Решение № 2-25/2024 2-56/2024 2-56/2024(2-669/2023;)~М-584/2023 2-669/2023 М-584/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-25/2024

Гражданское дело № 2-56/2024

УИД 63RS0017-02-2023-000649-56


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Филиалу ППК «Роскадастр», СНТ «Заречное» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Филиалу ППК «Роскадастр», СНТ «Заречное» о признании права собственности на земельный участок указав, что в <адрес> у нее имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., участок №, кадастровый номер № которым она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Участок относится к садовому товариществу СНТ «Заречье» Самарского станкостроительного завода, и ДД.ММ.ГГГГ г. решением Администрации Красноармейского района ей был выделен в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №. Каждый год, начиная с середины марта и до середины ноября, она использует участок для огородничества. Однако, правоустанавливающие документы на участок не были оформлены своевременно. При обращении в кадастровую палату с вопросом о регистрации земельного участка, выяснилось, что в постановлении указанном выше фамилия истца ошибочно указана как - ФИО1, аналогичная ошибка допущена в свидетельстве на право собственности на землю. Межевание участка проведено, границы, координаты установлены, участок стоит на кадастровом учете. Вопросов по границам не возникло. Нет необходимости в проведении экспертизы по границам участка. Специалисты сообщили, что для установления права собственности ей необходимо обратиться в суд. Просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Колывань м.р. Красноармейский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» и СНТ «Заречное» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайства об отложении слушания дела в суд не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность» в собственность ФИО1 был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0<данные изъяты> га.

Однако, в приложении № к указанному Постановлению была допущена описка в написании фамилии правообладателя, а именно: вместо «ФИО1» указано «ФИО1», при этом, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность обращалась ФИО1, однако допущенная описка лишила истца возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Согласно Архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Архивным отделом Администрации м.р. Красноармейский, подтвердить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 по материалам инвентаризации земельных участков сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области не предоставляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, и ему присвоен кадастровый номер №.

Факт предоставления спорного земельного участка истцу ФИО1 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, фамилия правообладателя указана с ошибкой.

Из справки председателя ТСН СНТ «Заречное», выданной ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 <данные изъяты>, действительно является владельцем участка № с кадастровым номером №. Документ-основание - свидетельство № на право собственности на землю выдан Администрации Красноармейского р-на и выделении ей в пользование земли в границах ТСН СНТ «Заречное» для ведения садоводства в размере <данные изъяты> кв.м). Задолженности по оплате членских взносов не имеет, из числа членов СНТ не исключалась. Ранее данный участок земли иным гражданам не выделялся.

Суд считает, что неверное указание фамилии правообладателя ФИО1 в свидетельстве о праве собственности на землю и в списках собственников земельных участков, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку в иных документа фамилия истца указана верно, как «ФИО1».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из этих условий не позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсюда следует, что для приобретения права собственности необходимо открытое добросовестное владение не менее 18 лет (с учетом истечения срока исковой давности); отсутствие собственника этого имущества; принципиальная возможность установления права собственности на такое имущество этим лицом.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие данной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении дел данной категории суду необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Способ приобретения права собственности в силу приобретательной давности, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестность владения имуществом выражается в том, что лицо не знало и не должно было знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Открытость владения имуществом означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества. Непрерывность владения состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом.

Таким образом, суд считает, что истец в судебном заседании подтвердила факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Стороной ответчика Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Красноармейский Самарской области не представлено каких-либо доказательств в подтверждение о принадлежности им спорного земельного участка.

Представленные по делу материалы доказывают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Доказательств того, что ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники после ДД.ММ.ГГГГ года заявляли правопритязания на спорный земельный участок, требовали его освобождения, заботились о данном имуществе, суду не представлено.

Поскольку представленные суду доказательства подтверждают открытость и непрерывность владения ФИО1 спорным участком, как своим собственным более 30 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы. В связи с чем, данное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам Филиалу ППК «Роскадастр», СНТ «Заречное» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выдан Промышленный РОВД города Самары ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.