Решение № 2-921/2018 2-921/2018~М-487/2018 М-487/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-921/2018

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

26 июля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО4 <данные изъяты>., в котором просит суд признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что истец - ФИО2 <данные изъяты>, в 1979 году начал строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Пока шло строительство истец и члены его семьи - жена, две дочери, жили во времянке. В 1984 году строительство окончилось, истец и члены его семьи въехали в дом, зарегистрировались по месту жительства в данном доме. Данную регистрации имеет и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ году брак между истцом и супругой - ФИО2 <данные изъяты> был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. Истец выехал из дома, по взаимному согласию между ним и женой, в доме осталась проживать жена. Истец и его супруга договорились, что дом не будут делить пока, так как документы на дом на тот момент не были оформлены, они имели только регистрацию по месту жительства. В феврале 2018 года истец занялся оформлением документов - заказал технический паспорт, получил выписку из Росреестра о зарегистрированных правах. Документы делал для подачи в суд. Получив документы, истец увидел, что собственником дома является его дочь - ФИО4 <данные изъяты>. Данный факт она скрывала от истца, документы на дом не дает, на каких основаниях она оформила дом, не говорит. Истец считает, что ответчик не имеет никаких прав на данный дом, так как данный дом строил он лично из его личных денежных средств. На момент строительства дома дочь только родилась. Где проживает бывшая супруга истца, ему не известно, знает, что она давно уехала из <адрес> на другое постоянное место жительства. С момента постройки дома истец зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, постоянно и добросовестно владеет домом, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт, платил налоги. Владение домом истец осуществлял открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло ему своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. Со стороны Администрации <адрес> претензий и исков к истцу не было. Данный жилой дом является единственным жильем истца, иного жилья он не имеет. Без судебного решения истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный дом в установленном законом порядке. Данный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом. Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В соответствии со ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При таких обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в установленном порядке.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 <данные изъяты>, <данные изъяты> г.р. В удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, истцу отказано (л.д. 68-71).

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле по иску по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности – в качестве соответчика ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 143-146).

