Решение № 2-2026/2016 2-71/2017 2-71/2017(2-2026/2016;)~М-1836/2016 М-1836/2016 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-2026/2016

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре А.В.Караваевой,

рассмотрев в г. Тутаеве ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Администрации Тутаевского муниципального района, Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета, установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Тутаевский городской суд с иском к ФИО5, в котором с учетом уточнений просила признать незаконными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, выполненных по заданию ФИО5 кадастровым инженером ФИО1.; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., согласно данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., объединив два земельных участка с кадастровыми номерами №, № в один с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. согласно данным схемы границ земельного участка, выполненной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №; исключить сведения из государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №; устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № обязав ФИО5 убрать гараж с прохода к жилому дому <адрес>, демонтировать забор, расположенный по границе земельных участков с кадастровыми номерами № №, № по точкам <данные изъяты> на схеме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО3 истец является собственником ? доли домовладения по адресу: <адрес> Ответчик ФИО5 является собственником другой ? доли указанного домовладения также с ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени стороны пользуются жилым домом совместно, дом в натуре не разделен, имеет один вход, однако между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования домом, ФИО5 пользовался комнатой и общим коридором, а она общим коридором, кухней и летней комнатой, которая не отапливается. Участок при доме в указанный период времени составлял площадь около <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику ФИО5 в <адрес> для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома были выделены земельные участки: во владение по <данные изъяты>, в собственность по <данные изъяты> Площадь земельного участка при доме составляла <данные изъяты> Полагают, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику ошибочно были выданы свидетельства на два разных земельных участка под домом. В результате единый земельный участок был разделен на два участка каждый площадью по 100 кв.м. с кадастровыми номерами № – у ФИО4 и № – у ФИО5. Земельные участки, выделенные сторонам в собственность, площадью <данные изъяты>. каждый, также были поставлены на кадастровый учет: у ФИО4 кадастровый номер участка - № у ФИО5 - № Фактически истец обрабатывала землю, находящуюся за домом. Границы земельных участков истца с кадастровыми номерами № № не устанавливались. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвел межевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате межевания местоположение участка оказалось не при доме, а в ином месте, площадь земельного участка увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м., после проведения межевания данный участок ответчик продал ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО5 также было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания площадь земельного участка увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., местоположение границ участка с ней не согласовывались. Определенная в результате межевания граница земельного участка с кадастровым номером № стала проходить под строением жилого дома, что нарушает требования земельного законодательства. На данном участке рядом с домом у дороги по <адрес> ответчик поставил железный гараж, который препятствует подъезду к дому и проходу на участок истца. Также ФИО5 был оформлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ, границы которого были установлены в ДД.ММ.ГГГГ межевым планом, изготовленным по заказу последнего. Границы данного земельного участка ею также не согласовывались. В площадь данного участка вошла часть площади придомового участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 поставил забор на арендованном земельном участке, при этом расстояние от угла дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, до границы земельного участка с кадастровым номером № составляет около <данные изъяты> что также препятствует проходу на земельный участок истца с <адрес>. Кроме того, установленный забор затеняет принадлежащий истцу земельный участок. Также полагает, что при установлении границы земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение площади с принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит ФИО6, права и интересы истца не нарушает.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика ФИО5 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что ответчик ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанный период при доме имелся земельный участок площадью около <данные изъяты> который был огорожен деревянным забором, который был впоследствии снесен. В ДД.ММ.ГГГГ ответчику в д. Антифьево были выделены земельные участки: во владение по <данные изъяты> в собственность по <данные изъяты>. Аналогичные земельные участки были выделены и истцу. Около <данные изъяты> лет назад ФИО4 установила забор с двух сторон: со стороны поля и со стороны разобранного сарая. Выделенные ответчику земельные участки имели разные кадастровые номера: земельный участок площадью <данные изъяты>. - № и земельный участок площадью <данные изъяты>. - №. Ответчику не известно о том, что вся земля выделялась в ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик предлагал истцу замежевать земельный участок под домом и оформить его в долевую собственность, однако ФИО4 не согласилась. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг. границы принадлежащих ответчику земельных участков были установлены, по заказу ФИО5 было проведено межевание. В отношении земельного участка с кадастровым номером № было проведено межевание в ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок с уже установленными границами ответчик продал ФИО6 В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, по результатам межевания площадь земельного участка увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. На данном участке ограждений ответчик не возводил. Определенная в результате межевания граница земельного участка с кадастровым номером № проходит под строением жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Какого либо нарушения законодательства в определении границ участков с кадастровыми номерами № и № не усматривают. ФИО4 возражала только по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах прав и интересов истца не нарушает. Ранее на земельном участке с кадастровым номером № располагался металлический гараж, принадлежащий ответчику. После продажи данного участка ФИО5 передвинул гараж ближе к дому <адрес>, в настоящее время гараж полностью находится в границах участка ФИО5 с кадастровым номером № Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, выделенного ему для эксплуатации нежилого строения. Границы арендованного ответчиком земельного участка устанавливались органом местного самоуправления с соблюдением требований земельного законодательства. На границе участка истца с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером № около <данные изъяты> лет назад существовал забор, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 установил новый забор по границе арендованного земельного участка, который соответствует границе по сведениям ГКН. Часть земельного участка, расположенная между домами № и № которая ранее входила в придомовой участок дома <адрес>, обоснованно была включена в площадь арендованного земельного участка, поскольку всегда обрабатывалась семьей Л-вых. Ответчик не усматривает никаких нарушений в том, что от угла дома <адрес>, находящегося в долевой собственности сторон, до границы участка с кадастровым номером №, расстояние составляет около <данные изъяты>. Представителем ответчика ФИО8 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, установлению границ земельного участка с кадастровым номером № путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признании права собственности за ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, отношение к исковым требованиям не выразил.

