Решение № 2-2267/2020 2-2267/2020~М-1857/2020 М-1857/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-2267/2020

Дело №2-2267/2020

УИД : 61RS0009-01-2020-002860-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020г. Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Сераш Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным ( отсутствующим) зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным ( отсутствующим) зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки.

Истец указал, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 19 Решения) ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 10 га, выделенный ей в качестве земельного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе в собственность - 5,5 га. пожизненно наследуемое владение - 4,5 га, расположенный в <адрес> на землях агрокомплекса № ФИО8 № участок № колхоза «Прогресс».

ФИО2 на базе этого земельного участка образовала КФХ "Иркутчанка".

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 378 Решения) ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 10 га, выделенный ей в качестве земельного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе в собственность - 5,5 га. пожизненное наследуемое владение - 4,5 га, расположенный в <адрес> на землях агрокомплекса № ФИО8 № участок № колхоза «Прогресс».

ФИО3 на базе этого земельного участка образовал КФХ "Полярная ФИО4".

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 9 Решения) в качестве юридического лица было зарегистрировано Фермерское хозяйство «Беларусь» (К(Ф)Х «Беларусь»), главой которого являлся истец ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании личного заявления главы КФХ "Иркутчанка» ФИО2 и протокола общего собрания К(Ф)Х «Беларусь» ответчица ФИО2 вступила в состав членов К(Ф)Х «Беларусь» и передал в общую собственность все имущество, в том числе земельные участки площадью 5,5 га и 4,5 га, полученные ею согласно пункту 19 Решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ №.

КФХ "Иркутчанка" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к К(Ф)Х «Беларусь», главой которого являлся истец ФИО1.

После реорганизации спорные земельные участки находились в постоянном владении и пользовании К(Ф)Х «Беларусь», вплоть до ликвидации К(Ф)Х «Беларусь» ДД.ММ.ГГГГ, а после его прекращения и до настоящего момента в постоянном владении и пользовании истца ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании личного заявления главы КФХ "ПОЛЯРНАЯ ФИО4" ФИО3 и протокола общего собрания К(Ф)Х «Беларусь» ответчик ФИО3 вступил в состав членов К(Ф)Х «Беларусь» и передал в общую собственность все имущество, в том числе земельные участки площадью 5,5 га и 4,5 га, полученные им согласно пункту 378 Решения исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

КФХ "ПОЛЯРНАЯ ФИО4" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к К(Ф)Х «Беларусь», главой которого являлся истец ФИО1.

После реорганизации спорные земельные участки находились в постоянном владении и пользовании К(Ф)Х «Беларусь», вплоть до ликвидации К(Ф)Х «Беларусь» ДД.ММ.ГГГГ, а после его прекращения и до настоящего момента в постоянном владении и пользовании истца ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подала личное заявление на имя главы К(Ф)Х «Беларусь» ФИО1, в котором изъявила желание выйти из состава членов К(Ф)Х «Беларусь» в связи с переездом в <адрес>. При этом в том же заявлении подтвердила, что получила компенсацию в виде 10 тонн семян подсолнечника в связи с выходом из состава К(Ф)Х за свои земельные участки, переданные ею в общее имущество К(Ф)Х «Беларусь».

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подал личное заявление на имя главы К(Ф)Х Беларусь» ФИО1, в котором также изъявил желание выйти из состава членов К(Ф)Х «Беларусь» в связи с переездом в <адрес>. При этом в том же заявлении так же подтвердил, что получил компенсацию в виде 10 тонн семян подсолнечника в связи с выходом из состава К(Ф)Х за свои земельные участки, переданные им в общее имущество К(Ф)Х «Беларусь».

Выход ответчиков из состава членов К(Ф)Х «Беларусь» фактически состоялся в 1996 году, также ответчики получили компенсацию за свои доли в общем имуществе К(Ф)Х Беларусь», однако не был оформлен юридически из-за отсутствия ответчиков в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики повторно написали личные заявления от ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой вывести их из состава членов К(Ф)Х «Беларусь», повторно указав на то, что спорную землю оставляют в собственности К(Ф)Х «Беларусь».

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были зарегистрированы изменения в составе К(Ф)Х «Беларусь» в связи с выходом из числа членов хозяйства, среди прочих, и ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением законодательства о крестьянских фермерских хозяйствах, а также в связи с тем, что истец ФИО1 остался единственным членом и лавой своего Хозяйства, К(Ф)Х «Беларусь» как юридическое лицо было прекращено, в ЕГРНИП была внесена запись за номером № о зарегистрированном до вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является истец ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал прекращение своего статуса в качестве индивидуального предпринимателя. По аналогии с положениями п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ, а также в силу прямого указания п. 3 ст. 28 Гражданского кодекса РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество К(Ф)Х, главой которого являлся ФИО1, должно было быть передано его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество, в данном случае - единственному члену К(Ф)Х ФИО1

Таким образом, ИП ФИО6 К(Ф)Х ФИО1 являлся правопреемником К( Ф)Х «Беларусь» как юридического лица. А в настоящий момент, как единственный член прекращенного (ликвидированного) К(Ф)Х истец ФИО1 является собственником всего оставшегося имущества после ликвидации К(Ф)Х, в том числе и спорных земельных участков, переданных ответчиками в общую собственность К(Ф)Х «Беларусь».

