Решение № 2-3047/2021 2-3047/2021~М-2206/2021 М-2206/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-3047/2021

66RS0007-01-2021-003121-47

гражданское дело № 2-3047/2021


решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 мая 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Масловой О.В., с участием старшего помощника прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Саркисяна Д.А., при секретаре Васильевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга к ФИО17 ФИО27, ФИО18 ФИО28, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО29, ФИО22 ФИО30 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения,

установил:

истец обратился с указанными требованиями. В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № площадью № кв.м (кадастровый №), расположенную в доме коридорной системы по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является объектом общей долевой собственности. При этом, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №: ФИО17 ФИО31 и ФИО18 ФИО32 принадлежит № доли на праве совместной собственности; ФИО34, ФИО7, ФИО8, ФИО9 принадлежит по № доли каждому на праве общей долевой собственности. Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате общей площадью № кв.м, находящейся по адресу: <адрес> зарегистрированы: собственники ФИО17 ФИО35, ФИО18 ФИО36 ФИО37, ФИО5 (сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО7 (дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО8 (сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 (дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а также ФИО10 (без родства). Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 30.05.2019 № 1297 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Письмами № 68/06-05-07/1810, 68/06-05-07/1815 от 24.06.2019 собственникам спорной комнаты были направлены требования о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 01.09.2019. ФИО17 данное требование было получено 17.07.2019, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Требование, направленное ФИО18, возвращено истцу по причине неудачной попытки вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым индикатором 62014234148247. Однако до настоящего времени собственники жилого помещения не осуществили снос, либо реконструкцию объекта по адресу <адрес>. Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга ответчиками не подавалось. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.11.2019 № 2827 было принято постановление «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>». Согласно приложению к Постановлению изъятию в числе прочих подлежит комната № площадью № кв.м, принадлежащая ответчикам. Данное Постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 04.12.2019, что подтверждается штампом на сопроводительном письме и подписью специалиста ФИО19 Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика комнаты № общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес> оценщиком ООО «Центр экономического содействия» ФИО20 была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке № размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 696378 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая право на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 633992 рубля, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 62386 рублей. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещение принадлежало ФИО17 и ФИО18 на праве общей долевой собственности по № доли каждому. В связи с этим требования о сносе жилого дома и проекты соглашений об изъятии жилого помещения были направлены и вручены ФИО17 и ФИО18 Соглашением о выделении доли в комнате от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО18 произведено перераспределение долей. В связи с этим проекты соглашений об изъятии были повторно вручены ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО18, действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей, что подтверждается собственноручной подписью ФИО17 и ФИО18 на письмах № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит изъять у ответчиков - ФИО17 ФИО38, ФИО18 ФИО39, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9, жилое помещение - комнату общей площадью № кв.м, (кадастровый №), расположенную в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 696378 рублей пропорционально принадлежащим им долям, а именно: ФИО17 ФИО40 и ФИО18 ФИО41 по 139275 руб. 60 коп. каждому, ФИО5 - 83565 руб. 36 коп., ФИО6 - 83565 руб. 36 коп., ФИО7 - 83565 руб. 36 коп., ФИО8 - 83565 руб. 36 коп., ФИО9 - 83565 руб. 36 коп. Прекратить право совместной собственности на № доли ФИО17 ФИО43 и ФИО18 ФИО44, право общей долевой собственности: на № доли ФИО1, на № доли ФИО6, на № доли ФИО7, на № доли ФИО2, на № доли ФИО9, на жилое помещение - комнату площадью 10,6 кв.м, (кадастровый помер №), расположенную в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков ФИО11 и ФИО18 ФИО42, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, принять причитающееся им возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Признать право собственности на жилое помещение - комнату площадью № кв.м (кадастровый №), расположенную в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>». Признать ответчиков ФИО11, ФИО4, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью № кв.м, расположенной в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес> Выселить ответчиков ФИО17 ФИО45, ФИО18 ФИО46, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО16 из жилого помещения - комнаты площадью № кв.м, расположенной в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО21, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании исковые требования признал, судом разъяснены последствия признания иска ответчиком.

ФИО18, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

Третьи лица – ТОИОГВ Свердловской области – УСП МСП Свердловской области № 25, Чкаловский РОСП г. Екатеринбурга ГУУ ФССП России по Свердловской области представителей в судебное заседание не направили, извещены о дне слушания дела, от Управления социальной политики № 25 поступил письменный отзыв, в котором Управление просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Старший помощник прокурора Чкаловского района г. Екатеринбурга Саркисян Д.А. в заключении полагал заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Установлено, что комната № общей площадью № кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 (№ доли), ФИО6 (№ доли), ФИО17, ФИО18 № доли в совместной собственности), ФИО1 № доли), ФИО67. (№ доли), ФИО9 (№ доли) (л.д. 10-11, 18-21) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о выделении доли в комнате (л.д. 22-25).

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы: ФИО17, ФИО18, ФИО47 ФИО22 (л.д. 8).

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 30.05.2019 № 1297 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ исх. № собственникам помещения – ФИО17, ФИО18 направлено требование о сносе аварийного дома до 01.09.2019 (л.д. 27-30).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять у собственников путем выкупа жилые помещения в доме по адресу: <адрес>. В перечень изымаемых жилых помещений включена принадлежащая ответчикам комната № площадью № кв.м (л.д. 31-33).

