Решение № 2-307/2019 2-307/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-307/2019

Дело № 2-307/2019.

УИД: 66RS0041-01-2019-000428-84.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года. Город Новая Ляля.

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Кветинской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что с 13.05.2001 она зарегистрирована и фактически проживает в доме ******* (адрес обезличен). Право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 41,2 кв. м., кадастровый номер: **********, с земельным участком, общей площадью 1 233 кв. м., кадастровый номер: **********, юридически права оформлены на А., которая умерла ******* (дата обезличена). С 2000 года А. ********(обстоятельства частной жизни обезличены) проживала ******* (адрес обезличен) вместе с сыном П. и ФИО3, которая ухаживала за А. 20.03.2001 при свидетелях она передала деньги в сумме 13 000 рублей ФИО3 за вышеуказанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской, удостоверенной Администрацией Павдинской территории. Ей были переданы документы, подтверждающие права собственника на недвижимое имущество. ******* (дата обезличена) умер П. В настоящее время единственным наследником после смерти А. является сын ФИО2, который уведомлен о продаже дома с земельным участком и не претендует на указанное имущество. Иных наследников, претендующих на имущество, нет. Спора о праве собственности нет. С момента совершения сделки по приобретению недвижимого имущества она считает себя собственником. С 2001 года проживает в доме, производит его текущий, капитальный ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию, страхует имущество от воздействия неблагоприятных факторов, земельный участок также использует в личных целях, в летний период на нем производит посадки, выращивает овощи. Зарегистрировать право собственности на общих основаниях в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не представляется возможным в силу вышеуказанных обстоятельств. На протяжении более 15 лет она пользуется открыто вышеуказанным имуществом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый номер: **********, и земельный участок, общей площадью 1 233 кв. м, кадастровый номер: **********, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, расположенные по адресу: ******* (адрес обезличен).

18.10.2019 в связи с характером спорного правоотношения в качестве соответчика по делу привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО4 полностью поддержали требования, указанные в исковом заявлении, по предмету и основаниям иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие .

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление , а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Новолялинского районного суда в сети интернет http://novolialinsky.svd.sudrf.ru/, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Истец и представитель истца не возражали против рассмотрения дела без участия ответчиков, поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Из заявления ФИО3 от 29.10.2019 следует, что она просит признать ФИО1 собственником жилого дома, общей площадью 41,2 кв. м, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен). Земельный участок не продавался. Считает, что он идет вместе с домом .

Заслушав истца ФИО1 и представителя истца ФИО4, действующую по доверенности , исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа указанной нормы права усматривается, что для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо наличие пяти условий: объективные – длительной, непрерывное и открытое владение спорным жилым домовладением, и субъективные – добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Согласно договору от 14.12.1982 жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), был приобретен в собственность А..

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 26.10.1994, А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен).

Из расписки ФИО3 от 20.03.2001 следует, что ФИО3 получила деньги в сумме 13 000 рублей от ФИО1 за дом, находящийся ******* (адрес обезличен). Деньги переданы в присутствии свидетелей Б. и Н..

Согласно справке Управления Павдинской территории Новолялинского городского округа от 17.10.2019, начальник Управления Павдинской территории Новолялинского городского округа Стольников И.М. подтверждает, что ФИО1 купила жилой дом, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен), за 13 000 рублей в 2001 году .

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что 20.03.2001 ФИО1 купила жилой дом ******* (адрес обезличен), принадлежащий А. Денежные средства ФИО1 передала по расписке в её присутствии снохе ФИО3 За земельный участок деньги не передавались, землю в расписке не указывали. В настоящее время А. и её сын П. умерли.

Свидетель С. показала, что она является дочерью ФИО1, которая приобрела жилой дом и земельный участок, ******* (адрес обезличен), принадлежащие А. Денежные средства ФИО1 передала по расписке в её присутствии снохе ФИО3, ********(обстоятельства частной жизни обезличены)

******* (дата обезличена) А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .

Согласно справке Управления Павдинской территории Новолялинского городского округа от 06.06.2019, в похозяйственных книгах п. Павда записей по проживанию А. в доме ******* (адрес обезличен), нет. В связи с тем, что дом был нежилой, А. была больна и проживала в п. Каменка у снохи ФИО5

Из справки Управления Павдинской территории Новолялинского городского округа от 01.08.2019 следует, что в управлении оформлялись доверенности ФИО3 на получении пенсии свекрови А., которая по состоянию здоровья проживала вместе с сыном П. и снохой в п. Каменка с 1998 года по 2007 год .

********(обстоятельства частной жизни обезличены)

******* (дата обезличена) умер П., что подтверждается свидетельством о смерти .

********(обстоятельства частной жизни обезличены)

Из искового заявления следует, что после смерти А. наследником является сын ФИО2

Таким образом, после смерти А. наследниками являются ФИО2 и ФИО3. Иных наследников после смерти не имеется.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированного права на объект недвижимости, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.04.2019 № **********, жилой дом, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый номер: **********, номер кадастрового квартала: **********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: **********, расположен по адресу: ******* (адрес обезличен).

Согласно выписке из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированного права на объект недвижимости, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.04.2019 № **********, земельный участок, площадью 1 233 кв. м, кадастровый номер: **********, номер кадастрового квартала: **********, дата присвоения кадастрового номера 23.08.2005, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер: **********, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешения использования: под индивидуальную жилую постройку, расположен по адресу: ******* (адрес обезличен).

Из страхового полиса ПАО СК «Росгосстрах» от 14.05.2018 и квитанции на получение страховой премии № 182105 серия 5659 от 14.05.2018 следует, что ФИО1 застраховала строение и домашнее имущество, расположенное по адресу: ******* (адрес обезличен).

В соответствии со счетом Свердловского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» за декабрь 2018 года, ФИО1 производит оплату за электроэнергию жилого дома, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен).

Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО1 длительно (в течение более 15 лет), непрерывно (в течение более 15 лет спорное жилое домовладение из владения истца не выбывало) владеет жилым домом, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый номер: **********, номер кадастрового квартала: **********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: **********, расположенным по адресу: ******* (адрес обезличен), как своим собственным, владение является открытым, то есть было распознано окружающими.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Доказательств приобретения земельного участка совместно с жилым домом, расположенным по адресу: ******* (адрес обезличен), истцом в судебное заседание не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ********* (персональные данные обезличены) право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв. м, кадастровый номер: **********, номер кадастрового квартала: **********, дата присвоения кадастрового номера **********, ранее присвоенный государственный учетный номер, инвентарный номер: **********, расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен).

В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО1 отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы или представления через Новолялинский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием персонального компьютера.

Судья: Новикова Т.Л.