Решение № 2-59/2019 2-59/2019~М-2/2019 М-2/2019 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-59/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 4 апреля 2019 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Черновой С.А., при секретаре Салчак У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ИФК "Доминанта" к ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИФК "Доминанта" обратился в суд с указанным иском к ФИО7., в обоснование которой указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ИФК ФИО9 был заключен ФИО2 целевого ФИО2 на приобретение недвижимого имущества № на сумму 453 026 рублей, под 18,8% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Заем был выдан сроком на 180 дней после фактического перечисления денег, ответчик обязалась возвратить сумму ФИО2 к установленному сроку, а также уплатить проценты за пользование ФИО2. В обеспечение исполнения ФИО2 целевого ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО10 заключен ФИО2 поручительства №, согласно которому поручитель обязался перед займодавцем отвечать за исполнение ФИО2 своих обязанностей по ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства по предоставлению ФИО2 в полном объеме, о чем свидетельствует платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 за счет заемных средств по ФИО2 купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена указанная выше квартира. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> произведена регистрация права собственности ответчика на данную квартиру и регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно ФИО2, исполнение ФИО2 обязательств по ФИО2 должно производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, а также за счет личных средств ФИО2.

Однако ответчик свои обязательства по ФИО2 не исполнил, в нарушение п. 5.2 ФИО2 не обратился в территориальный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского семейного капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: погашение основного долга и уплату процентов по ФИО2, сумму ФИО2 не вернул. Просил взыскать с ФИО13-ФИО12 солидарно сумму задолженности по ФИО2 в размере 453 026 рублей, проценты за пользование ФИО2 - 22633,92, расходы по оплате госпошлины в размере 7957 рублей, обратить взыскание на заложенное в силу закона имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО14 определив способ ее реализации через продажу с публичных торгов в форме открытого аукциона.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, просил взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом в размере 40 134,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ перечислены денежные средства в размере 452026 рублей в счет погашения суммы займа.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в нем.

Ответчики ФИО15 извещены надлежащим образом, однако участия в судебном заседании не принимали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИФК "Доминанта" и ФИО16 заключен договор займа № на сумму 453 026 рублей, сроком на 180 дней с момента фактического перечисления суммы займа, с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 18,8% годовых. Согласно пункту 5.2 данного договора заемщик обязан не позднее 10 календарных дней после получения суммы займа и при условии государственной регистрации прав собственности заемщика на приобретенное недвижимое имущество обратиться с заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства: погашение основного долга и процентов по договору займа.

Как следует из п. 5.10 договора, в случае непоступления или поступления средств материнского семейного капитала в меньшем размере, чем необходимо для полного погашения задолженности по договору займа, займодавец информирует об этом заемщика с указанием оставшейся недополученной суммы. Оставшуюся сумму задолженности заемщик уплачивает за счет собственных средств в срок, указанный в договоре.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 470 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИФК "Доминанта" и ФИО18. был заключен договор поручительства № о том, что поручитель ФИО1 обязуется перед Займодавцем отвечать за исполнение ФИО3, всех ее обязательств перед Займодавцем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Заемщиком и Займодавцем. Пунктом 2.1. указанного договора предусмотрено, что поручитель отвечает перед Займодавцем за выполнение Заемщиком условий Договора займа в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору Займа Заемщиком, в соответствии с п. 2.2 - при не исполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по указанному Договору займа Поручитель и Заемщик отвечают перед Займодавцем солидарно.

ООО ИФК "Доминанта" со своей стороны исполнил обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставил ФИО20 заем в сроки и на условиях, предусмотренных соглашением сторон, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., о перечислении на расчетный счет ответчика суммы займа в размере 453 026 рублей.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из выписки ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, ФИО21 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 788 кв.м.. Имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

В связи с неисполнением ответчиками в установленный договором займа срок своих обязательств, о истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о возврате всей суммы займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 495 260,43 рублей, в том числе задолженность по процентам 42234,43 рублей, по основному долгу 453026 рублей.

Данное требование ответчиками ФИО22 не исполнено.

Из ответа ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Пий-Хемском районе РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО23 с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, не обращалась.

Согласно Уведомлению ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в городе Кызыл Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО ИФК "Доминанта". При рассмотрении заявления принято решение об удовлетворении заявления, средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО "ИФК Доминанта".

Как следует из расчетов истца представленных одновременно с уточненным исковым заявлением, за счет денежных средств погашена сумму основного долга по договору займа в размере 452026 рублей, за период пользования заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в размере 40 134 рубля 38 копеек. Поскольку ответчиком ФИО26. условия договора займа исполнены не надлежащим образом, суд считает требование иска о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование заемными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 указанного выше Закона).

Согласно п.5 ст. 54.1 этого же Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку к моменту направления истцом иска в суд основной долг по договору займа был уже погашен и с учетом требований уточненного искового заявления, суд не находит оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, приобретенное заемщиком за счет заемных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК, суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 1404,03 рублей. при этом суд не находит оснований для взыскания с ответчиков уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в полном объеме, поскольку исковое заявление в суд направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, тогда как средства на погашения основного долга поступили истцу из Пенсионного фонда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО "ИФК Доминанта" к ФИО27 о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО28 солидарно в пользу ООО "ИФК Доминанта" - 40134 рубля 38 копеек в счет задолженности по договору займа, 1404 рубля 03 копеек государственной пошлины.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий С.А. Чернова