Решение № 2-32/2017 2-32/2017(2-452/2016;)~М-420/2016 2-452/2016 М-420/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-32/2017

Дело № 2-32/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

01 февраля 2017 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Астраханцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Руководителя Исполнительного комитета Новошешминского муниципального района ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, согласно которому ему предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему ответчиком выдано разрешение на строительство №RU16531000-83, после получения которого, он начал строительство объекта на предоставленном ему в аренду земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № с наименованием объекта «придорожный сервис» на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Палату имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ о продлении договора аренды, но данный договор не был продлен. Далее, он обратился в Новошешминский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на построенный им объект, но получил отказ в связи с тем, что нет прав на земельный участок, на котором построен объект, так как к тому времени истек договор аренды земельного участка, Палата имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ отказывалась его продлевать. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, общая площадь № кв.м., разрешенное использование: для размещения сооружений материально-технического снабжения, не предусматривает запрета на строительство объектов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и суду пояснил, что строительство объекта он начал на земельном участке с кадастровым номером № на основании официально выданного разрешения на строительство, по окончанию постройки ему ответчик выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с окончанием срока действия договор аренды на земельный участок он обратился в Палату имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ по поводу продления договора аренды, в чем ему было отказано со ссылкой на невозможность продления в связи с наличием на земельном участке незарегистрированного объекта капитального строительства. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект капитального строительства.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета ФИО2 РТ и представитель третьего лица - Новошешминского отдела Управления Росреестра по Республики Татарстан в суд не явились, возражений не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 не возражая в удовлетворении иска, суду пояснила, что строительство объекта велось на законном основании на предоставленном в аренду земельном участке, но в связи с тем, что он не успел оформить право собственности на объект в срок аренды, ему фактически отказано в регистрации права собственности.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка ФИО1», следует, что истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов государственной собственности, право собственности на которые не разграничено, в аренду сроком на № года для размещения сооружений материально-технического снабжения, расположенный по адресу: <адрес>, Новошешминский муниципальный район, <адрес> (л.д.6).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи к договору аренды истец ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Новошешминский муниципальный район, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12, 13-14);

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения сооружений материально-технического снабжения (л.д.16-18).

Из разрешения на строительство №RU16531000-83 от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Новошешминского муниципального района Республики Татарстан следует, что истцу разрешено строительство придорожного сервиса общей площадью № кв.м. в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.19);

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района Республики Татарстан разрешает ввод в эксплуатацию построенного придорожного сервиса, фактической площадью № кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план указанного здания (л.д.23).

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 необходимо представить соглашение о расторжении договора аренды на указанный земельный участок. В случае неустранения указанных выше причин, в государственной регистрации ему будет отказано в соответствии с абз.11 п.1 ст. 20 Федерального закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – нежилое здание придорожного сервиса с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ г., расположен по адресу: <адрес>, р-н Новошешминский муниципальный, с/п Новошешминское, <адрес> (л.д.26-28).

Согласно справке Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района РТ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с ФИО1, на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, не расторгался.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой ОКС на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект.

В судебном заседании установлено, что построенное истцом здание придорожного сервиса возведено истцом с разрешения соответствующих уполномоченных организаций с соблюдением градостроительных норм.

Суд также учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки, проведению межевания границ земельного участка, на котором расположен ОКС.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что истец построил указанный объект капитального строительства с учетом требований градостроительных норм, в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, приобрел право на данный объект, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет.

Признание судом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости является основанием государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на здание придорожного сервиса кадастровым номером №., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью № кв.м.

Признание судом права собственности на здание придорожного сервиса, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.