О предстоящем изъятии жилого помещения и вынесении постановления об изъятии спорной комнаты и земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд, ответчики извещены, что подтверждается представленными в дело доказательствами, ответчикам направлялись проекты соглашения о выкупе жилого помещения (л.д. 35-54).

04.12.2019 в Управление Росреестра по Свердловской области направлена копия постановления Администрации города Екатеринбурга от 28.11.2019 № 2827 (л.д. 34).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

На основании частей 6, 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 ЖК РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждается наличие необходимости изъятия спорной комнаты и земельного участка под домом для муниципальных нужд и соблюдение Администрацией г. Екатеринбурга процедуры изъятия, относительно чего спора между сторонами нет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа и прекращения права собственности ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО1, ФИО1, ФИО24 ФИО48., ФИО6 на комнату № площадью № кв.м по адресу: <адрес> момента выплаты выкупной цены и признании с указанного времени права собственности на данное имущество ответчика за муниципальным образованием «<адрес>».

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, в связи с чем, право собственности муниципального образования на спорное жилое помещение может возникнуть только после выплаты выкупной цены.

Ответчики возражений против предложенной истцом выкупной цены не представили, в связи с чем суд определяет выкупную цену изымаемого имущества в сумме 696378 руб. (л.д. 55-110).

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. До предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними.

Несмотря на то, что у ФИО17 и ФИО18 № доли находится в общей совместной собственности, суд находит необходимым взыскать денежные средства в долевом порядке в пользу каждого, так как данном случае право солидарного требования не предусмотрено договором, не установлено законом, предмет требования – денежные средства являются делимыми вещами.

Учитывая изложенное, суд возлагает обязанность на муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить ФИО17, ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО1, ФИО1, ФИО24 ФИО50., ФИО6 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 696378 рублей, в том числе: ФИО3, ФИО4 по 139275,60 руб. каждому, ФИО9, ФИО1, ФИО5, ФИО26 ФИО49., ФИО6 – по 83565,36 руб. каждому.

При разрешении требований муниципального образования о возложении на ответчика обязанности принять выкупную цену и предоставить банковские реквизиты для перечисления средств суд исходит из следующего.

По смыслу положений статей 309, 309.2 и 312 ГК РФ на истца как должника в обязательстве по выплате выкупной цены возлагается обязанность произвести исполнение надлежащему кредитору с отнесением на истца всех расходов по исполнению обязательства.

Правовые последствия уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, предусмотрены статьей 327 ГК РФ, согласно которой в такой ситуации должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса или суда (в предусмотренных законом случаях), что влечет прекращение обязательства.

Обязанность по денежной выплате в пользу ответчика возложена на истца настоящим решением суда, которое в законную силу не вступило, права истца как должника в обязательстве на его исполнение ответчиком еще не нарушены, против принятия выкупной цены ответчик не возражает. При таком положении требования истца об обязании ответчика принять выкупную цену направлены на защиту прав от возможных будущих нарушений со стороны кредитора, тогда как в силу статьи 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые кем-либо права. Более того, истец просит обязать ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления выкупной цены, тогда как такой способ выплат при изъятии – путем безналичного расчета в качестве единственно возможного законом не предусмотрен, ограничивает права ответчиков в принятии исполнения другим способом без привлечения банка, обязывает ответчика иметь банковский счет, что противоречит принципу свободы договора.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании не возражал против принятия выкупной цены.

Для случаев уклонения ответчика от принятия исполнения от истца по выплате выкупной цены законом предусмотрен специальный способ защиты права (статья 327 ГК РФ), который муниципальным образованием «город Екатеринбург» не утрачен.

По приведенным мотивам суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о возложении обязанности принять выкупную цену изымаемых долей жилого помещения и предоставить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Исходя из положений статей 31,32,35 ЖК РФ, а также разъяснений пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается.

Следовательно, у суда имеются основания для признания ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО1, ФИО1, ФИО51 Ф.Э., а также ФИО22 (поскольку его права производны от прав собственника жилого помещения) утратившими право пользования спорной комнатой и выселении их из спорной квартиры с момента выплаты истцом выкупной цены.

В судебном заседании ФИО17 признал исковые требования, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, оснований для распределения судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга к ФИО17 ФИО52, ФИО18 ФИО53, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО22 ФИО54 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения удовлетворить частично:

изъять у ФИО17 ФИО55, ФИО18 ФИО56, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9 жилое помещение – комнату площадью № кв.м (кадастровый №), расположенную в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес>, <адрес> для муниципальных нужд;

возложить обязанность на муниципальное образование «город Екатеринбург» выплатить ФИО17 ФИО57, ФИО18 ФИО58, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО6 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 696378 рублей, в том числе: ФИО17 ФИО59, ФИО18 ФИО60 по 139275,60 руб. каждому, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 – по 83565,36 руб. каждому;

с момента выплаты ФИО17 ФИО61, ФИО18 ФИО62, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 выкупной цены в размере 696378 рублей прекратить право собственности указанных лиц на жилое помещение – комнату площадью № кв.м (кадастровый №), расположенную в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес>

с момента выплаты выкупной цены признать ФИО17 ФИО63, ФИО18 ФИО64, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью №.м (кадастровый №), расположенную в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения;

после выплаты ФИО17 ФИО65, ФИО18 ФИО66, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО6 возмещения за жилое помещение – комнату площадью № кв.м (кадастровый №), расположенную в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес> признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о собственниках жилого помещения – комнаты площадью № кв.м (кадастровый №), расположенную в жилом доме коридорной системы по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В.Маслова