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности, согласно которого истец просит суд признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 652607, <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., в силу приобретательной давности; признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 652607, <адрес>, общей площадью 2097,60 кв.м.; прекратить право собственности ФИО4 <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: 652607, <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м.; прекратить право собственности ФИО4 <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: 652607, <адрес>, общей площадью 2097,60 кв.м.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 <данные изъяты>, по расписке купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, у ФИО10. ФИО7 купила дом у ФИО6, которая в свою очередь купила дом у ФИО5 (основание: решение горисполкома от 17.VI. 1957г.). Данный факт подтверждается справкой Беловским бюро технической инвентаризации исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Дочернего государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации <адрес>» исх.№ от 05.08.2003г. Так как дом был старый, истец его снес и на его месте в 1979 году начал строительство нового жилого дома. Пока шло строительство истец и члены его семьи - жена, две дочери, жили во времянке. В 1984 году строительство окончилось, истец и члены его семьи въехали в дом, зарегистрировались по месту жительства в данном доме. Данную регистрации имеет и по настоящее время. Данный факт подтверждает записями в домой книге, отметкой в паспорте. В данном доме истец проживал с момента постройки в 1984 году по 2003 год - непрерывно 19 лет. Истец постоянно, непрерывно, открыто и добросовестно пользовался домом и земельным участком, обрабатывал огород, держал скотину (коней, коров, кур и т.д.). Потом истец был вынужден уйти из семьи, так как совместное проживание стало невозможным. Истец выехал из дома. По взаимному согласию между истцом и женой, в доме осталась проживать жена и дочери. Они договорились, что дом не будут делить пока дочери не вырастут и не выйдут замуж, кроме того документы на дом на тот момент не были оформлены, они все имели только регистрацию по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ году брак между истцом и супругой - ФИО2 <данные изъяты>, был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. Раздел имущества истцом и его бывшей супругой не был произведен ни в судебном порядке, ни по соглашению о разделе имущества супругов. Истец неоднократно обращался к ответчикам за домовой книгой, так как из документов на дом была только она, но ответчики спрятали от истца домовую книгу и отказывали ему в ее выдаче (данный факт установлен в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в протоколе судебного заседания). Бывшая супруга - ФИО2 <данные изъяты> проживала в данном и после того как уехали из дома дочери, имеет регистрацию в данном доме по настоящее время. В феврале 2018 года истец решил обратиться в суд с заявлением о признании права на дом, для чего занялся оформлением документов - заказал технический паспорт, получил выписку из Росреестра о зарегистрированных правах. Получив документы из Росреестра истец увидел, что собственником дома является его дочь - ФИО4 <данные изъяты>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственность, №. Документы-основания в выписке не указываются. Данный факт ответчики скрывали от истца, документы на дом не давали, на каких основаниях ФИО4 <данные изъяты> оформила дом не говорит, документы основания в судебные заседания не представила до сих пор. В судебном заседании ответчик ФИО4 <данные изъяты> представила выписку из Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков гражданам из состава земель поселений. В Распоряжении №-р от ДД.ММ.ГГГГ указывается: предоставить земельные участки из состава земель поселений в жилой зоне под индивидуальную жилую застройку 1.Согласно ст.20, ст.29 и ст.36 Земельного Кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.01г., <адрес> №-ОЗ от 18.07.02г. «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории <адрес>» и на основании поданных заявлений предоставить бесплатно в собственность земельные участки, ранее принадлежавшие гражданам на праве постоянного пользования 1.4.«ФИО4 <данные изъяты> земельный участок площадью 2097,60 кв.м., расположенный: <адрес>. Истец считает, что ответчик ФИО4 <данные изъяты> не имела никаких прав ни на дом, так как данный дом строил истец лично из его личных денежных средств, ни на земельный участок, расположенный под домом и предназначенный для использования под огород и содержание скота, ведение сельского хозяйства. Не имела права оформлять дом на себя. На момент строительства дома дочь только родилась (ФИО4 <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ). Истец всю жизнь работал на шахте сварщиком, имел подработку, дом строился за счет его средств и средств жены. Данный дом является совместно нажитым имуществом супругов. С момента постройки дома истец зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, постоянно и добросовестно владеет домом, оплачивает все коммунальные платежи, осуществляю текущий и капитальный ремонт, платил налоги. Владение домом истец осуществлял открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло истцу своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. Со стороны Администрации <адрес> претензий и исков к истцу не было, его никто не выселял, земельный участок не изымал. Данный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Данный жилой дом является единственным жильем истца, иного жилья он не имеет. Ответчики скрыли от истца факт оформления земельного участка в 2006 году на имя дочери, скрыли от него факт оформления дома в 2017 году. Совместно нажитое имущество - исходя из норм 256 статьи Гражданского кодекса РФ это вся собственность, которая была куплена супругами в момент пребывания в браке, является совместно нажитой. Согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Оформляя дом на свое имя, ФИО4 являлась совершеннолетней и не имела права на дом, построенный родителями и земельный участок, расположенный под ним. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом. Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ. В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В соответствии со ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в установленном порядке (л.д. 135-142).

Истец ФИО2 <данные изъяты>., представитель истца ФИО11 <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 <данные изъяты>., представитель ответчика ФИО12 <данные изъяты>., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы, изложенные в возражении на уточненное исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

На основании ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

В силу ст. 39 ГПК РФ основания и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 131, 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Спорный объект – жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по настоящему делу является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может.

Согласно исторической справки Филиала № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ жилой лом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее имел почтовый адрес: <адрес>. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в адрес объекта, решение о смене адреса не представлено. Сведения о собственниках и пользователях: ФИО5, основание – решение горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО6 – дом куплен без документов в 1957 г.; ФИО7 – дом куплен без документов в 1956 г.; ФИО8 – дом куплен без документов в 1975 г.; ФИО9 – дом куплен без документов в 1976 г.; ФИО2 <данные изъяты> – дом куплен без документов в 1977 г. Жилой дом 1952 года постройки снесен. Дом перестроен без документов в 1986 г. Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от 13.02.2018г.: год постройки – 1986 г., процент износа – 41%, общая площадь – 59,5 кв.м., жилая площадь - 44,2 кв.м. Сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют (л.д. 58, 74). Аналогичные сведения о доме 1986 года постройки содержит справка Филиала БТИ № <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33, 133). Технический паспорт на указанный жилой дом, составленный по состоянию на 13.02.2018г., не содержит информацию о правообладателях объекта (л.д. 34-41). Год постройки 1986, общая и жилая площади жилого дома, % износа аналогичны данным справок БТИ.

