Решение № 2-204/2026 2-6968/2025 от 19 апреля 2026 г.

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-204/2026
6 апреля 2026 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Н.Д. Марухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» к ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец ООО «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» обслуживает многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <дата изъята>.

Собственниками жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес изъят>, являются: ФИО3 – ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 –? доли в праве общей долевой собственности. Кроме того, в квартире зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ребенок – ФИО5, <дата изъята> года рождения.

Решением Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> определен порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере по ? доле ФИО3 к ФИО2 от выставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» счетов на оплату.

На основании данного решения лицевые счета были разделены. За ФИО2 закреплен лицевой счет <номер изъят>, за ФИО3 закреплен лицевой счет <номер изъят>.

ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги по своему лицевому счету.

За ФИО3 по состоянию на <дата изъята> имеется задолженность в размере 95 282 рубля 02 копейки, пени в размере 35 132 рубля 08 копеек.

31 мая 2024 года мировым судьей судебного участка №10 по Советскому судебному району г. Казани Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО7, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «УК Жилище и Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 583 рублей 79 копеек, пени за период с 1 января 2022 года по 31 апреля 2024 года в размере 27 564 рублей 15 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 701 рублей 48 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №10 по Советскому судебному району г. Казани Республики Татарстан от 4 сентября 2024 года указанный судебный приказ был отменен.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 47 641 рубль 01 копейка, пени в сумме 17 566 рублей 04 копейки; взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 30 сентября 2024 года в сумме 47 641 рубль 01 копейка, пени в сумме 17 566 рублей 04 копейки; взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в сумме 172 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 912 рублей 42 копейки.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно были уточнены (увеличены, конкретизированы). Согласно последним уточнениям иска, истец просит:

- взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в сумме 77 127 рублей 43 копейки, пени в сумме 28 110 рублей 38 копеек;

- взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в сумме 77 127 рублей 43 копейки, пени в сумме 28 110 рублей 38 копеек;

- взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в сумме 172 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 912 рублей 42 копейки.

Истец ООО «УК Жилище и Комфорт» в судебное заседание представителя не направил, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4, ФИО1д. в судебное заседание не явились, судом извещались.

Третьи лица ФИО2, Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан в судебное заседание не явились (явку представителя не обеспечили), судом извещались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (статья 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги состоит из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

В силу статьи 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно положениям статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что ФИО4 (1/4 доли в праве общей совместной собственности), ФИО1 (1/4 доли в праве общей совместной собственности), ФИО3 (1/4 в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/4 в праве общей долевой собственности), являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК Управляющая компания «Жилище и Комфорт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата изъята> (том 1, л.д. 86-87).

Решением Советского районного суда города Казани от 11 октября 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 16 января 2017 года, определен порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере по ? доле ФИО3 и ФИО2 от выставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и комфорт» счетов на оплату.

Протоколом общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме от 8 декабря 2017 года большинством голосов принято решение об установлении тарифа по строке «обслуживание видеонаблюдения» в размере 25 рублей ежемесячно с одной квартиры. Установленный тариф может увеличивается, но не чаще чем 1 раз в год и не превышать 10% от утвержденной суммы.

Протоколом общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме от 16 июня 2021 года большинством голосов принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года в следующем размере:

- управление жилищным фондом – 3 рубля 70 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

Уборка, содержание (санитарно-гигиеническая очистка) помещений общего пользования, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества, в том числе:

- уборка мест общего пользования – 2 рубля с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- уборка мест придомовой территории – 3 рубля 68 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- содержание контейнерных площадок – 0 рублей 29 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- дератизация – 0 рублей 15 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

Текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, за исключением лифта, домофона и антенны:

- текущий ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории – 3 рубля 50 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей 3 рубля 52 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального отопления 3 рубля 01 копейка с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей электроснабжения – 1 рубль 30 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения (СКПТ) – 0 рублей 57 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов – 0 рублей 30 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- лифт – 3 рубля 79 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.

- домофон – 30 рублей с квартиры в месяц.

