Решение № 2-1855/2017 2-1855/2017~М-1410/2017 М-1410/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-1855/2017

Дело № 2-1855(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Хмельковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ачинска и ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска и ФИО1 о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что в 2001 году истцу был предоставлен земельный участок для строительства гаража, расположенного в <адрес>, гаражное общество № на основании разрешения на выполнение строительных монтажных работ за № на строительство гаража № в обществе № <адрес>. Осенью 2002 года гараж, согласно разрешения, был построен.

После строительства гаража и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом. Право собственности на гараж за истцом своевременно, надлежащим образом оформлено не было, в связи с чем, он вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец просит установить за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, площадью 51,3 кв.м (л.д. 3).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, пояснил, что гараж им был построен на основании разрешения. С 2002 года по настоящее время пользуется гаражом открыто, непрерывно, производит ремонт гаража, хранит в нем вещи, в погребе хранит овощи, платит взносы в гаражное общество.

Представитель ответчика Администрации города Ачинска в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Как следует из ч. 2 ст. 22 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Администрацией <адрес> края 22.06.2001г. было вынесено постановление №-п о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального гаража ФИО1 Согласно данного постановления истцу предоставлен в аренду на период строительства индивидуального гаража №, сроком на 2 года, земельный участок, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № (л.д. 16). 08.01.2002г. ФИО1 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> было выдано разрешение на выполнение строительных монтажных работ № – строительство гаража №, гаражного общества №, размером 50 кв.м (л.д. 15).

В 2002 году истец своими силами за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе №, располагающимся на территории бывшего <адрес>. Гаражу был присвоен №. Согласно технического плана сооружения год ввода гаража в эксплуатацию 2002г., площадь гаражного бокса 51,3 кв.м. (л.д. 5-12). С 2002 года и по настоящее время истец пользуется гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом. Однако, право собственности на гараж у ФИО1 не возникло, поскольку он не оформил правоустанавливающие документы надлежащим образом.

Как следует из справки консультанта – Главного архитектора <адрес> от 24.02.2017г., гараж был построен на основании разрешения № от 08.01.2002г., выданного на имя ФИО1, и является объектом завершенного строительства (л.д. 13).

Согласно справки председателя гаражного общества № <адрес>, владельцем гаража № в данном гаражном обществе является ФИО1. Задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 14).

В соответствии с приказом заместителя Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества военного городка № указанные в приложении к приказу, переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования - <адрес> края, в том числе земельный участок по адресу: <адрес>.

В настоящее время зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес> края на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 725496,16 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Д. и С.С. пояснили, что истец построил гараж в 2002 году в гаражном обществе № <адрес>, которое располагается на территории бывшего <адрес>. С 2002 года и до настоящего времени истец постоянно и открыто пользуется гаражом как своим собственным имуществом: в гараж ставил автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, в подвале хранит картошку, платит взносы в гаражное общество, ремонтировал подвал и крышу гаража.

Согласно справки, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, нет сведений о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № (л.д.18, 19).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Дорофеева