Решение № 2-3279/2017 2-3279/2017 ~ М-3070/2017 М-3070/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3279/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре Цапковском И.В. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, третье лицо Администрация Ленинского муниципального района Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, просила суд: признать за истцом право собственности на самовольную постройку Лит А3, а2; произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> выделить истцу в собственность Лит А3 и а2, право общей долевой собственности прекратить.

В обоснование иска указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? принадлежит жилой дом площадью 72,4 кв.м., который находится по адресу: <адрес>. Между сторонами сложился порядок пользования помещения, что подтверждается мировым соглашением о разделе жилого дома. Споров по порядку пользования нет. Земельные участки определены, что подтверждают кадастровые выписки на земельные участки. Жилой дом можно разделить на жилые блоки, что подтверждает техническое заключение № от 24.04.2017г. При разделе жилого дома не изменится целевое назначение земельного участка. С целью улучшения жилищных условия ФИО1, пристроила пристройку Лит АЗ и балкон Лит а2 за счет своих средств, не получено разрешение на строительство. Строение не нарушает прав других лиц.

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель третьего лица администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён представил письменные объяснения в которых указал, что разрешение истцу на реконструкцию жилого дома не выдавалось, истцу необходимо представить доказательства в соответствии с условиями ст. 222 ГК РФ.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилой дом площадью 72,4 кв.м., который находится по адресу: <адрес>. Истец и ответчик достигли соглашения о порядке пользования строением и оформили его в письменной форме в виде решения собственников о реальном разделе жилого дома, по условиям которого в собственность ФИО1 выделяются помещения жилого блока №2 площадью 220,7 кв.м.

Согласно свидетельств сторон о праве общей долевой собственности жилой дом состоит из: литер А-А1-А2-а1 площадью 72,4 кв.м. В техническом паспорте на данный жилой дом по состоянию на 15.10.2015. указано, что жилой дом состоит из помещений: Лит А 1952 года постройки, лит. А1 пристройки 1961 года, лит.А2, лит. А3 пристройки 2015 года постройки, а2 балкона. На строения лит. А3 и а2 разрешение не выдавалось.

Согласно части 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом строения возведённые истцом имеют признаки самовольного.

Истцом в материалы гражданского дела представлено техническое заключение. Согласно выводов специалиста пристройка к жилому дому лит. А3 и балкон лит. а2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают интересы третьих лиц. Площадь строений лит. А3 и а2 составляет 220,7 кв.м.

На основании части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050306:479, на котором возведены строения. Земельный участок имеет категорию земли населённых пунктов, разрешённое использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования части 3 ст. 222 ГК РФ при возведении строений соблюдены, поэтому у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольно возведённые строения лит. А3 и лит а2 площадью 220,7 кв.м.

Представленным техническим заключением установлена техническая возможность раздела жилого дома между его собственниками, с передачей в собственность истца помещений жилого блока №2.

литера

№помещения

№комнаты

этаж

Назначениепомещения

Площадь помещен ия кв.м.

АЗ

2

1

1

Прихожая

18,6

АЗ

2

2

1

Кухня

16,9

АЗ

2

3

1

Подвал

6,0

АЗ

2

4

1

Жилая

9,4

АЗ

2

5

1

Коридор

6,2

АЗ

2

6

1

Жилая

15,7

а2

2

7

1

Балкон

1,3

АЗ

2

8

1

Кухня

36,3

АЗ

2

9

1

Сан.узел

6,0

АЗ

2

10

1

Жилая

9,5

АЗ

2

11

1

Коридор

6,3

АЗ

2

12

1

Жилая

15,8

АЗ

2

13

мансардный

Холл

22,1

АЗ

2

14

мансардный

Жилая

10,2

АЗ

2

15

мансардный

Кухня

9,8

АЗ

2

16

мансардный

Сан.узел

5,5

АЗ

2

17

мансардный

Жилая

9,9

АЗ

2

18

мансардный

жилая

15,2

Общая площадь выделенных помещений с холодными помещениями 220,7 кв.м., общая площадь помещений – 219,4 кв.м., в том числе жилая – 85,7 кв.м. Выделение истцу в собственность указанных жилых помещений соответствует фактическому пользованию жилым домом. При таких обстоятельствах исковые требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению, право общей долевой собственности сторон на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на строения лит. А3 и а2 общей площадью 220,7 кв.м. 220,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность истца часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений:

литера

№помещения

№комнаты

этаж

Назначениепомещения

Площадь помещен ия кв.м.

А3

2

1

1

Прихожая

18,6

А3

2

2

1

Кухня

16,9

А3

2

3

1

Подвал

6,0

А3

2

4

1

Жилая

9,4

А3

2

5

1

Коридор

6,2

А3

2

6

1

Жилая

15,7

а2

2

7

1

Балкон

1,3

А3

2

8

1

Кухня

36,3

А3

2

9

1

Сан.узел

6,0

А3

2

10

1

Жилая

9,5

А3

2

11

1

Коридор

6,3

А3

2

12

1

Жилая

15,8

А3

2

13

мансардный

Холл

22,1

А3

2

14

мансардный

Жилая

10,2

А3

2

15

мансардный

Кухня

9,8

А3

2

16

мансардный

Сан.узел

5,5

А3

2

17

мансардный

Жилая

9,9

А3

2

18

мансардный

жилая

15,2

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25 сентября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.