Протоколом общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме от 28 июня 2022 года большинством голосов принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 1 июля 2022 года по 30 июня 2023 года в следующем размере:

- управление жилищным фондом – 3 рубля 70 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

Уборка, содержание (санитарно-гигиеническая очистка) помещений общего пользования, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества, в том числе:

- уборка мест общего пользования – 2 рубля 25 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- уборка мест придомовой территории – 4 рубля 03 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- содержание контейнерных площадок – 0 рублей 29 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- дератизация – 0 рублей 15 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

Текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, за исключением лифта, домофона и антенны:

- текущий ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории – 4 рубля 10 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей 3 рубля 52 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального отопления 3 рубля 01 копейка с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей электроснабжения – 1 рубль 30 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения (СКПТ) – 0 рублей 57 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов – 0 рублей 30 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- газового оборудования в многоквартирных домах – 0 рублей 23 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- лифт – 3 рубля 94 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.

- домофон – 30 рублей с квартиры в месяц.

Протоколом общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме от 17 июля 2023 года большинством голосов принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 1 июля 2023 года по 30 июня 2024 года в следующем размере:

- управление жилищным фондом – 4 рубля с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

Уборка, содержание (санитарно-гигиеническая очистка) помещений общего пользования, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества, в том числе:

- уборка мест общего пользования – 2 рубля 50 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- уборка мест придомовой территории – 4 рубля 20 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- содержание контейнерных площадок – 0 рублей 30 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- дератизация – 0 рублей 15 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

Текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, за исключением лифта, домофона и антенны:

- текущий ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории – 4 рубля 50 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей 3 рубля 52 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального отопления 3 рубля 01 копейка с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей электроснабжения – 1 рубль 30 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения (СКПТ) – 0 рублей 57 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов – 0 рублей 30 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- газового оборудования в многоквартирных домах – 0 рублей 23 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- лифт – 3 рубля 94 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.

- домофон – 30 рублей с квартиры в месяц.

Протоколом общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме от 15 июля 2024 года большинством голосов принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года в следующем размере:

- управление жилищным фондом – 4 рубля 40 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

Уборка, содержание (санитарно-гигиеническая очистка) помещений общего пользования, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества, в том числе:

- уборка мест общего пользования – 2 рубля 61 копейка с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- уборка мест придомовой территории – 4 рубля 66 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- содержание контейнерных площадок – 0 рублей 34 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- дератизация – 0 рублей 17 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

Текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, за исключением лифта, домофона и антенны:

- текущий ремонт жилых зданий и благоустройство придомовой территории – 4 рубля 78 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей 4 рубля 09 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей центрального отопления 3 рубля 53 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт внутридомовых сетей электроснабжения – 1 рубль 49 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт систем коллективного приема телевидения (СКПТ) – 0 рублей 62 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- техническое обслуживание и ремонт вентиляционных каналов – 0 рублей 35 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- газового оборудования в многоквартирных домах – 0 рублей 27 копеек с квадратного метра общей площади квартиры в месяц;

- лифт – 4 рубля 42 копейки с квадратного метра общей площади квартиры в месяц.

- домофон – 30 рублей с квартиры в месяц.

Мотивом обращения истца с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате поставляемых жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года, в связи с чем за указанный период у них образовалась задолженность.

Ответчики оспаривают размер задолженности и сам факт его наличия.

Согласно представленным счетам на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, расчету, представленного истцом, за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Период

Начислено

Перерасчет

Оплата

Май 2022

3004,5

-16,83

29,02

Июнь 2022

2952,42

736,93

0
Июль 2022

2769,23

6,77

0
Август 2022

3082,66

10,00

0
Сентябрь 2022

3268,35

28,69

0
Октябрь 2022

3914,32

92,29

4006,61

Ноябрь 2022

7003,20

18,00

0
Декабрь 2022

5863,37

-2689,03

3174,34

Январь 2023

6390,39

-52,16

0
Февраль 2023

5223,76

-261,06

0
Март 2023

5781,65

3,27

5784,92

Апрель 2023

3805,33

-561,76

3243,57

Май 2023

3296,91

-120,87

0
Июнь 2023

2984,26

20,99

3005,25

Июль 2023

3053,74

5,11

0
Август 2023

2967,73

41,62

0
Сентябрь 2023

3055,08

25,06

0
Октябрь 2023

3524,45

-127,06

0
Ноябрь 2023

4921,52

0,50

0
Декабрь 2023

5706,54

75,38

5781,92

Январь 2024

6068,11

-1,14

0
Февраль 2024

5628,24

-8,83

0
Март 2024

5479,19

61,51

0
Апрель 2024

4040,53

2,53

0
Май 2024

3929,46

207,87

0
Июнь 2024

3178,33

17,21

3195,54

Июль 2024

3203,01

19,66

0
Август 2024

3144,04

824,30

0
ПОДЫТОГ:

