Решение № 02-2038/2025 02-2038/2025~М-1574/2025 2-2038/2025 М-1574/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 02-2038/2025

УИД: 77RS0026-02-2025-004116-62


ЗАОЧНОЕ 
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


02 сентября 2025 года ​                    город Москва


Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2038/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 186 238,18 руб. в рамках договора найма жилого помещения №329-2020 от 14.05.2020, из которых: 56 138,18 руб. - задолженность за коммунальные услуги, 20 000 руб. - штраф за отсутствие уборки, 15 000 руб. - за уборку квартиры, 11 000 руб. - за неисправные электрические лампочки, 33 600 руб. - за испорченный диван, 50 500 руб. - стоимость восстановительного ремонта имущества и квартиры, а также судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6 587 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ИП ФИО1  и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № 329-2020 от 14.05.2020, согласно которому истец предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование (наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <...>. Ответчиком были нарушены условия договора, в результате которых истец понес убытки. Ответчиком не были полностью оплачены коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, отопление и электроэнергию, прочие платежи). Сумма задолженности составила 56 138, 18 руб. Квартира ответчиком по акту приема (прилагается) была сдана истцу с нарушениями условий п. 8.2. договора, а также с нарушениями п.8.6 и 8.5 договора.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в  отсутствие сторон в порядке заочного производства.  

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ИП ФИО1  и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения № 329-2020 от 14.05.2020, согласно которому истец предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование (наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <...>.

14.05.2020 согласно акту приема-передачи квартиры, квартира передана ответчику в пригодном для проживания состоянии с имуществом, необходимым для проживания.

16.01.2024 квартира принята от ФИО2 со значительными недостатками, были выявлены и зафиксированы повреждения: грибок на стене в ванной; один кран течет, второй сломан в части переключателя душа; испорчен диван; запачканы обои в кухне и зале; сломана тумбочка в стенке; квартира сдана в очень грязном виде; прогнившая резинка в барабане стиральной машины; грязная духовка, холодильник, люстры и матрас; отсутствуют суммарно 22 лампочки; грязные окна и шторы, вся кухня; отсутствуют шторы в ванной.

Указанные акт ФИО2 подписан.

Истец свои обязательства по договору найма исполнил в полном объеме. претензий со стороны ответчика в адрес истца не поступало. Вместе с тем, ответчиком были нарушены условия договора, в результате которых истец понес убытки.

Ответчиком согласно п. 2.5. договора не были полностью оплачены коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, отопление и электроэнергию, прочие платежи). В ежемесячную плату за наем квартиры из расчета количества людей (нанимателя и/или сонанимателей ) согласно п. 2.15 договора, включено потребление коммунальных услуг из расчета до 2 (двух) человек - 2 000 руб. Сумма задолженности составила 56 138,18 руб.

Квартира ответчиком по акту приема (прилагается) была сдана истцу с нарушениями условий п. 8.2. договора, согласно которым при передаче квартира должна быть очищена от пыли, грязи, мусора и т.п. В случае нарушений условий данного пункта наниматель оплачивает штраф в размере 20 000 руб., а также стоимость услуг за уборку (чистку) квартиры и/или имущества. Стоимость оказанных услуг по уборке квартиры составила 15 000 руб. Общая сумма задолженности составила 35 000 руб.

Согласно п. 8.2. договора все электрические лампочки в квартире должны быть в исправном состоянии. Наниматель обязуется оплатить наймодателю по 500 руб. за каждую неисправную электрическую лампочку. Согласно акту приема суммарно отсутствует 22 электрические лампочки. По расчетам истца сумма задолженности составила 11 000 руб.

Согласно п.8.6 договора в случае отсутствия, порчи, поломки, вывода из строя и т.п., в том числе при наличии сколов, царапин, вмятин любого из предметов имущества наймодателя, указанного в акте приема передачи квартиры и имущества, наниматель обязан безоговорочно оплатить полную стоимость такого имущества. Согласно акта приема квартиры испорчен диван.

Стоимость аналогичного дивана на момент составления иска 56 000 руб. С учетом естественного износа и амортизации стоимость за испорченный диван составила 33 600 руб.

Истцу пришлось обратиться к услугам третьих лиц для устранения последствий нарушения ответчиком п.8.5. договора. Стоимость оказанных услуг с учетом материалов составила 50 500 руб., а именно: покупка и поклейка обоев в кухне - 20 000 руб.; покупка и поклейка обоев в комнате - 25 000 руб.; мелкие столярные работы (ремонт тумбочки) - 3 000 руб.; покупка штор - 2 500 руб.

В соответствии с п. 11.2 договора истец пытался решить все спорные вопросы путем переговоров. Ответчик уклонялся от решения спорных вопросов, в том числе путем блокировки телефонных звонков от истца. Обратного материалы дела не содержат.

Ответчиком доказательств отсутствия выявленных нарушений не представлено, своей вины в них не оспорено.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.ст. 606, 608, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Как следует из п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.п. 1,5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленный истцом расчет задолженности суммы долга в размере 186 238,18 руб. в рамках договора найма жилого помещения №329-2020 от 14.05.2020, ответчиком в установленном законом порядка оспорен не был.

Доказательств оплаты указанной суммы в материалы дела не представлено, в связи с чем суд взыскивает указанную сумму задолженности с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 587 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия <...>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) денежные средства в размере 186 238,18 руб., судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 6 587 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Судья ​О.Ю. Неревяткина