Решение № 2-1754/2018 2-1754/2018~М-1584/2018 М-1584/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1754/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 ФИО9. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> № в границах согласно каталогу координат межевого плана, изготовленного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от 21.06.2018г.

Свои требования ФИО1 ФИО9. мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, на жилой дом имеется технический паспорт от 1985 г., в котором она указана собственником. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1080 кв.м., и дому и участку администрацией г.<адрес> присвоен адрес. На земельный участок имеется материалы инвентаризации и межевой план. Она открыто и добросовестно пользуется данным земельным участком, однако зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не может, ввиду того, что в архиве правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Данное обстоятельство препятствует ей в реализации права собственности, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО9. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что знает истицу, как соседку по земельному участку с детства, их дома находятся напротив друг друга по <адрес> Сколько себя помнит, она всегда была собственником этого дома. Участок истицы больше сорока лет огорожен забором, границы его не изменялись.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО9. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 ФИО9.(ФИО1 до брака) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5 продала, а ФИО2 ФИО9. купила домовладение, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 0,10 га Указанное домовладение принадлежало ФИО5 на праве личной собственности на основании инвентарного дела №. Договор удостоверен в Новосемейкинском поселковом Совете депутатов трудящихся <адрес> в книге записей нотариальных действий за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО9. вступила в брак с ФИО7, и ей была присвоена фамилия «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный жилой дом Куйбышевским БТИ составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором собственником жилого дома указана ФИО2 ФИО9.

Согласно выписки из Постановления Главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с упорядочением нумерации домов (земельных участков) и изменением названий улиц в п.г.т. Новосемейкино, жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Однако, согласно сообщению Красноярского отдела Управления Росреестра по <адрес> от 11.04.2018г. следует, что правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № в архиве отсутствуют.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истица ФИО1 ФИО9. добросовестно и открыто пользуется принадлежащими ей домом и земельным участком как собственник, зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается сведениями доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на представление ее интересов.

Также факт принадлежности указанного земельного участка истцу подтверждается материалами инвентаризации землеустроительное дело на кадастровый квартал № № от 1997 г., в котором в строке 22 указана ФИО1 ФИО9., как владелец земельного участка площадью 0,1080 га., в графе примечание указан техпаспорт от 1985 г.

До настоящего времени никем права на данный земельный участок не заявлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, площадь участка 1080 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ», которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Поэтому при подготовке межевого плана была использованы материалы инвентаризации

п.г.т. Новосемейкино по состоянию 1997 г. На указанных материалах отображен уточняемый земельный участок в фактически существующих на местности границах. Однако конфигурация, представленная в межевом плане, не соответствует конфигурации, указанной в материалах инвентаризации, а именно: в точках нЗ-н4, н4-н5. Это связано с тем, что смежный участок с кадастровым номером № уже стоит на кадастровом учете с уточненными границами и для исключения пересечений было принято решение взять за основу координаты смежного земельного участка. Данный документ подтверждает пользование земельным участком 15 и более лет. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь,указанная в настоящем межевом плане соответствует площади, указанной в сведениях ГКН и составляет 1080 кв. м. В ходе проведения кадастровых работ при уточненииместоположения границы и (или) площади земельного участка никаких пересечений с границами смежных земельных участков выявлено не было.

Согласно письма Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана от 21.06.2018г., пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая положения ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений и обращения истца с указанным иском, суд признает в качестве иного документа, удостоверяющего право истца на земельный участок, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и материалами инвентаризации земель.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что у истца возникло право собственности на указанный земельный в соответствие со ст. 218 ГКРФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Определить местоположение границ земельного участка в границах согласно каталогу координат межевого плана, изготовленного ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» от 21.06.2018г.

Данное решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.