Решение № 2-2688/2019 2-2688/2019~М-2280/2019 М-2280/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2688/2019

К делу № 2-2688/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 августа 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1 160 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204021:371, категория земель земли населенных пунктов – индивидуальное земельное строительство, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, участок №; выделить в натуре 3/5 долю указанного земельного участка ФИО1 в размере 696 кв.м.; выделить 1/5 долю указанного земельного участка ФИО2 в размере 338 кв.м.; указать, что решение является основанием для регистрации права и постановки на кадастровой учет, вновь образованных земельных участков.

В обоснование иска указав, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 160 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204021:371, категория земель земли населенных пунктов – индивидуальное земельное строительство, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, участок №.

Так, ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/5 данного земельного участка, ФИО1 принадлежит 3/5 доли земельного участка, ФИО3 принадлежит 1/5 доля земельного участка, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время имеется определенный порядок пользования земельным участком между собственниками, в связи с чем возможно произвести выдел долей земельного участка: ФИО4 338 кв.м., ФИО1 624 кв.м., ФИО3 225 кв.м.

Таким образом, истцы в соответствии со ст. 252 ГК РФ имеют право на выдел доли земельного участка в натуре.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении требований, по основаниям изложенным в иске, пояснил, что к данным правоотношениям не применимы минимальные размеры земельного участка, установленные в г. Сочи, так как производится раздел земельного участка, а не выделение его администрацией г. Сочи.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как выдел в натуре долей земельного участка не предусмотрен законом, в случае вдела долей в земельном участке будет нарушен минимальный размер земельного участка для ИЖ в г. Сочи.

Представители третьих лиц: Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по КК и администрации г. Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого был извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 160 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204021:371, категория земель земли населенных пунктов – индивидуальное земельное строительство, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, участок №, что суд установил из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/5 данного земельного участка, ФИО1 принадлежит 3/5 доли земельного участка, ФИО3 принадлежит 1/5 доля земельного участка.

При этом согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка не установлены.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в случае удовлетворения требований сторонам будут выделены доли из земельного участка ФИО4 338 кв.м., ФИО1 624 кв.м., ФИО3 225 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Следовательно, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, то данный выдел земельного участка буден нарушать закон.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно Решение Г. С. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи", предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;

- для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;

- для ведения личного подсобного хозяйства - до 1200 кв. м.

Таким образом, в случае выдела доли в натуре будет образованы земельные участки площадью 338 кв.м. и 225 кв.м., то есть менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, так как испрашиваемые земельные участки имеют назначение для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о выделе в натуре доли земельного участка, следует отказать.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, суд считает, что при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, возникает правовая неопределенность по вопросу о том, какой именно земельный участок принадлежит собственникам, так как в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В данном случае границы спорного земельного участка не установлены на местности.

Следовательно, не может быть произведен выдел долей земельного участка, границы которого в настоящее время не установлены.

В виду того, что в удовлетворении указанных требований судом отказано, а также что указанные требования взаимосвязаны с иными требованиями, не подлежат удовлетворению требования об обязании зарегистрировать право собственности и произвести кадастровый учет.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019.

Председательствующий судья