с женой ФИО3, после смерти ФИО1 в данном доме проживает одна ФИО3 Данный дом всегда был индивидуальным жилым домом, никто кроме семьи Р-вых в данном доме никогда не проживал.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 18, 21 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующего заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными, восстановление нарушенных прав истца возможно путем прекращения права долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признании права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с внесением изменения в кадастровый учет по площади, а именно площадью 69.8 кв.м., согласно техническому плану, за истцом; снятия с кадастрового учета <адрес> по адресу <адрес> площадью 29.1 кв.м, кадастровый №, а также прекращения права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м, по адресу: <адрес> за истцом.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» надлежит отказать, поскольку спор о праве между истцом и ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствует.

Кроме того, с 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Полномочия, предусмотренные в пунктах 2-4 части 3 статьи 3 Закона о регистрации, в том числе, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с 1 января 2017 на территории Забайкальского края осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Таким образом, ФГБУ «ФКП Росреестра» не является надлежащим ответчиком по требованиям о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, снятии квартиры с кадастрового учета, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 26,8 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с внесением изменения в кадастровый учет по площади, а именно площадью 69.8 кв.м., согласно техническому плану, за ФИО3.

Снять с кадастрового учета <адрес>, площадью 29.1 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1031 кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО3.

В удовлетворении исковых требований к ФГБУ «ФКП Росреестра» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.