Решение № 2-609/2018 2-609/2018 ~ М-599/2018 М-599/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-609/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2018 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Ивановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 609/18 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:29:1302010:7, площадью 5353 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Участок был поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации без проведения землеустроительных работ.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Нивелир».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в 2000 году на основании материалов инвентаризации, картометрическим методом, без проведения землеустроительных работ. Организацией, проводившей постановку данного участка на ГКУ границы определены с ошибками. Точки 34;30;31;33;32;27 ранее учтенного земельного участка не соответствуют фактическим.

В уведомлении о приостановлении ГКН от ДД.ММ.ГГГГ. № указано на несоответствие длин линий в точках 18-4 в сравнении с материалами инвентаризации 2000 г. Точки 18 и 4 являются узловыми и относятся также к соседним земельным участкам, которые поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. Разница в длине линий составляет 0,09 м., что входит в допустимый предел нормативной точности определения координат характерных точек границ земель населенных пунктов. При удлинении линий произойдет пересечение границ с соседним земельным участком. Расположение узловых точек уточняемого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН.

Истец указывает, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причин постановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с.п.Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого не имел возражений против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представители участвующих в качестве третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области предоставил информацию согласно которой суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Также сообщает, что области чересполосицы земельного участка с кадастровым номером №7 с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет не выявлены.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» директор ФИО2 в судебное заседание не явился., предоставил отзыв согласно которого не имеет возражений относительно заявленных требований и просит дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не имела возражений относительно заявленных требований.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, о причинах неявки не сообщили. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без их участия.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.Уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м.. В результате увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документе подтверждающем право и вместе с тем определявшем местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АА 355949, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №), местоположение границ ЗУ определено с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995г. и материалов инвентаризации земель населенных пунктов Алькинской волости, изготовленных в 2000 г. ФГУП «Волгониигипрозем», выполненных на основе фотопланов местности полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.). В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, установлено: фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> к.вм., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по сведениям ГКН (<данные изъяты> кв.м.) и на <данные изъяты> кв.м.больше, чем по сведениям материалов инвентаризации (<данные изъяты> кв.м.).Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому расположению.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД №№349, 350, 348 от 18.06.2016 г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента топографического плана и материалов инвентаризации Алькинской волости.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно ПЗЗ сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области №76 от 19.12.2013 г, уточняемый ЗУ расположен территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) в которой согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от 29.12.2015г. №20 размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо, а предельные размеры 3У данным видом разрешенного использования составляют минимальную площадь - 600 кв.м, а максимальную площадь - 3000 кв.м. Однако, в соответствии с п.4 ч.17. ст.19 вышеуказанных ПЗЗ, предельные размеры ЗУ установленые ПЗЗ, не применяются к ЗУ сформированным до вступления в силу ПЗЗ.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ (при их наличии), естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №) что декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.Уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м.. В результате увеличение площади составило <данные изъяты> кв.м..

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации увеличение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ.

Сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах границ уточняемого ЗУ, отсутствуют (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. № ).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного в целях устранения препятствий учету изменений объекта недвижимости в судебном порядке необходимо устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Участки границы в точках <данные изъяты> поставлены на ГКН с уточненными границами и согласованы.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева