Решение № 2-1827/2026 2-1827/2026~М-869/2026 М-869/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1827/2026

УИД 66RS0006-01-2026-000947-09 Дело № 2-1827/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 28 апреля 2026 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 202, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Гаражно-строительному кооперативу № 202, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс < № > площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...> ГСК № 202 (далее – спорный гаражный бокс).

В обоснование иска указано, что истец с 1987 г. является членом ГСК № 202, что подтверждается соответствующим удостоверением на право занятия бокса < № > на основании решения Горсисполкома < № > от 27.11.1985. В настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется гаражным боксом < № > (бывший бокс < № > после изменения нумерации). Факт полной выплаты паевого взноса за указанный гаражный бокс подтверждается справкой от 27.07.2024, выданной председателем кооператива.

Земельный участок для строительства гаражей площадью 0,25 га изначально был выделен в бессрочное пользование ГСК-202 на основании Решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974 для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. Правопреемником ГСК-202 является ГСК № 202 (ИНН <***>).

Поскольку гаражный бокс был возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, отведенном для этой цели, истец полагает, что имеются правовые основания для признания за ней права собственности. В качестве дополнительного основания возникновения права собственности истец ссылается на п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что владеет спорным гаражным боксом более 39 лет (с 1987 г.), использует его по назначению, несет бремя его содержания, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным.

При рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержала.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, мнение по иску не представили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие возражений стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно - строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2,4).

Принятым в последующем Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив № 202 (ИНН <***>) расположен по адресу: <...>; сведения о юридическом лице внесены в ЕГРЮЛ 10.07.2019. Председателем кооператива с момента его создания является ФИО3

Никем по делу не оспаривается, что ГСК № 202 является правопреемником ГСК-202, созданного на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974.

Из поступивших по запросу суда архивных документов следует, что Решением Исполкома Свердловского городского совета депутатов трудящихся < № > от 20.11.1974, ГСК-202 был отведен земельный участок площадью 0,25 га за счет частичного изъятия земель высоковольтного коридора по ул. Предзаводской в Орджоникидзевском районе, - для строительства 64 боковых гаражей для автомашин индивидуального пользования. На основании названного решения Исполнительным комитетом Свердловского городского Совета депутатов трудящихся выдан акт < № > от 11.03.1976 об отводе в бессрочное пользование ГСК № 202 под капитальное строительство и для дельнейшей эксплуатации земельного участка площадью 0,25 га + 0,2 га в <...> для возведения индивидуальных гаражей. На момент отвода на земельном участке возведено 66 гаражных боксов.

Решением Свердловского городского совета народных депутатов < № > от 27.11.1985 ГСК № 202, образованному при Электровозоремонтном заводе, в бессрочное пользование отведен дополнительный земельный участок площадью 0,2 га за счет частичного изъятия земель Электровозоремонтного завода по ул. Фронтовых бригад – для строительства гаража для автомашин личного пользования.

Решением Исполкома Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов от 12.09.1985 < № > принято решение об утверждении гаражно-строительного кооператива по ул. Фронтовых бригад.

Судом установлено, что по данным БТИ по ул. Фронтовых бригад в г.Екатеринбурге расположено здание боксовых гаражей ГСК-202, литера А, состоящее из 64 гаражных боксов (по данным обследования на 04.04.1979). В инвентарном деле по указанному адресу имеется план участка, согласно которому участок был отведен ГСК-202 под строительство индивидуальных гаражей.

То обстоятельство, что строительство гаражных боксов было осуществлено в пределах отведенного участка, следует из сопоставления схематического плана земельного участка ГСК-202, плана участка земли от 1976 г., отведенного ГСК № 202 на основании Решения Горисполкома < № > от 20.11.1974, плана от 04.07.1986 и инженерно-топографического плана земельного участка от 23.03.2026, полученного по запросу суда.

В настоящее время на земельном участке, отведенном ГСК, в две линии расположены гаражные боксы, в первой линии 75 боксов, во второй (с разрывом) – 15 боксов и 39 боксов.

С момента предоставления ГСК № 202 данного земельного участка и по настоящее время никаких возражений по вопросу его целевого использования, его границ, Администрация г. Екатеринбурга не предъявляла, как не предъявляла требований о его возврате (доказательства обратного отсутствуют).

В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Доказательств прекращения в установленном порядке права бессрочного пользования земельным участком за ГСК № 202 не представлено.

Согласно материалам дела спорный гаражный бокс < № > расположен на территории ГСК № 202, сведения о его кадастровом учете отсутствуют.

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что гаражный бокс < № > возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно представленной в материалы дела копии удостоверения № б/н (оригинал обозревался судом в судебном заседании), истец ФИО1 является членом ГСК < № > в <...> и занимает гаражный бокс < № >; удостоверение выдано 04.11.1987 и удостоверено начальником Орджоникидзевского райкомхоза.

Как следует из списка членов гаражно-строительного кооператива Свердловского Электровозоремонтного завода, являющегося приложением к Решению Исполнительного комитета Орджоникидзевского районного совета народных депутатов № 259 от 12.09.1985 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива по ул. Фронтовых бригад», ФИО1 была указана в числе членов на момент его организации.

Согласно неоспоренным объяснениям стороны истца, спорный гараж находится в массиве гаражных боксов ГСК.

Представленными фотографиями, сделанными в период рассмотрения настоящего дела, подтверждается, что спорный гараж фактически существует, находится в эксплуатируемом состоянии, имеет очевидные следы использования, истец имеет свободный доступ в данный гараж.

Оснований полагать постройку несоответствующим строительно-техническим нормам и правилам, а также угрожающей безопасности для жизни и здоровья людей у суда не имеется.

Справкой о 27.07.2024, выданной действующим председателем ГСК № 202 – ФИО3, подтверждается, что паевой взнос за гаражный бокс < № > (кадастровый номер не присвоен) выплачен в полном размере; факт передачи гаражного бокса подтверждается актом приема-передачи от 27.07.2024. Факт перенумерации боксов не опровергнут.

В подтверждение несения бремени содержания имущества стороной истца дополнительно представлены квитанции разных лет (1997 г., 2003 г., 2004 г., 2005 г., 2006 г., 2007 г., 2024 г., а также без указания даты) о внесении взносов в ГСК, в том числе в счет оплаты налога на гараж, электроэнергии, обслуживания и содержание бокса, услуг ВРК, а также вступительного и членских взносов.

Членство истца в кооперативе подтверждено представленными доказательствами, как и выплата паевого взноса за спорный гаражный бокс. Председателем ГСК № 202 истцу был выдан пакет документов, которые в совокупности являются правоподтверждающими документами.

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на него в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. До настоящего времени истец владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет его бремя содержания; данные обстоятельства никем не опровергнуты и не оспорены.

Отсутствие зарегистрированного права кооператива на спорный объект в данном случае основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая.

Сведения о выбытии спорного гаражного бокса из фактического владения истца в материалах дела отсутствуют.

Наличие правопритязаний иных лиц в отношении гаражного бокса не установлено, право собственности на него за кем-либо в установленном законом порядке не регистрировалось.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, < дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС < № >) право собственности на гаражный бокс < № > площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <...> ГСК № 202.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Судья С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 14.05.2026.

Судья С.В. Делягина