Согласно сообщения МУ «КЗРиМИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют. Данный земельный участок не включен в реестр муниципальной собственности Беловского городского округа (л.д. 56). Аналогичные сведения представлены Администрацией Беловского городского округа Управление архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, Администрацией Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 116, 117, 122).

Как следует из материалов дела и установлено судом в 1977 г. ФИО2 <данные изъяты> зарегистрировал брак с ФИО2 <данные изъяты>., что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ органа ЗАГС <адрес> (л.д. 61). ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> (л.д. 62) был расторгнут (л.д. 10).

Из показаний истца следует, что в 2003 г. он выехал из дома. В доме остались проживать ФИО2 <данные изъяты>. и дети. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, допрошенных в судебном заседании и пояснениями ответчиков ФИО3, ФИО1

Таким образом, судом установлено, что в 1977 г. истец приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, который был снесен и на этом месте был возведен новый дом. С 2003 г. истец в данном доме не проживает. Кроме того, раздела имущество между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>. не было, что не оспаривалось сторонами по делу. Следовательно, спорный жилой дом являлся самовольной постройкой, осуществленной истцом в 1986 году на земельном участке, который не был оформлен в его собственность и для строительства дома истцу не выделялся.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 ЗК РФ).

Статьей 39.5 ЗК РФ установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину в собственность бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что согласно выписки из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО4 <данные изъяты> согласно ст. 20, ст. 29 и ст. 36 Земельного Кодекса РФ № 136-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> №-О от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории <адрес>» и на основании поданных заявлений был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, ранее принадлежавшие гражданам на праве постоянного пользования из состава земель поселений в жилой зоне под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (л.д. 96, 148, 149). Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО4 <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-53, 54-55).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права собственности ФИО4 <данные изъяты> на недвижимое имущество, ФИО2 <данные изъяты> ссылается на положения ст. 234 ГК РФ, что не является основанием для прекращения права собственности ФИО4 <данные изъяты>., поскольку истец с 2003 года не проживает в спорном доме и не пользуется земельным участком, кроме того, длительность проживания в жилом помещении, построенном на данном земельном участке, и несение расходов по его содержанию, по оплате коммунальных услуг, регистрация по данному адресу, не свидетельствуют о добросовестности владения и не являются основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств об оспаривании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении ФИО4 <данные изъяты> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, представленные в материалы дела документы, а равно документы, приложенные истцом к исковому заявлению, не могут являться безусловным основанием к удовлетворению настоящего требования по указанному истцом основанию, в силу следующего.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием приобретения права собственности фактическим владельцем имущества.

Как разъяснено в п.15 и п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ).

Из материалов дела следует, что права истца в отношении спорного жилого дома, возведенного в 1986 году на спорном земельном участке, в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Кроме того, указанный жилой дом был возведен в 1986 г. на месте снесенного в 1952 году жилого дома. В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие законность строительства спорного жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создающим угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из имеющейся в деле копии технического паспорта, спорное домовладение является самовольной постройкой. Иных сведений, подтверждающих, что истец владел жилым домом на законных основаниях суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный дом обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше и следует из материалов дела, доказательств того, что истцу в установленном законом порядке был отведен земельный участок площадью 2097,60 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости – дом, общей площадью 68,3 кв.м., либо что истец обращался за отведением в установленном порядке земельного участка, и им было в этом отказано, не имеется, истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, на котором находится возведенный в 1986 году спорный объект недвижимости. Согласно сведениям БТИ, спорный жилой дом имеет площадь 59,5 кв.м., построен в 1986 году. Кроме того, дом построен на земельном участке на месте ранее снесенного в 1952 году жилого дома.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – частный жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2098 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО4 <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., земельный участок, общей площадью 2097,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.