Решение № 2-369/2018 2-369/2018~М-328/2018 М-328/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-369/2018

Дело №2-369/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Парфеньево 26 октября 2018г.

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом № <адрес>

В обоснование своих требований истец указывает на то, что указанный жилой дом принадлежал его родителям - ФИО1 и ФИО2.

После смерти родителей он обратился за оформлением наследственных прав на недвижимое имущество к нотариусу, но документов, подтверждающих право собственности родителей на жилой дом, не сохранилось. После смерти родителей он остался проживать в этом доме и добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет.

Иных лиц, оспаривающих его право собственности на жилой дом, не имеется.

Ссылаясь на нормы ст.234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом по приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по тем же основаниям, как они изложены в исковом заявлении.

При этом пояснил, что он своевременно обратился за наследством и по наследству принял в собственность земельный участок при этом доме. Из-за отсутствия документов на дом право собственности в порядке наследования он на дом получить не мог.

Представитель ответчика - администрации Парфеньевского сельского поселения - в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объёме и не возражают о признании права собственности на жилой дом за ФИО4

Заслушав истца ФИО4, допросив свидетеля ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п.20 указанного Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Материалами дела установлено следующее:

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, ФИО4 значится прописанным (зарегистрированным) в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ., последний раз был перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. и значится зарегистрированным по настоящее время. Других лиц в доме не зарегистрировано.

Согласно паспорта гражданина РФ (№ выданного УМВД России по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 зарегистрирован в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ. и с регистрационного учёта не снимался.

Таким образом, ФИО4 проживает постоянно и непрерывно в этом жилом доме более 15 лет и по настоящее время, несёт бремя ответственности за его содержание.

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.11.2017г., ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждает его законное и постоянное проживание в жилом доме по данному же адресу.

В судебном заседании свидетель ФИО3. показал, что он знает истца и его родителей более 20 лет. Семья Ч-вых жила в собственном доме и содержала дом в надлежащем состоянии. Они сами построили при доме баню, сами на свои средства ремонтировали дом. После смерти родителей (ФИО1 и ФИО2.) в доме остался проживать их сын В. Б., который на протяжении жизни родителей и после их смерти продолжает содержать жилой дом в надлежащем состоянии.

Истцом в 2018г. за свой счёт оформлена техническая документация на жилой дом по <адрес> (технический паспорт и справка о данных технического учёта по домовладению).

Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, исходя из вышеизложенных норм права и принимая во внимание, что государственным имуществом спорный жилой дом не является, со стороны администрации Парфеньевского сельского поселения притязаний по дому не имеется, прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, а также учитывая законность проживания истца в жилом доме на протяжении более 15 лет, суд приходит к выводу, что у него возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, т.к. он владеет жилым домом добросовестно и открыто более 15 лет.

При этом истец подпадает под все критерии давностного владения: добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным более 15 лет.

Возможности установить право собственности на жилой дом по другим основаниям у него не имеется из-за отсутствия документов на дом.

Таким образом, причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4, <данные изъяты>

право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом имеет 1 этаж.

Общая площадь составляет 61,2 кв.м.

В том числе площадь жилых комнат - 20,6 кв.м.

Площадь неотапливаемых помещений - 26,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)