117240,32

-1641,05

28281,17

Сентябрь 2024

3797,03

51,65

0
Октябрь 2024

4482,01

16,95

4498,96

Ноябрь 2024

5605,26

57,96

0
Декабрь 2024

6922,26

101,97

0
Январь 2025

6305,78

23,77

0
Февраль 2025

6462,15

-25,97

0
Март 2025

5557,47

57,32

0
Апрель 2025

5434,31

231,19

0
Май 2025

4148,34

0,30

0
Июнь 2025

3621,17

-31,76

0
Июль 2025

3941,14

-408,05

0
Август 2025

4971,22

46,40

0
Сентябрь 2025

4283,78

29,30

0
Октябрь 2025

5674,89

17,87

0
ПОДЫТОГ:

67409,78

117,25

4498,96

ИТОГО:

188447,13

-1472,15

32720,13

Таким образом, задолженность ответчиков за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года составляет 154 254 рубля 85 копеек (188 447,13 – 1 472,15 – 32 720,13).

Иных расчетов суду не представлено.

Квитанции, направляемые истцом ежемесячно ответчикам, содержат сведения об оплачиваемом месяце, наименовании каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размере тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единице измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом помещении, и размере платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг.

Само по себе несогласие с этими расчетами не могут являться основаниями к отказу в иске.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлен расчет, отклоняются судом, поскольку мотивированный расчет задолженности истцом представлен, судом проверен. Ежемесячные начисления и общая сумма задолженности соответствуют представленным истцом доказательствам, в том числе ежемесячным квитанциям.

Кроме того, из представленных суду счетов-квитанций следует, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период производилось истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, в соответствии с тарифами, утвержденными Исполнительный комитетом муниципального образования города Казани, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что не противоречит закону.

Протокол общего собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном ломе оформлен надлежащим образом, отсутствие кворума из его содержания не усматривается, принятые в ходе проведения общего собрания и отраженные в протоколе решения исполнялись сторонами, доказательств ничтожности решения общего собрания ответчиками не представлены, протокол общего собрания в судебном порядке не оспорен.

Доказательств недействительности протокола общего собрания представлено, в установленном законом порядке они не оспаривались.

Кроме того, в предмет настоящего спора не входит установление правомерности проведенных собраний собственников многоквартирного дома и решения на таких собраниях ряда вопросов, в том числе по согласованию тарифов, установлению размера платы и т.д., в случае не согласия с проведенными собраниями собственников многоквартирного дома ответчик имеет право оспаривать протоколы общего собрания собственников в установленном законом порядке.

В случае недостаточности представленных истцом доказательств ответчики имели возможность представить другие доказательства в их опровержение, чего сделано не было.

Как следует из представленных квитанций, ответчикам ежемесячно начислялась плата за потребленные услуги. Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не были оказаны и ответчики обращались к истцу с заявлением о ненадлежащем предоставлении услуг или об отказе от их использования, в нарушение статей 12, 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

При этом факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не опровергнут, доказательств внесения денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отличном от указанном в расчете размере не представлено.

Ответчиками также заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с разъяснениями в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», и согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Проверяя заявление ответчиков о применении к исковым требованиям последствий пропуска исковой давности, судом установлено, 31 мая 2024 года мировым судьей судебного участка №10 по Советскому судебному району г. Казани Республики Татарстан вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО3, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 в пользу ООО «УК Жилище и Комфорт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 82 583 рублей 79 копеек, пени за период с 1 января 2022 года по 31 апреля 2024 года в размере 27 564 рублей 15 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 701 рублей 48 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №10 по Советскому судебному району города Казани Республики Татарстан от 4 сентября 2024 года указанный судебный приказ был отменен.

Истец обратился с иском в Советский районный суд города Казани 8 ноября 2024 года (направлено посредством почтовой связи).

Учитывая, что истец предъявил к ответчику требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен, а потому заявление ответчиков о применении судом сроков исковой давности подлежит отклонению.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги является обоснованными, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в размере 154 254 рубля 85 копеек.