Ответчики – Администрация Тутаевского муниципального района, Администрация Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО4 и ее представителя ФИО7, представителей ответчика ФИО5, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению сооружений или сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как следует из материалов дела, межевание земельных участков с кадастровыми номерами № № №, произведено в <данные изъяты> гг. и межевые планы сформированы в период действия Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Роскомземом 17.02.2003, межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1) подготовительные работы;

2) составление технического проекта;

3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

5) определение координат межевых знаков;

6) определение площади объекта землеустройства;

7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8) формирование землеустроительного дела;

Согласно п. п. 14. 14.1, 14.2 Методических рекомендаций при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

В силу положений пункта 7 статьи 38 Федерального закона "О кадастровой деятельности", действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ. и на период изготовления в ДД.ММ.ГГГГ гг. межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, № № местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно с ч.3 ст.39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям статьи 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности», действовавшей в редакции на период проведения межевания участков с кадастровыми номерами №, №, №, в <данные изъяты> гг., результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч.3 указанной статьи, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ <...> ФЗ РФ "О кадастровой деятельности", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 истец ФИО4 является собственником ? доли жилого дома, расположенного в д. Антифьево Тутаевского района. Собственником другой ? доли указанного жилого дома является ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО3 Также ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Чебаковским розничным торговым предприятием, принадлежит на праве собственности жилой дом <адрес>, который ранее являлся нежилым строением.

Постановлением Главы Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по ведению и присвоению почтовых адресов на территории Артемьевского сельского поселения ТМР» жилому дому ФИО4 и ФИО5 присвоен почтовый адрес: <адрес> земельному участку площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, собственником является ФИО5, присвоен почтовый адрес: <адрес> земельному участку площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО5, присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст.73 ЗК РСФСР (1970 г.) на момент заключения в ДД.ММ.ГГГГ выше перечисленных договоров купли-продажи, переход права собственности на жилое строение, расположенное в сельской местности, не влек за собой перехода права пользования приусадебным земельным участком. Предоставление приусадебного земельного участка лицу, к которому перешло право собственности на жилое строение, производилось на общих основаниях в соответствии с требованиями ЗК РСФСР (1970 г.).

Из пояснений сторон следует, что при приобретении жилого дома в долевую собственность при домовладении находился земельный участок площадью около <данные изъяты> огороженный забором.

