Решение № 2-1218/2017 2-1218/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1218/2017

Дело №2-1218/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Сергиенко А. Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок. Определением суда от 06.06.2017 г. ненадлежащий ответчик заменен надлежащим - Администрацией Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Иск мотивирован тем, что истец по договорам дарения, удостоверенным государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ под реестровыми номерами № и №, приняла в дар от ФИО1 жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес>. Договор дарения жилого дома был зарегистрирован в АП «БТИ» г. Керчь, однако Государственный акт на право собственности на земельный участок истец не получала. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, у истца нет иной возможности зарегистрировать свое право на него во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям указанным в иске, заявила о самостоятельном несении истцом затрат по уплате госпошлины.

Ответчик - Администрация Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.70).

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против иска не представил (л.д.56-58).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело также исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности и также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности.

В соответствии со статьёй 214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – земельный участок, не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>., на основании договоров дарения, удостоверенным государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ под реестровыми № и №, приняла в дар от ФИО1 дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок площадью 0,15 га, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.4,5).

Договор дарения жилого дома был зарегистрирован в АП «БТИ» г. Керчь (л.д.5).

Сведений о получении истцом Государственного акта на право собственности на земельный участок в деле не имеется.

Согласно ст.ст. 243, 244 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент заключения указанных договоров, по договору дарения одна сторона передает бесплатно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одариваемому. Договор дарения должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 этого Кодекса.

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса УССР, в редакции, действовавшей на момент заключения указанного договора, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Договоры дарения жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельного участка площадью 0,15 га, расположенных по адресу: <адрес>, были удостоверены государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО2, что соответствовало требованиям действовавшего на тот момент законодательства (л.д.45,46).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.15,40,54).

Согласно выписки из похозяйственной книги, данной Администрацией Приозерненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.52).

Суд отмечает, что порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от 13 апреля 1979 года № 112/5, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР 12 мая 1985 года под № 5-24/26, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от 25 мая 1990 года № 69.

Согласно указанным нормативным документам данные похозяйственных книг были отчетом о жилых домах и земельных участках, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности в сельской местности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в ее составе новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 6-ФКЗ Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в её составе новых субъектов, а именно с 18.03.2014 г.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

Принимая во внимание п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, основаниями возникновения права собственности на землю являются: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления, договоры иные сделки с земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, относительно возникновения права собственности на земельный участок, возникли в период, когда недвижимое имущество находилось в Украине.

Судом установлено, что спорный земельный участок был подарен ФИО4 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр. № гражданкой ФИО1, которой данный участок принадлежал на основании Государственного акта на право частной собственности на землю № (л.д.4,11-14,46).

На момент передачи удостоверения договора дарения на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом, Гражданским кодексом УССР, Законом Украины «О собственности».

Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 года, который вступил в силу 01.01.2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших в частную собственность земельные участки, получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 раздела X переходных положений ЗК Украины граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Таким образом, из анализа указанных норм права Украины и материалов дела, следует, что у ФИО4 возникло право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным признать за истцом право собственности на искомый земельный участок.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец на взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, не настаивает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>., право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Цветков А.Я.