Согласно части 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Данная обязанность согласно статье 61 Семейного кодекса Российской Федерации является равной для обоих родителей.

Пунктом 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, родители ребенка в равных долях исполняют его обязанности, как сособственника доли в квартире, по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пояснениям представителя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года за ? долю в квартире по адресу: <адрес изъят>, по лицевому счету, открытый на имя ФИО2, не имеется, что не оспаривалось ранее ответчиком ФИО3 (бывшей супругой) в ходе рассмотрения дела.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что истцом производится за спорный период двойное начислении по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат отклонению, поскольку данные доводы ответчика являются голословными и опровергаются материалами дела.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> составляет 89,87 кв.м.

Согласно квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, начисления производятся на общую площадь – 44,90 кв.м., что составляет ? долю в квартире по адресу: <адрес изъят> (определенном решением Советского районного суда города Казани от 11 октября 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята>).

Таким образом, доводы ответчика о двойном начислении оказанных услуг, суд признает несостоятельными, поскольку не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора, опровергаются квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых следует, что квитанция выставляется за каждый расчетный месяц без дублирования.

Поскольку данных о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не представлено, данная задолженность подлежит взысканию в пользу истца в соответствии с принадлежащими ответчикам долями:

- с ответчика ФИО3 за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в сумме 51 418 рублей 28 копеек;

- с ответчика ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, за период с 1 мая 2022 года по 4 сентября 2024 года в сумме 29 297 рублей 08 копеек (за период с 1 мая 2022 года по 31 августа 2024 года в сумме 29 126 рублей 03 копейки + за период с 1 сентября 2024 года по 4 сентября 2024 года в сумме 171 рубль 05 копеек (3848,68/30/3х4);

- с ответчика ФИО4 за период с 5 сентября 2024 года по 31 октября 2025 года в сумме 22 121 рубль 20 копеек (за период с 5 сентября 2024 года по 30 сентября 2024 года в сумме 1 111 рублей 84 копейки (3848,68/30/3х26) + за период с 1 октября 2024 года по 31 октября 2025 года в сумме 21 009 рублей 36 копеек);

- с ответчика ФИО1 за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в сумме 51 418 рублей 28 копеек.

Оснований для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО5, как зарегистрированного в жилом помещении, не имеется, поскольку он не является собственником жилого помещения.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- с ответчика ФИО3 за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в сумме 80 715 рублей 36 копеек;

- с ответчика ФИО4 за период с 5 сентября 2024 года по 31 октября 2025 года в сумме 22 121 рубль 20 копеек;

- с ответчика ФИО1 за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в сумме 51 418 рублей 28 копеек.

Кроме того, за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года ответчикам начислены пени в сумме 56 220 рублей 77 копеек.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года проверен судом и признается верным.

Иных расчетов суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг с января 2022 года по июнь 2023 года, положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, частичную оплату, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку с ответчика ФИО3, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 (за период с 1 мая 2022 года по 4 сентября 2024 года) до 10 000 рублей, с ответчика ФИО4 за период с 5 сентября 2024 года по 31 октября 2025 года до 2 000 рублей, с ответчика ФИО1, за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года до 5 000 рублей.

Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО3, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 (за период с 1 мая 2022 года по 4 сентября 2024 года), в сумме 2 570 рублей 18 копеек; с ответчика ФИО4 в сумме 704 рубля 44 копейки, с ответчика ФИО1 в сумме 1 637 рублей 31 копейка.

Кроме того, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежат взысканию почтовые расходы с ответчика ФИО3, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 (за период с 1 мая 2022 года по 4 сентября 2024 года), в сумме 90 рублей 41 копейка; с ответчика ФИО4 в сумме 24 рубля 78 копеек, с ответчика ФИО1 в сумме 58 рублей 59 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в сумме 80 715 рублей 36 копеек, пени в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 90 рублей 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 570 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО4, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 5 сентября 2024 года по 31 октября 2025 года в сумме 22 121 рубль 20 копеек, пени в сумме 2 000 рублей, почтовые расходы в сумме 24 рубля 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 704 рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилище и Комфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 мая 2022 года по 31 октября 2025 года в сумме 51 418 рублей 28 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 58 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 637 рублей 31 копейка.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.