Земельным кодексом РСФСР (1991 г.) ст.7, 11, 23, 30, 36 устанавливался новый порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись в собственность граждан местными Советами народных депутатов по заявлениям, в которых указывалась цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение, по нормам, которые определялись сельскими Советами народных депутатов.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 г.) вводился принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения, а также устанавливались права на пользование земельным участком пропорционально долям собственности на строение при переходе права собственности на строение.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 действующего Земельного кодекса Российской Федерации, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При рассмотрении дела также установлено, что в период проведения земельной реформы в ДД.ММ.ГГГГ каждому из собственников указанного жилого дома: ФИО4 и ФИО5 на основании решения руководителя администрации Артемьевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома в д. Антифьево были предоставлены земельные участки, из которых в собственность <данные изъяты> во владение – <данные изъяты>, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные земельные участки, выделенные сторонам, были поставлены на государственный кадастровый учет как отдельные земельные участки и им были присвоены кадастровые номера:

- ФИО4 площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, дата постановки номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО4 площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, дата постановки номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО5 площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, дата постановки номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО5 площадью <данные изъяты> кадастровый номер № дата постановки номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельных участков, принадлежащих истцу, с кадастровыми номерами №,№, не устанавливались.

ДД.ММ.ГГГГ. по заказу ФИО5 кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1. изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По результатам межевания площадь участка увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты> кв.м., при межевании применялась система координат МСК-76. Данные обстоятельства подтверждаются копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продал ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией указанного договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО6 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. по заказу ФИО5 кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> По результатам межевания площадь участка увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты> кв.м., при межевании применялась система координат МСК-76. Данные обстоятельства подтверждаются копией межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Артемьевским сельским поселением, является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации нежилого здания. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на основании Постановления Администрации Артемьевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены на основании межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО5 кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией межевого плана ООО «Новое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Артемьевского сельского поселения ТМР от ДД.ММ.ГГГГ г.№ на основании решения комиссии по земельным отношениям Администрации Артемьевского сельского поселения ТМР № от ДД.ММ.ГГГГ заявления ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ г., утверждена схема расположения указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным Департаментом муниципального имущества Администрации ТМР и ФИО5, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут. Постановлением Администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО5 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование (назначение) - для эксплуатации жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества Администрации ТМР и ФИО5 заключен договор аренды указанного земельного участка № Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя собственные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО4 и ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ выделенные земельные участки в <адрес> предоставлялись, как следует из содержания свидетельств о праве собственности на землю, владения, пользования землей, для ведения приусадебного хозяйства и обслуживания дома, суд приходит к выводу о том, что в указанный период времени органом местного самоуправления при жилом доме <адрес>, собственникам его был выделен единый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> несмотря на то, что все четыре участка были поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные земельные участки. Учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения, а также то, что истец и ответчик, являлись собственниками доли жилого дома, они имели право пользования земельным участком, как общим имуществом в соответствующей доле.

Вместе с тем, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ часть выделенной ему площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. была замежевана и определено местоположение границ земельного участка не при жилом доме <адрес>, а в ином месте. Образованным земельным участком с кадастровым номером №, с увеличенной площадью до <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> ответчик ФИО5 распорядился по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО6 при рассмотрении дела не оспаривался. Таким образом, площадь придомового земельного участка по адресу: <адрес> уменьшилась и стала составлять <данные изъяты> из которых ФИО5 принадлежит <данные изъяты> кв.м., т.е. размер его доли в едином придомовом участке составляет <данные изъяты> Доля ФИО4, исходя из выделенной ей площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты>

Межеванием земельного участка с кадастровым номером № который в настоящее время находится в собственности ФИО6, права истца ФИО4 не нарушены, поскольку земельный участок истца не является смежным с участком данного ответчика.

