Решение № 2-257/2019 2-257/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 4 марта 2019 г. по делу № 2-257/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2019 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-257/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Рассвет», истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец оплатил в кассу колхоза «Рассвет» 1600 рублей. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по данному адресу. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме ФИО1 принадлежит часть жилого помещения общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м.. Другим долевым собственником (1/2 доля в праве) является ФИО2. До настоящего времени право собственности на жилой дом истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке. С 1984 года истец проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Истец ФИО1 в судебном заседании просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между колхозом «Рассвет» и ФИО1, состоявшимся. Признать за ним право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на указанный жилой дом, который признать жилым домом блокированной застройки. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ним право собственности.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Ответчик - представительсельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснила, что действительно истец работал в период с 1984 по 1996 годы в колхозе «Рассвет» начальником гаража, в 1992 году он выкупил в колхозе 1/2 долю квартиры в жилом <адрес>. Во второй половине дома проживает ФИО2. В каждой квартире имеется изолированный вход, земельный участок, автономное инженерное оборудование, спора о порядке раздела данного жилого дома между собственниками не имеется.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу представителей третьих лиц.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что являются односельчанами с ФИО1, ФИО8 работал с ним в колхозе «Рассвет». В 1984 году колхоз предоставил истцу, как молодому специалисту, <адрес>, в которой он продолжает проживать с семьей по настоящее время. В 1992 году истец выкупил свою квартиру в колхозе, но не оформил в установленном законом порядке. В <адрес> проживает ФИО2. В каждой квартире имеется изолированный вход в дом, земельный участок, автономные инженерные коммуникации.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Рассвет», является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец выплатил колхозу «Рассвет» 1600 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт совершения сделки между ФИО1 и колхозом «Рассвет» также подтверждается представителем Администрации с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области, свидетелями.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст.164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

До настоящего времени ФИО1 право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Деятельность колхоза «Рассвет» прекращена.

Суд считает исковые требования истца о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и колхозом «Рассвет», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 6 комнат общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., 1970 года постройки. Квартира № состоит из 3 комнат общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м..

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который, в том числе входит жилой блок (часть жилого дома) ФИО1 общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики иск признали.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе с 1984 года, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО2, Администрацией с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области, удовлетворив иск ФИО1.

С учетом изложенного, суд признает, что на долю ФИО1 в праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между колхозом «Рассвет» и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019.

Судья О.Г.Сазонова