Решение № 2-734/2020 2-734/2020~М-599/2020 М-599/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-734/2020

Дело №2-734/2020

УИД 16RS0039-01-2020-001966-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2020 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Исаичевой В.П.

при секретаре судебного заседания Нестеровой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права общей долевой собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, прекращении права совместной собственности и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.02.2015 года в собственность истцов передана квартира общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>. При оформлении документов на земельный участок выяснилось, что жилой дом состоит на кадастровом учете как квартира. Исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры и в действительности является жилым домом.

Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> жилым домом, прекратить право общей долевой собственности на квартиру и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадасЗ муниципальный район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан В.С.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, по исковым требованиям не возражают.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.02.2015 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому передано жилое помещение общей площадью 52,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.87-88).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права (л.д.89-91).

Согласно копии технического плана здания, жилое помещение - жилой дом, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, общая площадь 73,5 кв.м., по адресу: <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>. Площадь здания определения для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости и составляет 73,5 кв.м., согласно утвержденному приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 площадь занимаемая перегородками учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого) (л.д.92-103).

Согласно техническому заключению проведено обследование строительных конструкций и инженерных систем жилого здания по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>. Согласно заключению здание, расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> является жилым домом. Анализ технического состояния конструкций выполненный на основании результатов обследования, физико-химических исследований позволяет констатировать, что основные несущие конструкции жилого здания по адресу: Республики Татарстан, Заинский муниципальный район, <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Здание жилого дома соответствует требованиям СП, действующих на территории Российской Федерации. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в жилом здании не установлено. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в соседних домах и на смежных земельных участках (л.д.8-80).

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, жилым домом с площадью 73,5 кв.м.

Как следует из материалов дела, право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло у истцов в силу договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с требованиями ст.3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд определяет доли участников общей собственности на данное жилое помещение, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный № от 12.02.2015 года. Данное жилое помещение передано в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.

При этом, за ФИО1, ФИО3, ФИО2 следует прекратить право общей долевой собственности на квартиру и признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 73,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес> по 1/3 доли за каждым. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 73,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2020 года.

Судья В.П. Исаичева