Решение № 2-626/2024 2-626/2024~М-582/2024 М-582/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-626/2024

Копия

Дело №2-626/2024

89RS0007-01 -2024-001155-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 17 июня 2024 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ямало-Ненецкого автономного округа, ФИО2,

установил:

представитель Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>). В отношении указанного гаража зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта. Дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строительство гаража был отведен ФИО1 на основании приказа Администрации поселка Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН переход прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № не осуществлялся. Однако в отношении данного гаража в 2002 году была совершена сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО2

В 2009 году ФИО2 обратился в Департамент с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 5 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ввиду отказа Департамента в предоставлении земельного участка ФИО2 по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж №, ФИО2 обратился в суд за признанием соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в 2004 году на основании распоряжения Администрации города Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена нумерация гаражей и боксов в гаражном комплексе в районе РЭБа, спорному гаражу № присвоен номер «лицевой ряд, гараж №».

Решением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19.05.2010 по делу № за ФИО2 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о соответствии спорного гаража № гаражу № в судебном деле отражены, имеются подтверждающие документы, предоставленные по результатам проверки, проведенной муниципальным земельным контролем в 2009 году.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в 2010 году было зарегистрировано право собственности ФИО2

По сведениям ЕГРН регистрация перехода прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ФИО1 не осуществлялась.

Необходимо отметить, что государственный кадастровый учет обоих объектов недвижимости был осуществлен на основании одного технического паспорта (инвентарный №), что подтверждает двойной учет гаража с присвоением разной нумерации.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН дважды учтен один и тот же объект недвижимости - гараж, которому в результате произведенной перенумерации гаражей и разночтений в документах, присвоены разные кадастровые номера: №, что нарушает права Департамента как органа, уполномоченного на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в собственности МО Пуровский район и подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных сведений о данном объекте.

На основании изложенного представитель истца просил признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №), отсутствующим и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны и третьи лица при надлежащем извещении в заседание не явились, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в и отсутствие.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, - кадастровый номер объекта №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21). Регистрация перехода прав на указанный объект в ЕГРН не осуществлялась (л.д.22).

Вместе с тем вступившим в законную силу решением Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанный объект по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО1 ФИО2

Кроме того из решения следует, что в результате произведенной ДД.ММ.ГГГГ перенумерации гаражу по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

В связи с изложенным за ФИО3 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, объекту присвоен кадастровый №, право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

При этом сведения о регистрации права собственности ФИО1 на гараж по адресу: <адрес>, до настоящего времени из ЕГРН не исключены, таким образом, один и тот же объект учтён в ЕГРН дважды под разными кадастровыми номерами и с разным местоположением.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (например, когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственная регистрация права собственности ответчика на спорный несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы истца.

Как указано в п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.

Как указано в ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.01.2017 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом.

Законом ЯНАО от 23.04.2020 № 440-ЗАО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования Пуровский район, и создании вновь образованного муниципального образования муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа», муниципальные образования город Тарко-Сале, поселок Уренгой, Пуровское, поселок Пурпе, село Самбург, село Халясавэй, поселок Ханымей, деревня Харампур, преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование с наименованием муниципальный округ Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа.

Исполнительно-распорядительным органом муниципального округа Пуровский район является администрация Пуровского района (п. 3 ч. 1 ст. 6 Устава, ч. 3 ст. 3 Закона ЯНАО от 23.04.2020 № 440-ЗАО).

Согласно Положению о Департаменте имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района, утвержденному решением Думы Пуровского района № 369 от 24.03.2022, Департамент является структурным подразделением администрации Пуровского района, наделен полномочиями по решению от имени администрации Пуровского района вопросов местного значения в области владения, пользования и предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в собственности муниципального округа Пуровский район (п. 1.2 раздела 1).

От имени муниципального округа Пуровский район Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального округа Пуровский район (за исключением средств бюджета муниципального округа Пуровский район), в том числе: передает муниципальное имущество в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, залог и совершает иные действия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в пределах предоставленных полномочий (п. 1.1.1); осуществляет проведение аукциона по продаже земельного участка, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (п. 1.14); заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельных участков, дополнительные соглашения к договорам, соглашения о расторжении договоров, соглашения об установлении сервитутов на земельные участки (п. 1.25). Также Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района осуществляет муниципальный земельный контроль в отношении объектов контроля, расположенных в границах Пуровского района, г. Тарко-Сале, и с. Толька за исключением иных населенных пунктов, входящих в состав Пуровского района (п. 1.17).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В указанном случае заявленное истцом в рамках настоящего дела требование следует считать разновидностью негаторного иска.

Нарушенное право может быть восстановлено исключением из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект. Иным способом - путем признания права или путем истребования имущества из чужого незаконного владения, восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

С учетом этого суд находит заявленное истцом требование о признании права отсутствующим подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №) отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учёта объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При этом вступившее в законную силу решение суда о признании зарегистрированного права отсутствующим является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и сведений о праве собственности ФИО1 на указанный объект, и для снятия указанного объекта с государственного кадастрового учёта в качестве объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24 июня 2024.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб

"КОПИЯ ВЕРНА" Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________«26» июня 2024 г.

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2-626/2024

в Пуровском районном суде ЯНАО