В силу действующей ч.2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца в части признания незаконными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Как следует из проектов границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого впервые было проведено в ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО5, проходит под строением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, другая часть придомового земельного участка была сформирована ответчиком в самостоятельный участок без согласия истца. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, как смежный землепользователь, ФИО4 не согласовывала. ФИО5 фактически произвел выдел своей доли земельного участка при неразделенном жилом доме, что в силу закона недопустимо и нарушает права другого сособственника данного домовладения, в том числе создает препятствия для истца по пользованию и обслуживанию дома, часть которого находится в границах образованного участка с кадастровым номером №. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО9, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади в отношении указанного земельного участка.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № относится к категории ранее учтенных, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без установления границ, основание возникновения права ФИО5 на данный земельный участок, правоустанавливающие документы, выданные ему на данный объект недвижимости, ФИО4 не оспаривала, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета. В сложившейся ситуации между сторонами имеется спор по границам земельных участков, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Из материалов дела также следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 между земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, установил металлический гараж. Гараж установлен у дороги по <адрес>, его местоположение на период рассмотрения дела находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, результаты межевания которого судом были признаны недействительными. То есть территория, на которой был установлен металлический гараж, является придомовым земельный участком.

Из проекта границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что расстояние от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося в долевой собственности сторон, до установленного ответчиком гаража, составляет чуть более полутора метров, что создает препятствия истцу в подъезде к дому, проходу на земельный участок, обслуживанию домовладения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

В Постановлении" Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

По вопросу согласования установки металлического гаража на придомовой территории дома <адрес> ФИО5 к ФИО4 не обращался, последняя согласия на его установку не давала. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности убрать металлический гараж.

Также из проектов границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН проходит с одной стороны на расстоянии <данные изъяты> с другой стороны на расстоянии <данные изъяты> от угла жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с определенной по материалам межевания ДД.ММ.ГГГГ границей земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 возведен забор. Границы земельного участка, арендованного ответчиком, с кадастровым номером №, как смежный землепользователь, ФИО4 также не согласовывала.

В соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

Таким образом, расположение границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии менее одного метра от строения жилого дома, построенного, по сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Столь малое расстояние от дома до установленного в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 забора по периметру участка с кадастровым номером № создает препятствия истцу в проходе к земельному участку, расположенному при жилом доме по адресу: <адрес> обслуживанию домовладения. Кроме того, при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось, что в границы земельного участка с кадастровым номером № вошла часть площади, ранее входившая в площадь придомового земельного участка, расположенного по указанному адресу. При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о признании недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1., в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади в отношении данного земельного участка. Соответчиком по данным исковым требованиям, виновным в нарушении прав и законных интересов истца, наряду с ФИО5, суд признает Администрацию Артемьевского сельского поселения, которой было утверждена схема расположения участка с кадастровым номером №. Поскольку суд пришел к указанному выводу, на ФИО5 должна быть возложена обязанность демонтировать забор, установленный на границе земельного участка с кадастровым номером № по точкам <данные изъяты>, согласно проекту границ земельного участка, содержащему схему взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, № изготовленному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку суд пришел к выводу о том, что в ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления при жилом доме <адрес>, собственникам его был выделен единый земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь которого к моменту рассмотрения дела уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требования в части установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана, выполненного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., путем объединения двух земельных участка с кадастровыми номерами №, № в один с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно данным схемы границ земельного участка, выполненной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Оснований для применения к заявленным исковым требованиям о признании права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, установлению границ земельного участка с кадастровым номером № путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признании права собственности за ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, срока исковой давности, не имеется, так как они соответствуют положениям ст. 208 ГК РФ.

В соответствии со ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму";

(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план от <данные изъяты>, изготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО1 в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить препятствия в пользовании ФИО4 земельными участками с кадастровыми номерами № №, и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>

Обязать ФИО5 ФИО27 убрать металлический гараж, установленный между земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенным по адресу <адрес>

Обязать ФИО5 ФИО27 демонтировать забор, установленный на границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам <данные изъяты> согласно проекту границ земельного участка, содержащему схему взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, изготовленному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО5 ФИО27 в пользу ФИО4 возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района в пользу ФИО4 возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.В. Запорожец