Решение № 2-811/2019 2-811/2019~М-637/2019 М-637/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-811/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани (далее ответчик) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является владельцем гаражного бокса №, площадью 22,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в гаражно-потребительском кооперативе «Факел».

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Истец является членом ГПК «Факел» с дата, где ему был предоставлен гараж-бокс №, что подтверждается справкой. В соответствии с техническим паспортом, данный гаражный бокс был построен в дата

Для строительства гаражей ГПК «Факел» актом выбора земельного участка под размещение ГПК был предоставлен земельный участок площадью 0,7 га для размещения кооператива.

Кооператив был учрежден с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей в городе Нягань, путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

В силу того, что ГПК «Факел» не было произведено переоформление земельного участка в собственность, в соответствии с изменившимся земельным законодательством, в настоящее время кооператив не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый гаражами, в связи с чем не может оформить в собственность земельный участок, а соответственно и сам гараж.

Считает, что на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, в связи с выплатой паевого взноса в полном объеме.

Все взносы истцом выплачены полностью, какой-либо задолженности перед ГПК «Факел» не имеется. Таким образом, с момента полной выплаты паевого взноса член кооператива приобретает право собственности на гараж, не зависимо от регистрации этого права.

Гаражи ГПК «Факел», в том числе и его гараж были построены в период действия кооператива на специально отведенном земельном участке.

Его гараж является недвижимым имуществом. Иные лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок под ним, отсутствуют, он находится в его владении, он им владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО2 поддержал заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Опрошенный в судебном заседании председатель Гаражно-потребительского кооператива «Факел» ФИО1, суду пояснил, что кооператив создан в дата и не является правопреемником ГСК «Факел». При этом бывший председатель ГСК «Факел» передал ему документы (списки, журналы) о пользователях гаражами и сведениями о наличии задолженности о выплате пая. На основании представленных данных ФИО1 выдает справки. За истцом задолженности не числится, пай выплачен в дата

Заслушав истца, пояснения свидетеля, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец являлся членом ГСК «Факел», который был образован и утвержден решением Исполнительного комитета Няганского городского совета народных депутатов от дата (л.д. 18).

Решением Исполнительного комитета Няганского городского совета народных депутатов от дата был утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,6 га, расположенного в жилом районе <адрес> под размещение ГСК «Факел» (л.д. 19-24).

На основании решения Исполнительного комитета Няганского городского совета народных депутатов от дата был изъят указанный земельный участок и передан Красноленинскому газоперерабатывающему заводу под строительство индивидуальных гаражей ГСК «Факел» в микрорайоне «Восточный» (л.д. 25-28).

Постановлением главы администрации города Нягани дата был изъят земельный участок и передан предприятию Красноленинскому газоперерабатывающему заводу под строительство индивидуальных гаражей ГСК «Факел» в микрорайоне «Восточный».

Постановлением главы администрации г. Нягани от дата право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК «Факел» для размещения гаражно-строительного кооператива, прекращено (л.д. 34).

С момента предоставления земельного участка ГСК «Факел» были возведены гаражи, в том числе и спорный гараж площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым пользуется истец.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с дата создан Гаражно-потребительский кооператив «Факел», в котором находится спорный гараж, при этом Гаражно-потребительский кооператив «Факел» не является правопреемником гаражно-строительного кооператива «Факел», что также следует из пояснений председателя кооператива.

Таким образом, указанный гараж был построен в период действия кооператива на специально отведенном земельном участке, самовольной постройкой не является.

В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена.

В связи с отказом администрацией города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО2 обратился в суд.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания за истцом права собственности на гараж на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить членство в гаражном кооперативе и внесение паевого взноса за гараж.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2, являясь членом ГСК «Факел» с дата, собственными силами за счет собственных денежных средств в дата возвел гараж площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос выплатил полностью дата, что подтверждается справкой (л.д. 35), а также пояснениями председателя кооператива.

С момента постройки данного гаража ФИО2 пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правообладатели на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Учитывая, что в настоящее время возможности признать право собственности на спорный гараж за истцом в ином (внесудебном) порядке не имеется, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме, его владение и пользование указанным имуществом никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия доказательств выплаты истцом пая за гараж, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова