Решение № 2-489/2025 2-489/2025~М-78/2025 М-78/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-489/2025

Дело № 2-489/2025

УИД 42RS0016-01-2025-000097-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 06 марта 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО9 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО9 обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данной квартире <данные изъяты>. истцами была произведена перепланировка, а именно, устройство дверного проема в перегородке между кухней и коридором с усилением металлоконструкцией, заделка дверного проема в перегородке между кухней и коридором, увеличение площади ванной за счет части площади коридора путем демонтажа, монтажа перегородки с дверным проемом между ними, с установкой раковины, с гидроизоляцией пола. Поскольку при проведении перепланировки квартиры истицами не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение по делу на основании представленных доказательств, рассмотреть дело в отсутствие представителя КЖКХ администрации <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются истцы ФИО3, ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире произведены перепланировка и переустройство

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий от №, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>», в квартире по адресу <адрес> произведены следующие работы по перепланировке:

- устройство дверного проема в перегородке между кухней (4) и коридором (5);

- заделка дверного проема в перегородке между кухней (4) и коридором(5);

- увеличение площади ванной (3) за счет части площади коридора (5), путем демонтажа. Монтажа перегородки с дверным проемом между ними, с установкой раковины, с гидроизоляцией пола.

Изменения от указанных выше работ не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по <адрес> соответствуют требованиям раздела VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение – квартиру по <адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, проектом перепланировки квартиры, заключениями специалистов ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» №, № актами освидетельствования скрытых работ.

Истец ФИО1 обратился в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> истцу было отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления принимать решение о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Согласно заключениям ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиала в <адрес> №, № вышеуказанные работы по перепланировке и переустройству квартиры по <адрес> не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан сохранность инженерного оборудование, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10 Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда[7] п. 1.7.2, 1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).

В связи с чем эксперт пришел к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> по проспекту Октябрьский <адрес> соответствует проектным решения (выполненным ООО «ГражданПроект», шифр 58-25/09-22-П, 09.2022г., шифр 37-56/06-24-П, 06.2024), не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома, соответствует проекту и может быть узаконены в установленном порядке.

Согласно договору подряда № на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (заказчик) и ООО «Стройиндустрия-НК» (подрядчик), подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить, в том числе, изготовление изделий и деталей из металлопроката, сверление отверстий, доставка, подъем, устройство проема шириной 1500 мм в несущей ж/б стене толщиной 140 мм, с усилением его металлоконструкцией, гидроизоляция пола в санузле, вывоз строительного мусора и его утилизация.

ООО «ГражданПроект» был составлен проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ освидетельствования скрытых работ, выполненных в квартире по <адрес> комиссией в составе представителя технадзора застройщика - ФИО1, ФИО2, главного инженера строительства ФИО4, производителя работ ФИО6, представителя проектной организации ФИО7 был произведен осмотр работы выполненных ООО «Стройиндустрия-НК» по проекту ООО «ГражданПроект» 2022 г., в результате которого было установлено, что комплектующие детали металлоконструкции и установка их выполнены в соответствии с проектом «ГражданПроект». Работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ освидетельствования скрытых работ, выполненных в квартире по <адрес> комиссией в составе представителя технадзора застройщика – ФИО1, ФИО2, главного инженера строительства ФИО4, производителя работ ФИО8 был произведен осмотр работы выполненных ООО «Стройиндустрия-НК» по проекту ООО «ГражданПроект» 2022 г., в результате которого было установлено, что работы по гидроизоляция пола в санузле выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025г.

Судья: Маренова У.В.