Решение № 2-585/2023 2-585/2023~М-356/2023 М-356/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-585/2023

50RS0014-01-2023-000464-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-585/2023 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Гаражному кооперативу «Победа», администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику Гаражному кооперативу «Победа» (далее ГК «Победа») с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что они приобрели гаражные боксы с момента выплаты паев. Согласно Справкам от 16.01.2023 № 1/2023 (в отношении ФИО2 (гаражный бокс №)), № (в отношении ФИО3 (гаражный бокс №)), № (в отношении ФИО4 (гаражный бокс №)), № (в отношении ФИО5 (гаражный бокс №, гаражный бокс №)), выданным истцам они с 1997 года являются членами ГК «Победа», расположенного по адресу: <адрес>, в районе железнодорожного переезда, владеют вышеуказанными гаражными боксами, паевые взносы выплачены полностью в 1997 году. Истцы владеют гаражными боксами более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно, пользуются гаражными боксами как своим собственным, содержат их в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивают ремонт и коммунальные услуги, задолженностей по уплате членских взносов по состоянию на 01 января 2023 года не имеют. Третьи лица не заявляли о правах на гаражные боксы. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на спорные гаражные боксы. На основании изложенного, просили признать за истцами право собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности, предусмотренной ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указав, что постановлением главы администрации г. Ивантеевки Московской области от 31.12.1996 № 1797 утвержден акт выбора земельного участка ГК «Победа» площадью 0,32 га под установку металлических гаражей с передачей земельного участка на условиях аренды сроком на 10 лет. В дальнейшем бывший председатель ГК «Победа» ФИО7 все имеющиеся у него документы уничтожил, поэтому подтвердить заключение договоров аренды или иных договоров не представляется возможным.

В связи с нахождением заявленных гаражных боксов на территории муниципального образования городской округ Пушкинский Московской области, в качестве соответчика по делу привлечена администрация г.о. Пушкинский Московской области.

Представитель администрации г.о. Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, ранее в судебном заседании иск не признал и указал, что законных оснований для признания за истцами права собственности в порядке приобретательной давности не имеется. Договора аренды с ГК «Победа» не заключался, границы гаражного кооператива не определены, сведений о принадлежности гаражей истцам не имеется.

Представитель ответчика ГК «Победа» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В обоснование добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражными боксами в ГК «Победа» истцами представлены членские книжки, выданные ГК «Победа» в 1997 году со сведениями об уплате взносов, за электроэнергию и участие в общественных мероприятиях, а также справки о выплате паевых взносов в полном объеме.

Вместе с тем, как следует из постановления главы администрации г. Ивантеевки Московской области от 31.12.1996 № 1797 утвержден акт выбора земельного участка гаражному товариществу «Победа» площадью 0,32 га под установку металлических гаражей в районе железнодорожного переезда по <адрес>, с передачей земельного участка на условиях аренды сроком на 10 лет и обязанием заключить с администрацией города договор аренды земельного участка в установленном порядке.

Стороной истца суду не представлено сведений, подтверждающих заключение каких-либо договоров аренды между ГК «Победа» или владельцами гаражей с администрацией г.Ивантеевки Московской области.

Членские книжки ГК «Победа» не могут служить основанием для подтверждения возникновения права собственности на объект недвижимости, поскольку иных законных оснований на возведение и размещение используемых истцами гаражных боксов суду не представлено.

Также суду не представлено никаких доказательств того, что спорные гаражные боксы на законных основаниях расположены на земельном участке, который ранее выделялся ГК «Победы» в аренду сроком на 10 лет, который истек в 2006 году.

Кадастровым инженером ФИО8 составлены технические планы зданий (гаражей).

Однако, сведения о спорных гаражах в ЕГРН отсутствуют, разрешения на их строительство не имеется, земельный участок, на котором расположены постройки, не принадлежат истцам на каком-либо вещном праве,

Таким образом, судом установлено отсутствие прав у истцов на вышеуказанный земельный участок.

суды не усмотрели оснований для признания права собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности.

Учитывая, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом или не принадлежащем истцу земельном участке, оснований для удовлетворения иска о признании за истцами права собственности на гаражные боксы, которые находятся у них в пользовании в ГК «Победа» не имеется.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Гаражному кооперативу «Победа», администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 04.07.2023