Истец попытался провести межевание спорных участков, для чего обратился к кадастровому инженеру, однако выяснилось, что ответчики в апреле 2020 года поставили спорные участки на кадастровый учет и зарегистрировали свои права собственности и пожизненного наследуемого владения в Росреестре на данное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2 зарегистрировала своё право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 зарегистрировала своё право пожизненно наследуемого владения на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 № № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса№ 1, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 зарегистрировал своё право пожизненно наследуемого владения на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считал, что действия ответчиков по регистрации в ЕГРН за собой прав собственности и пожизненно наследуемого владения на спорные земельные участки при том, что ранее они получили компенсацию от К(Ф)Х «Беларусь» за них, являются проявлением злоупотребления правом и недобросовестным поведением. Исходя из этого, зарегистрированные права ответчиков на указанные земельные участки должны быть признаны недействительными (отсутствующими), а право собственности на спорные земельные участки должны быть признаны за истцом, как правопреемником К(Ф)Х «Беларусь» и как единственным членом прекращенного (ликвидированного) К(Ф)Х, главой которого являлся истец ФИО1.

Истец просил суд признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс», регистрационная запись № №-

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное право пожизненно наследуемого владения ФИО2 на земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок кадастровый №, площадью 55000+/- 2052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс», регистрационная запись № №-

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное право пожизненно наследуемого владения ФИО3 на земельный участок кадастровый №, площадью 45000+/- 1856 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ним право собственности на земельные участки

-кадастровый №, площадью 55000+/- 2052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 №, участок № колхоза «Прогресс»,

-кадастровый №, площадью 45000+/- 1856 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 № 2, участок № колхоза «Прогресс»,

-кадастровый №, площадью 55000+/- 2052 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 № 2, участок № колхоза «Прогресс»,

- кадастровый №, площадью 45000+/- 1856 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях агрокомплекса №, ФИО8 № 2, участок № колхоза «Прогресс».

Истец и его представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, пояснили, что свои земельные участки истцу не продавали и в <адрес> не уезжали, не отрицали, что истец пользовался их земельными участками. Когда им понадобилось оформить право собственности на свое недвижимое имущество, они его зарегистрировали в Росеестре. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ,

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 19 Решения) ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 10 га, выделенный ей в качестве земельного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе в собственность - 5,5 га., пожизненное наследуемое владение - 4,5 га, расположенный в <адрес> на землях агрокомплекса № ФИО8 № участок № колхоза «Прогресс».

ФИО2 на базе этого земельного участка образовала КФХ "Иркутчанка".

Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 378 Решения) ФИО3 был предоставлен земельный участок общей площадью 10 га, выделенный ему в качестве земельного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе в собственность - 5,5 га. пожизненное наследуемое владение - 4,5 га, расположенный в <адрес> на землях агрокомплекса № ФИО8 № участок № колхоза «Прогресс».

ФИО3 на базе этого земельного участка образовал КФХ "Полярная ФИО4".

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153, ст. 160, ст.244 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В суд не представлено соглашений либо договоров ( учредительных либо иных) направленных на возникновение режима общей совместной собственности ответчиков и К(ф)Х « Беларусь» либо ИП ФИО1

Заявление о принятии в члены К(ф)Х « Беларусь», написанное ответчиками не подтверждает того факта что они были приняты в К(ф)Х именно со спорными земельными участками. Доказательств тому, что именно спорные земельные участки были приняты на баланс К( ф)Х, а так же тому, что К(ф)Х зарегистрировало на спорные земельные участки право собственности в суд не представлено.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ( действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений) крестьянским (фермерским) хозяйством является самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

В соответствии с положениями ст. 7, ст.31 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №), действовавшими на момент предоставления ответчикам земельных участков, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, при этом право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установил, что каждому собственнику земельного участка должно выдаваться свидетельство на право собственности на землю, подлежащее регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Указом Президента РФ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось создание единой системы регистрации и оформления документов о правах на недвижимость. Организация ведения земельного кадастра, регистрации прав на недвижимость возлагалась данным Указом на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Таким образом, К(ф)Х « Беларусь» должно было зарегистрировать свое право на переданные ответчиками земельные участки, если такая передача имела место быть.

В соответствии с п. 3 ст.15 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

В суд не представлено никаких доказательств тому, что при выходе из К(ф)Х « Беларусь», если такой выход имел место быть, земельные паи ответчиков, если они вносились в имущество К(Ф)Х « Беларусь» были им компенсированы денежными средствами, так как надписи в заявлениях о получении 10 тонн подсолнечника не указывают на выплату компенсаций за земельные паи.

Доказательств тому, что право собственности на земельные участки перешло от КФХ « Иркутчанка» и от КФХ « ПОЛЯРНАЯ ФИО5» к К(ф)Х « Беларусь» в результате реорганизации данных хозяйств путем присоединения либо слияния, в суд не представлено, так как никаких доказательств, тому что данные юридические лица были реорганизованы и К (ф)Х « Беларусь» стало их правопреемником в суд не представлено.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Ответчики, являясь титульными владельцами спорных земельных участков, надлежащим образом реализовали свое право, зарегистрировав свое право собственности в органах Росреестра. При этом истец каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на спорные земельные участки от ответчиков к нему, в суд не представил.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным ( отсутствующим) зарегистрированного права собственности на земельные участки, признании права собственности на земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 8 декабря 2020г.