Решение № 2-1628/2018 2-1628/2018~М-1547/2018 М-1547/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1628/2018

Гр. дело 2№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июня 2018 г Коломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Валчюкас К.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно заявленному иску истец просит суд (л.д.№)взыскать с ФИО1 долг по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг в размере <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты>.-сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> коп.-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира-жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Обязать ФИО1 возвратить спорный земельный участок в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Опрошенная в судебном заседании представитель истца-Администрации Коломенского городского округа по доверенности ФИО6 иск поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом-Администрацией Коломенского городского округа и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира-жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Срок действия договора аренды-с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор №\у уступки прав аренды земельного участка,по которому все права и обязанности по договору аренды возникли у <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГг между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор №\н уступки прав аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по вышеуказанному договору возникли у ФИО1

Согласно договору ответчик должен был ежемесячно вносить арендную плату ;ежегодно размер арендной платы менялся в одностороннем порядке с уведомлением арендатора. Ответчик создал задолженность по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.7.2 и 5.3.3 арендного договора предусмотрено расторжение договора в случае неуплаты арендодателем арендной платы 2 раза. Ответчик не уплачивал арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ.Совокупно задолженность составила <данные изъяты> коп. Просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.Возможность взыскания пени при неуплаченной арендной плате предусмотрена п.6.2 договора аренды. Просит исковые требования удовлетворить. Задолженность по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг-дату рассмотрения дела в суде- ответчиком не оплачена. В обоснование иска ссылается на ст.610,614,619,612,622 ГК РФ.+

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен повесткой, телеграммой. Согласно уведомлению, телеграмма вручена ответчику лично. О наличии уважительных причин, препятствующих его явке суду не сообщил, об отложении дела слушанием суд не просил. В силу ст.55-56 ГПК РФ доказательств в обоснование своей позиции по делу суду не предоставил.

Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма)арендодатель(наймодатель)обязуется предоставить арендатору(нанимателю)имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФЙ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор :более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг между истцом-Администрацией Коломенского городского округа и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира-жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора аренды-с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен договор №\у уступки прав аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по договору аренды возникли у <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГг между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор №\н уступки прав аренды земельного участка, по которому все права и обязанности по вышеуказанному договору возникли у ФИО1

Условия аренды и размер арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяются ст.14 и15 Закона МО от 07.06.1996г №-ОЗ»О регулировании земельных отношений в МО», в том числе уплата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки(п.6 ст.15 указанного Закона).

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор ФИО4 обязан был вносить арендную плату ежемесячно.

В нарушение п.3.1 заключенного сторонами договора аренды, арендатор ФИО1 длительное время-с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. более 2 раз подряд ) не вносил арендную плату в полном объеме, чем создал задолженность в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику должны быть начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ коп.

В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика расчет задолженности не оспорен. Исследовав расчет суммы задолженности ответчика и размера неустойки по арендной плате, суд с ним соглашается и взыскивает с ответчика в пользу истца <данные изъяты> коп.

В досудебном порядке истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды с приложением расчета и дополнительного соглашения о расторжении договора. Однако ответчик в добровольном досудебном порядке оплату задолженности не произвел, договор аренды не расторг.

Поэтому суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме-расторгает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в в сумме ДД.ММ.ГГГГ коп. с учетом пени.

В силу ст.333-29 НК РФ,ст.103 ГПК РФ суд при удовлетворении исковых требований взыскивает с ответчика в доход истца госпошлину из расчета <данные изъяты>(от требований нематериального характера о расторжении договора)+ <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Коломенского городского округа долг по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг в размере <данные изъяты><данные изъяты>.),из которых <данные изъяты>.-сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> коп.-пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира-жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Обязать ФИО1 возвратить Администрации Коломенского городского округа спорный земельный участок в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину от удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.