Решение № 2-4477/2025 2-958/2026 2-958/2026(2-4477/2025;)~М-3442/2025 М-3442/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-4477/2025

УИД 63RS0007-01-2025-005015-33

Дело № 2-958/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2026 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е.Г., Н.А.Н., Н.Н.Н., И.Е.Г. к Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с данным иском к названному ответчику о сохранении жилого помещения: квартиры общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Они произвели переустройство и перепланировку данного жилого помещения самовольно без решения органа местного самоуправления. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют строительным, техническим, противопожарным, нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждено соответствующими заключениями специалистов.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ застройщики вправе без получения разрешения на строительство проводить работы по изменению объектов и/или его отдельных частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции). Такие работы не требуют получения какого-либо согласования для их проведения. В соответствии со ст. 55 ГрК РФ получение разрешения на ввод не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Волжским МПМК, Н.Н.Н. и членам его семьи: Н.Е.Г., Н.А.Н., И.Е.Г. (ФИО1) Е.Г. предоставлена в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 40,60 кв.м, жилой площадью 24,20 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Данное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

Из сопоставления технических паспортов квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, а также из Технического заключения ООО ЭЦ «Технология» от 2025 <адрес>: 259/2025-ТЗ следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство: демонтированы ненесущие перегородки кухни площадью 6,9 кв.м, коридора площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 13,4 кв.м; смонтированы ненесущие перегородки с образованием санузла площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м; на кухне перенесена раковина и плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; демонтирована дверь на кухне; смонтированы в санузле санприборы, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций; в квартире образованы: коридор площадью 5,7 кв.м, санузел площадью 3,3 кв.м, кухня площадью 5,7 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки квартира стала иметь следующие площадные характеристики: общая площадь 41,7 кв.м, жилая площадь 27,0 кв.м, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 41,7 кв.м.

Согласно выводов Технического заключения произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требования СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 73.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира может использоваться по своему назначению.

По экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в лице представителя обращались в Администрацию сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> с заявлением на разрешение произвести переустройства и перепланировки занимаемого ими жилого помещения.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ Глава сельского поселения Дубовый Умет указала на то, что вопрос согласования самовольно выполненной перепланировки не относится к компетенции администрации и не входит в перечень муниципальных услуг, предоставляемых муниципалитетом.

Суд, придя к выводу, что существующее состояние квартиры является безопасным, не создает угрозы правоохраняемым интересам, считает возможным удовлетворить иск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Характеристики квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Н.Е.Г., Н.А.Н., Н.Н.Н., И.Е.Г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: квартиру, назначение: жилое, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 41,7 кв.м, общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перестроенном и перепланированном состоянии.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин