Решение № 2-231/2024 2-231/2024(2-2424/2023;)~М2213/2023 2-2424/2023 М2213/2023 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-231/2024

УИД 69RS0037-02-2023-003772-97

№2-231/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного казенного учреждения «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ГКУ «Центр управления земельными ресурсами») к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

10.11.2024 Администрация Калининского муниципального района (округа) Тверской области обратилась в суд к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №329 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 13.11.2017 за период с 15.09.2018 по 15.09.2022 в размере 30 910 руб., пени за период с 16.09.2018 по 29.08.2023 в размере 17 692,05 руб., всего 48 602,05 руб.;

- расторгнуть с ответчиком договор аренды №329 от 13.11.2017 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 12.03.2024 по гражданскому делу № 2-231/2024 произведена замена стороны истца с Администрации Калининского муниципального округа Тверской области на ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в порядке процессуального правопреемства.

Требования мотивированы тем, что 13.11.2017 между Администрацией Калининского муниципального района (округа) Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №329 срок действия аренды установлен: с 12.11.2017 по 11.11.2037 (п.2.1 Договора).

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан арендатору ФИО2

В нарушение п 3.2 Договора №329 от 13.11.2017 арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок: ежегодно не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы, окончательная сумма 15.11, путем перечисления на счет, указанный в договоре.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени с размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия от 14.11.2022 №б/н о наличии задолженности по арендной плате, с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок и предложением о расторжении договора аренды, которые ответчик добровольно не удовлетворил.

Статьей 619 ГК РФ и п. 4.1.1 Договора установлено, что арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора в случае неоднократного нарушения сроков оплаты по договору.

Спорная сумма задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору подлежит взысканию с ответчика, а договор аренды земельного участка, государственная собственной на который не разграничена – расторжению.

В судебном заседании истец ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» (просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя), ответчик ФИО2, третьи лица – администрация Калининского муниципального округа Тверской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, участия не приняли, представителей не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что 13.11.2017 между Администрацией Калининского муниципального района (округа) Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды №329 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Срок действия аренды установлен: с 12.11.2017 по 11.11.2037 (п.2.1 Договора).

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, предоставлять арендодателю копию платежного поручения с отметкой Банка (подпункт 4.4.10 пункта 4.4 Договора). Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом арендной платы за месяц, являющимся неотъемлемой частью договора. По условиям договора, арендная плата вносится не позднее 15 сентября по 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – окончательная сумма (пункт 3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи от 13.11.2017, подписанному сторонами, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации. Сведений о наличии строений на участке не представлено.

В юридически значимые периоды арендная плата рассчитывалась до 31.12.2020 в соответствии положениями Постановления Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», с 01 января 2021 года в соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 года №250-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка в нарушение п 3.2 Договора №329 от 13.11.2017 не выполнял надлежащим образом принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок, а именно: за период с 15.09.2018 по 15.09.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 30 910 руб.. В связи с невнесением арендных платежей в установленный срок за период с 16.09.2018 по 29.08.2023 арендодателем исчислены пени в размере 17 692,05 руб.

14.11.2022 (исх. №б/н) в указанный в договоре адрес ответчика Администрацией Калининского муниципального округа (района) Тверской области направлена претензия о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, подписанная уполномоченным лицом со стороны Администрации. Претензия, направленная по адресу места жительства ответчика, указанному в договоре аренды, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ не была получена ответчиком, и по истечении срока хранения письмо было возвращено истцу, в связи с чем, арендодатель вынужден обратиться в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд (пункт 6.3 Договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмо с направленным в адрес ответчика соглашением о расторжении договора, возвратилось отправителю.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется. Контррасчет не представлен.

Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку он основан на законе и подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, следует расторгнуть договор аренды №329 от 13.11.2017 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный между администрацией Калининского муниципального округа (района) Тверской области и ФИО2, взыскать с ответчика спорную задолженность по арендной плате.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в том числе из государственной пошлины.

При этом поданные в суд общей юрисдикции иски, включающие в себя требования в части заключения, изменения, а также расторжения договоров, относятся к заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке, и по ним уплачиваться госпошлина с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствии со статусом обращающегося лица.

Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина на сумму 6 000 рублей (за требование неимущественного характера о расторжении договора) и на сумму 1 658,06 руб. (исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований и положений ч. 6 ст. 52 НК РФ), то есть всего подлежит взысканию в бюджет Калининского муниципального округа Тверской области государственная пошлина с ФИО2 в размере 7 658,06 руб.

При расторжении договора, арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Судебный акт о расторжении договора аренды является основанием для государственной регистрации прекращения прав арендатора на этот объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного казенного учреждения «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ГКУ «Центр управления земельными ресурсами») к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №329 от 13.11.2017, заключенный между Администрацией Калининского муниципального округа (района) Тверской области и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу государственного казенного учреждения «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды №329 от 13.11.2017 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, за период с 15.09.2018 по 15.09.2022 в размере 30 910 руб., пени за период с 16.09.2018 по 29.08.2023 в размере 17 692,05 руб., а всего на общую сумму 48 602,05 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу Администрации Калининского муниципального округа Тверской области (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 7 658,06 руб.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для погашения государственной регистрации права аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды земельного участка №329 от 13.11.2017 в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Тиранова

Решение в окончательной форме изготовлено 3.04.2024.

Судья Л.В. Тиранова