Решение № 2-44/2024 2-44/2024~М-17/2024 М-17/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-44/2024

Дело № 2-44/2024

УИД 75RS0028-01-2024-000051-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она проживала в квартире по указанному адресу с 01.01.2002г. по 29.12.2020г., однако, оформление права собственности квартиры невозможно, ввиду отсутствия договора купли продажи между сторонами, продавцом и покупателем. При этом, квартирой добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом длительное время.

Определением судьи Шелопугинского районного суда от 22.03.2024г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, требование поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что спорные квартиру и земельный участок она приобрела у <ФИО>, по устной договоренности в 2002 году. Проживала в спорной квартире с 2002 по 2020 год. В 2020 году она (ФИО1) приобрела квартиру по другому адресу, а квартиру по <адрес> сдала в аренду другому физическому лицу.

Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо ФИО2, действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, о признании права собственности за ФИО1 права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не возражал.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что в с. Шелопугино Шелопугинского района Забайкальского края имеется квартира, расположенная по <адрес>, которая является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - площадью квартиры 27,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, а также земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <№>.

Из выписки ЕГРН установлено, что права на земельный участок не зарегистрированы, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости (земельный участок), не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, где правообладателем является <ФИО>

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 16.12.1998г. <ФИО> передана безвозмездно в собственность квартира по адресу <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, <ФИО>, являющаяся собственником квартиры и земельного участка, расположенных по ул. <адрес> продала по устной договоренности в 2002 году указанную квартиру и земельный участок ФИО1

Согласно копии похозяйственных книг установлено, что с января 2002 года по 2020 год ФИО1 проживала по адресу <адрес>. Между тем, ФИО1 регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, ввиду отсутствия договора купли-продажи, не осуществила.

Согласно актовой записи о смерти <ФИО> умерла 23.11.2002г., на основании Свидетельства о праве на наследство в наследственную массу входит денежный вклад, недвижимое имущество в наследственную массу не входило.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру отсутствует.

Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества к ФИО1 за указанный период времени предъявлено не было.

Согласно статей 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).

Из выписки ЕГРН установлено, что права на данный спорный объект недвижимости не зарегистрированы, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости (земельный участок), не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, где правообладателем является <ФИО>

Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п. 1 ст.234 ГК РФ и тот факт, что ФИО1 в 2002г. приобрела у <ФИО> квартиру с земельным участком, которыми более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности на земельный участок <ФИО> и регистрации права собственности на спорный объект за истцом ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Признать за ФИО1 СНИЛС <№> право собственности на недвижимое имущество – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> /2 в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья