Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-596/2017 М-596/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-663/2017

Дело № 2-633/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 06 декабря 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелкова Д.Ю.,

при секретаре Мироненко О.В.,

с участием представителя ответчика КМВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ООС, действующей в интересах КВВ к администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом обратилась ООС, действующая в интересах КВВ

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КВВ и колхозом «Новый путь» был заключен договор на передачу-продажу квартир и домов в собственность граждан, по которому в собственность КВВ была передана квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью 72 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края в связи с упорядочиванием адресного хозяйства данному объекту недвижимости был присвоен адрес: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края была выдана справка, что по указанному адресу действительно расположен дом, год постройки 1991.

АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» на основании вышеуказанных документов был выполнен ряд работ технической инвентаризации и ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан технический паспорт домовладения по адресу: <адрес>.

В результате ошибки в договоре на передачу-продажу квартир и домов в собственность граждан, в котором указано, что истцу передается в собственность квартира, а не жилой дом, истец не может зарегистрировать свое право на жилой дом в Росреестре, когда фактически по указанному адресу и по договору КВВ был передан жилой дом, а не квартира. Так как данный объект недвижимости находится в собственности у одного правообладателя, имеет один вход и не разделен на какие-либо квартиры и помещения, что подтверждается техническим паспортом.

Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности КВВ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности, а именно – право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Кроме того, в соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Просит признать за КВВ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец КВВ не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истца ООС в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района – КМВ в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Ростехинвентаризаци – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительность причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Судом, с учетом мнения представителя ответчика определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с представленной суду копией договора на передачу – продажу квартир и домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что Колхоз «Новый путь» продал в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В качестве её приобретателя указан КВВ. Установлена цена договора 73613 рублей, такая же стоимость квартиры указана в акте оценки общей стоимости квартиры. Факт оплаты покупателем стоимости спорной недвижимости установлен также в самом договоре. Фактически, исходя из условий договора, заключен договор купли – продажи недвижимости, несмотря на указание в пункте 2, что квартиры и дома передаются в собственность бесплатно.

Постановлением администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в <адрес> и принадлежащему на праве личной собственности КВВ, постановлено присвоить адрес: <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края подтверждается факт, того что в с.Ермошиха Локтевского района Алтайского края по адресу: <адрес>, действительно расположен брусовой дом.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом КВВ в 1992 году приобрел у колхоза «Новый путь», зарегистрировав в установленном законом порядке данный договор. Колхоз в настоящее время ликвидирован, правопреемников у колхоза нет, на балансе у местного муниципалитета спорный дом не состоит, правоустанавливающих документов на спорный дом не имеется.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Факт перехода права собственности на спорный дом от колхоза «Новый путь» к КВВ подтвержден в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Таким образом, суд полагает, что КВВ в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, то есть в силу приобретательной давности и заключенного договора.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за КВВ права собственности на спорный объект недвижимости.

Поскольку, колхоз, являющийся стороной по договору купли – продажи ликвидирован и не имеет правопреемников, то надлежащим ответчиком по делу будет являться муниципалитет.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КВВ - удовлетворить.

Признать за КВВ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с администрации Ермошихинского сельсовета Локтевского района Алтайского края в пользу КВВ расходы по оплате государственной пошлины в размере 1730 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Ю.Шелков

Разрешаю разместить на сайте

Решение не вступило в законную силу

Судья Д.Ю.Шелков

Председатель

Локтевского районного суда ФИО1