Решение № 2-3488/2018 2-3488/2018~М-2951/2018 М-2951/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3488/2018

Дело № 2-3488/2018

Поступило 11.09.2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО8 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО15 (ФИО4) Галины Николаевны, ФИО2, ФИО3, ФИО8 была передана квартира по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>8 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истцом ФИО4 и ее родителями ФИО3 и ФИО2 самовольно произведена перепланировка квартиры с целью повышения комфортности проживания. ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО2 В настоящее время в квартире проживает истец ФИО4 и ее сын ФИО8, которые являются собственниками квартиры. Администрацией Дзержинского района г. Новосибирска истцу было отказано в согласовании перепланировки, переустройства. Истцы просят сохранить самовольно перепланированное жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.34).

Представитель истца ФИО4 – ФИО14 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения иска, поскольку процедура согласования перепланировки жилых помещений носит административный характер, который истцами был нарушен. Перепланировка жилого помещения была проведена без соответствующего разрешения (л.д.27-28).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора о передачи квартиры в общую совместную собственность граждан ... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 приобрели в собственность квартиру, расположенную по ... городе Новосибирске, что подтверждается регистрацией данного договора в Бюро технической инвентаризации ... (л.д.7-7 оборот).

Согласно копии справки о заключении брака ..., выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО15, жене – ФИО15. Брак расторгнут (л.д. 10).

Согласно копии справки о заключении брака ..., выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО16, жене – ФИО16. Брак расторгнут (л.д. 11).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9)

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры по ... городе Новосибирске.

Судом установлено, что в период проживания истцом ФИО4 и ее родителями самовольно осуществлена перепланировка квартиры, а именно произведен демонтаж дверных блоков в перегородках между помещениями ... (коридор), ... (жилая комната) и ... (кухня); демонтаж конструкции шкафа (поз. ...) с увеличением площади помещения ... (жилая комната); демонтаж раковины в помещении ... (сан.узел); изменение местоположения мойки и электроплиты в помещении ... (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-15).

После проведенной перепланировки общая площадь помещения уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, жилая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м за счет площади кладовой, перерасчета площадей (л.д.12)

Письмом администрации Дзержинского района города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ года истцам было отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства в ... со ссылкой на то, что перепланировка и переустройство проведены при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и являются самовольными (л.д.22).

Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 16-21) выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ ... и СП ...). Выполненная перепланировка не противоречит положениям строительных норм и правил, на момент обследования техническое состояние строительных конструкций в квартире после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Исходя из изложенного, требования истцов о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Жилое помещение – квартиру по адресу: ... сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м, коридор (помещение ...) <данные изъяты> кв.м, сан.узел (помещение ...) – <данные изъяты> кв.м, кухня (помещение ...) – <данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещение ...) <данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещение ...) – <данные изъяты> кв.м, балкон (помещение ...) – <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 26.10.2018.