Решение № 2-3005/2023 2-3005/2023~М-2441/2023 М-2441/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-3005/2023

34RS0№-87 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 июля 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

помощника судьи ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2023-1-167, представителя ответчика – администрации <адрес> Волгограда ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д\10-22,

в отсутствии истцов ФИО3, ФИО4, третьего лица – представителя Управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к администрации <адрес> Волгограда о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, на основании которого была приобретена 1\3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора стоимость 1\3 доли составляет 419 779 рублей, которая была приобретена истцами за счет средств материнского капитала, расчет производился в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета пенсионного фонда на расчетный счет ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. ФИО8 является для истца 1 бабушкой и истца 2 прабабушкой. Наследственное дело по ее смерти не заводилось, так как отсутствовала наследственная масса. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 419 779 рублей 15 копеек были перечислены на банковский счет ФИО8 Поскольку истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, просили прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>. исключить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, доверили представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> Волгограда ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку администрация <адрес> Волгограда прав истцов не нарушала, вопросы прекращения обременения в виде ипотеки к ее компетенции не относятся, в досудебном порядке истцы к данному ответчику не обращались, в удовлетворении заявления истцам было отказано Управлением Россреестра по <адрес>, что свидетельствует о подаче иска к ненадлежащему ответчику.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО2 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, на основании которого была приобретена 1\3 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость 1\3 доли составляет 419 779 рублей, которая была приобретена истцами за счет средств материнского капитала, расчет производился в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета пенсионного фонда на расчетный счет ФИО8

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, ФИО3 стала собственником 4\9 долей квартиры, ФИО2 1\9 доли квартиры, ФИО4 4\9 доли квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8

До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, истцам было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку не было представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от залогодержателя ФИО8

При этом, истцы обращаются с данным иском к администрации <адрес> Волгограда.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Каких-либо доказательств нарушения прав истцов со стороны администрации <адрес> Волгограда суду не представлено, в досудебном порядке истцы к данному ответчику не обращались, в полномочия администрации района не входит совершение, прекращение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, отказ в прекращении обременения в виде ипотеки истцам был дан Управлением Росреестра по <адрес>, в связи с чем можно сделать вывод о том, что администрация <адрес> Волгограда не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к администрации <адрес> Волгограда о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.