Решение № 2-296/2017 2-296/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-296/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Куйтун 22 мая 2017 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

При секретаре Барахтенко Л.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-296/2017 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

В обосновании иска истец указала, что 12 ноября 2003 года между ней - ФИО1 и Куйтунским районным союзом потребительских обществ был заключен договор купли-продажи жилой квартиры. Согласно указанного договора она приобрела право собственности на жилую квартиру общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи составила 8 000 (восемь тысяч) рублей. На момент заключения договора купли-продажи от 12 ноября 2003 года она проживала в указанной квартире по договору социального найма жилого помещения, то есть квартира была ей передана до заключения договора. Обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества ею исполнена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 01 июля 2004 года и от 22 сентября 2004 года. Договор купли-продажи квартиры от 12 ноября 2003 года не был зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине того, что на момент заключения договора Куйтунский районный союз потребительских обществ находился на стадии ликвидации и 23 декабря 2005 года ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В связи с ликвидацией Куйтунского районного союза потребительских обществ, исполнить требования указанной нормы не представляется возможным. В связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 12 ноября 2003 года она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРП. В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, могут быть зарегистрированы на основании решения суда, которым установлено соответствующее право. Договор купли продажи от 12 ноября 2003 года был в полном объеме исполнен с обеих сторон, в связи с чем, считает, что у нее возникло право собственности на спорную жилую квартиру. Спорная жилая квартира была передана ей до заключения договора купли-продажи от 12 ноября 2003 года, так как она занимала данную квартиру на условиях социального найма. Бывший собственник жилого помещения ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ, в связи с чем она является добросовестным приобретателем по договору от 12 ноября 2003 года и основания для истребования у нее спорной жилой квартиры в порядке статьи 302 Гражданского кодекса РФ отсутствуют. Таким образом, у нее возникло право собственности на спорную жилую квартиру по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру общей площадью 61,8 кв. м., жилой площадью 43,4 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации Куйтунского городского поселения по доверенности ФИО2 исковые требования признал.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно договору купли продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 12 ноября 2003 года Куйтунский районный союз потребительских обществ продал, а ФИО1 купила жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В техническом паспорте от 25.01.2017 года на жилой дом общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сведения о принадлежности отсутствуют. (л.д. 8-11).

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 23.12.2005 года прекращена деятельность Куйтунского районного союза потребительских обществ, в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д. 12-16).

Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения № 411 от 25.01.2017 года ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Справка дана на основании похозяйственной книги №18 л\сч: 3440. (л.д. 17).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества квартира по адресу: <адрес>. (л.д. 18).

На л.д. 19 имеются квитанции к приходному ордеру об оплате ФИО1

За квартиру 8000 рублей.

Конституция РФ (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив собранные доказательства, как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу.