Решение № 2-2966/2024 2-2966/2024~М-1964/2024 2-4966/2024 М-1964/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-2966/2024

61RS0023-01-2024-003250-52

№2-4966/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Алентьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом. Указала, что на основании сведений МУП БТИ <адрес> жилой дом лит. «Б,б,б2» площадью 58 кв.м (64,9 кв.м согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), расположенный по адресу: <адрес>, числится за ФИО2 на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №1653 от 27.06.1972. Разрешение на строительство ФИО2 выдано 26.11.1971. Право собственности на вновь построенное недвижимое имущество не зарегистрировано за застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно завещанию от 25.05.2006, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО3, номер в реестре №, наследницей является истица ФИО1 После смерти ФИО2 истец своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако не получила его, в связи с тем, что наследодатель не оформила своих прав на спорное недвижимое имущество. В дальнейшем, ФИО1 в Администрацию г. Шахты Ростовской области с уведомлением о завершении строительства жилого дома, но в его принятии было отказано. Согласно техническим заключениям МУП БТИ г. Шахты, по результатам обследования, жилой дом лит. «Б,б,б2» площадью 58 кв.м (64,9 кв.м согласно Приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330 2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом «Б,б,б2» площадью 58 кв.м (64,9 кв.м согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что жилой дом лит. «Б,б,б2» площадью 58 кв.м (64,9 кв.м согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020), расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО2 на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 27.06.1972. Разрешение на строительство ФИО2 выдано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вновь построенное недвижимое имущество не зарегистрировано за застройщиком.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о смерти II-АН № от 13.03.2007г.).

Согласно данным нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 от 07.06.2024 после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась истец ФИО1 Других наследников, согласно данным наследственного дела, не имеется.

Свидетельство о праве на спорное домовладение истцу выдано не было, в связи с тем, что наследодателем не зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество.

Согласно техническому заключению от 26.03.2024 МУП БТИ г. Шахты, по результатам обследования, жилой дом лит. «Б,б,б2» площадью 58 кв.м. (64,9 кв.м. согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г.), расположенный по адресу: <адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, с площадью 566,90 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Дальнейшая эксплуатация возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта.

Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома лит. «Б,б,б2», однако 19.04.2024 за № ей отказано в выдаче разрешения, поскольку право собственности на объект капитального строительства застройщиком не было зарегистрировано, уведомление об окончании строительства не подавалось.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, спорный жилой дом был построен ФИО5 с соблюдением существующего на тот период порядка строительства жилых домов, на участке, предоставленном ему в бессрочное пользование для целей строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в связи с чем построенный дом является личной собственностью ФИО2 После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом «Б,б,б2» площадью 58 кв.м. (64,9 кв.м. согласно Приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья: подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме принято: 22.07.2024.