Решение № 2-613/2017 2-613/2017~М-552/2017 М-552/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-613/2017

№ 2-613/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть вручена 07.07.2017г.

Мотивированное решение подготовлено 11.07.2017г.

07 июля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и Арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение (зерносклад),

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 07.06.2017года обратился в суд с иском к Администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и Арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение (зерносклад), сославшись на такие обстоятельства.

По договору купли-продажи недвижимости № от 10.10.2011г. ФИО1 (Покупатель) приобрел за 81977,10руб. в собственность у СПК «Родник», в лице конкурсного управляющего ФИО2, помещение, расположенное по <адрес>. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 31.12.2010г. по делу № А53-29362/2009, СПК «Родник» признан несостоятельным банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного Суда Ростовской области от 24.02.2015г. конкурсное производство в отношении Кооператива завершено и с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации, Кооператив считается ликвидированным. Препятствием для оформления права собственности является отказ внесения сведений в ЕГРП о ранее учтенном объекте недвижимости. Инвентаризацию спорное помещение прошло в 2010году, что подтверждается техническим паспортом, инвентарный №, реестровый ОТИ № дата обследования 06.08.2010г., выполненный Верхнедонским филиалом ГУ ПТИ РО. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Кооператива внесена запись № от 15.08.2015г. о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между СПК в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда и истцом подтверждается, что предметом данного договора является купля-продажа недвижимого имущества: нежилого помещения – зерносклада. Расчет по Договору между продавцом и покупателем произведен полностью, передача недвижимого имущества оформлена соответствующим актом. Данный договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред.действовавшей на момент заключения договора). Как следует их технического паспорта спорное недвижимое имущество прошло инвентаризацию в органах БТИ в августе 2010г. В разделе 11 в качестве правообладателя указан СПК «Родник», которому имущество принадлежит на основании Постановления Главы администрации Верхнедонского района № от 01.04.1998г. (постановление о реорганизации АКСП «Алексеевское»), а также Выписки из реестра основных средств СПК «Родник». СПК «Родник» является правопреемником совхоза «Новоалексеевский». Спорное имущество относилось к объектам колхозно- кооперативной собственности и было построено и ведено в эксплуатацию плодосовхозом Верхнедонской в 1960-1991г.г., т.е. в период действия Конституции СССР 1936г., Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961г., Гражданского Кодекса РСФСР 1964г., Земельных Кодексов РСФСР 1922 и 1977г.г., Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик 1968г., Конституции РСФСР 1978года. Ст. 24 Земельного Кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ВЦИК, СНК РСФСР 30.10.1922г., предусматривала, что землепользователь на своем земельном участке имел право возводить и использовать любые строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей. Все сооружения, постройки, посевы и растения и вообще все, соединенное с участком земли, находящимся в пользовании землепользователя, принадлежало ему. (ст. 25 ЗК РСФСР, 1922г.). Склад был построен в 1980году совхозом «Новоалексеевским», правопреемником которого является и СПК «Родник», что подтверждается Постановлениями Главы администрации Верхнедонского района. Действуя от имени СПК «Родник» в рамках банкнотного дела арбитражный управляющий продал спорное помещение. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 635,1 кв.м., расположенное по <адрес>. (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные ФИО1 требования, и просила признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью 635,1 кв.м., расположенное по <адрес>. Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представив суду письменное заявление, в котором просил о рассмотрении данного дела без его участия.

В судебном заседании Арбитражный управляющий ФИО2 не участвовал, представив письмо, в котором просил о рассмотрении данного дела без его участия. Считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению. (л.д.53, 54-67).

Представитель ответчика администрации Мешковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 требований, подтвердили, что спорное помещение было построено совхозом «Новониколаевским» в 1980г., просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По договору купли-продажи недвижимости №/к/29362 от 10.10.2011г. ФИО1 (Покупатель) приобрел за 81977,10руб. в собственность у СПК «Родник», в лице конкурсного управляющего ФИО2, помещение, расположенное по <адрес>. (л.д.22-25).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Кооператива внесена запись № от 15.08.2015г. о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.(л.д.26-36).

Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-29362/2009 от 30.12.2010г. СПК «Родник» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК «Родник» утвержден ФИО2 Осуществляя полномочия конкурсного управляющего СПК «Родник», ФИО2, в соответствии с п.5 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов) была осуществлена реализация части имущества должника, в том числе по Договору купли-продажи недвижимости № от 10.10.2011г. ФИО1 Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.02.2015г. конкурсное производство в отношении СПК «Родник» завершено и с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации, кооператив считается ликвидированным. (л.д.37, 56-67).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Инвентаризацию спорное помещение прошло в 2010г., что подтверждается техническим паспортом, инвентарный №, реестровый ОТИ №, дата обследования ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Верхнедонским филиалом ГУ ПТИ РО. (л.д.6-12). Как следует их технического паспорта спорное недвижимое имущество прошло инвентаризацию в органах БТИ в августе 2010г. В разделе 11 в качестве правообладателя указан СПК «Родник», которому имущество принадлежит на основании Постановления Главы администрации Верхнедонского района № от 01.04.1998г. (постановление о реорганизации АКСП «Алексеевское»), а также Выписки из реестра основных средств СПК «Родник».

Склад был построен в 1980году совхозом «Новоалексеевским», правопреемником которого является и СПК «Родник», что подтверждается Постановлениями Главы администрации Верхнедонского района. Действуя от имени СПК «Родник» в рамках банкнотного дела арбитражный управляющий продал спорное помещение. СПК «Родник» является правопреемником совхоза «Новоалексеевский».

Спорное имущество относилось к объектам колхозно- кооперативной собственности и было построено и ведено в эксплуатацию плодосовхозом Верхнедонской в 1960-1991г.г., т.е. в период действия Конституции СССР 1936г., Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961г., Гражданского Кодекса РСФСР 1964г., Земельных Кодексов РСФСР 1922 и 1977г.г., Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик 1968г., Конституции РСФСР 1978года. Ст. 24 Земельного Кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ВЦИК, СНК РСФСР 30.10.1922г., предусматривала, что землепользователь на своем земельном участке имел право возводить и использовать любые строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей. Все сооружения, постройки, посевы и растения и вообще все, соединенное с участком земли, находящимся в пользовании землепользователя, принадлежало ему. (ст. 25 ЗК РСФСР, 1922г.).

Согласно ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу ч.8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 23.12.1990г. № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличии от общего правила пункта 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз.3 п.2 ст. 218 ГК РФ). В названном Пленуме указано, что если реорганизованному юридическому лицу (правопреемнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Спорное имущество – зерносклад, площадью 635,1кв.м., расположенное по <адрес>, был построен в 1980году совхозом «Новоалексеевским», правопреемником которого является СПК «Родник» в том числе, что подтверждается Постановлениями Главы администрации Верхнедонского района Ростовской области. (л.д.13-21).Действуя от имени СПК «Родник» в рамках банкнотного дела арбитражный управляющий продал спорное помещение ФИО1

С учетом изложенного и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мешковского сельского поселения <адрес> и Арбитражному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение (зерносклад) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение (зерносклад), площадью 635,1кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня составления полного текста решения.

Судья подпись.