Решение № 2-2526/2019 2-2526/2019~М-2284/2019 М-2284/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2526/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2526/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-003197-82

Дело № 2-2526/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф.Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последней 700000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,8% годовых сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит был предоставлен истцом для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору в размере 695889,85 рублей, из которых 673801,06 рублей – сумма основного долга, 22088,79 рублей – сумма процентов за пользование кредитом и расходы по оплате государственной пошлины – 16158,90 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (673801,06 рублей) за период с 01 июля 2019 года на дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 13,8% годовых; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последней 700000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 13,8% годовых (при отсутствии страхования жизни и предмета ипотеки) сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кредит был предоставлен истцом для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом расчет, задолженность ответчика перед банком составляет 695889,85 рублей, из которых 673801,06 рублей – сумма основного долга, 22088,79 рублей – сумма процентов за пользование кредитом. Расчет составлен верно, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивал своевременно ни сумму основного долга, ни причитающиеся проценты, нарушение договора ответчиком является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, указанная выше квартира подлежит обращению ко взысканию в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.

Между тем, в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, начальная продажная стоимость квартиры с которой начинаются торги составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Как следует из материалов дела (закладной), стоимость квартиры ко дню заключения договора составляла 890000 рублей на основании отчета оценщика. Следовательно, начальная продажная стоимость квартиры определяется судом с в размере 712000 рублей. Доказательств иной стоимости квартиры ко дню вынесения судом решения суду не представлено.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 16158,90 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ПАО «АК БАРС» БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору от 28 апреля 2017 года в размере 695889,85 рублей; расходы по оплате государственной пошлины – 16158,90 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (673801,06 рублей) за период с 01 июня 2019 года по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 13,8% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры – 712000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья