Решение № 2-390/2024 2-390/2024~М-326/2024 М-326/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-390/2024

Дело №

УИД: №

Поступило: 22.05.2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Заставской И.И.,

при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к наследникам ФИО4 – ФИО3, администрации <адрес> с иском о признании права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО5 земельный участок для садоводства (дача), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/т <данные изъяты>», участок 319, площадь 600 кв.м. Денежные средства за земельный участок № в размере 70 000 рублей истец передал ФИО5, в связи с чем с ее стороны была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, передан оригинал Свидетельства о праве собственности на земельный участок.

В 1993 году ФИО6 зарегистрировала брак с ФИО7 (братом истца) и полученным земельным участком не пользовалась, так как он ей был не нужен. Фактически с весны 1993 года истец и его родители обрабатывали данный земельный участок, осуществляли посадку и уборку урожая.

С 2005 года ФИО5 прекратила совместное проживание с ФИО7, в дальнейшем брак был между ними расторгнут. ФИО5 предложила истцу выкупить у нее земельный участок, который он и так длительное время обрабатывает вместе с родителями. Истец согласился и заплатил установленную ФИО5 сумму в размере 70 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вышла замуж и сменила фамилию на ФИО8.

До 2017 года между истцом и ФИО4 поддерживались приятельские отношения, несколько раз они совместно обращались в МФЦ на пл. Труда <адрес>, чтобы переоформить документы на земельный участок, но все время что-то мешало: то необходимо было подтверждение смены фамилии со стороны ФИО4, то какие-то справки требовали от администрации и от <данные изъяты> которое было ликвидировано еще в девяностые годы, то нехватка времени у обеих сторон для встречи и решения вопроса по переоформлению земельного участка № и т.д.

В 2017 году умер ФИО7, брат истца, а также умерла совместная дочь ФИО4 и ФИО7, рожденная в браке. На фоне случившегося стресса ФИО4 прекратила какое-либо общение с истцом и его родителями, перестала выходить на связь. Истец надеялся, что пройдет время и ФИО4 немного успокоится, переживет боль утраты, самостоятельно выйдет на связь, и они смогут завершить переоформление документов на земельный участок №. В ноябре 2023 года истец с родителями поехал на кладбище к брату и племяннице. Обходя близлежащие могилы, увидели могилу ФИО4, так истцу стало известно о том, что она умерла.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию р.<адрес> с просьбой предоставить сведения о почтовом адресе, присвоенном земельному участку №. В ответном письме администрация сообщила, что адрес не присваивался, собственником земельного участка № по-прежнему является ФИО6.

Истец обратился за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему рекомендовали обратиться в суд, так как другой возможности привести документы в порядок в соответствии с действующим законодательством РФ в настоящее время не имеется.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, направил в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по телефону пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, решение оставила на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано садоводческое товарищество «Нефтяник», расположенное на территории Колыванского поселкового <адрес>. Также, пунктом 3 постановлено предоставить садоводческому товариществу «Нефтяник» бесплатно в коллективную собственность – 7,03 га, земель, расположенных в границах садоводческого товарищества для общего пользования. Из пункта 4 следует, что постановлено предоставить гражданам /членам садоводческого товарищества «Кедр» земли, занятые садовыми участками, общей площадью – 17,97 га в собственность для садоводства, согласно приложению.

Из приложения к данному постановлению усматривается, что ФИО6 предоставлен участок № Колыванского поселкового <адрес>ю 0,06 га в собственность бесплатно для садоводства.

Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала принадлежащий ей земельный участок №, находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты> ФИО2 за 70 000 рублей. Расчет произведен наличными денежными средствами в полном объеме, претензий по оплате не имеется. Продажа земли осуществлена добровольно. Собственноручно указаны фамилия, имя, отчество «ФИО9», проставлены подпись и дата ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 указала, что знакома с истцом, они являются соседями по даче, свидетель имеет дачный участок №, у истца - №. Свидетелю земельный участок был предоставлен в 1992 году, в то время истец уже пользовался земельным участком, со ФИО6 она не была знакома, участком пользовалась семья П-вых. Ранее у них была сноха О., давно. На участке бывают истец, его жена и сын. У них добрососедские отношения. СНТ «Нефтяник» не существует. Претензий со стороны к истцу по поводу владения участком она не слышала. На земельном участке есть дачный домик, который строил истец.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 предоставлен земельный участок в Колыванский <данные изъяты>» № на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства, площадью 0,06 га.

Из установленных обстоятельств следует, что ФИО9 распорядилась имуществом и продала свой спорный земельный участок истцу ФИО2, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО9 получила от истца 70 000 рублей за земельный участок №.

Несмотря на отсутствие заключенного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из совокупности представленных доказательств, исследованных материалов дела.

Из ответа отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составлена отделом записи актов гражданского состояния исполкома Заельцовского райсовета депутатов трудящихся <адрес>).

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Дворцом бракосочетания мэрии <адрес> - ФИО7 <данные изъяты> и ФИО6 заключили брак. Фамилия жена после заключения брака – ФИО11. Брак расторгнут.

В соответствии с записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом регистрации заключения брака – Дворцом бракосочетания <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> ФИО3 и ФИО9 заключили брак. Фамилия жена после заключения брака – ФИО8.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сам факт нахождения документов на земельный участок, членской книжки садовода у истца, фактическое длительное использование земельного участка и несение расходов по его содержанию, отсутствие обременений и правопритязаний на него со стороны иных лиц, подтверждают доводы ФИО2 о законности приобретения им спорного земельного участка у его бывшего собственника ФИО12

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес>, ФИО13 направившей в адрес суда копию материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ,

с заявлением о принятии наследства обратился супруг наследодателя ФИО3, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. На земельный участок с кадастровым номером – № свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути является договором купли-продажи земельного участка, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Из ответа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отдел архивной службы архивные документы с контактными данными садоводческого товарищества «Нефтяник» не поступали.

Согласно ответу УФНС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №@ предоставить сведения в отношении с<данные изъяты>» не представляется возможным, поскольку отсутствует информация необходимая для идентификации юридического лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, местоположение земельного участка: <адрес>, с<данные изъяты>», участок №, площадь 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, кадастровая стоимость 71 357 рублей 81 копейка, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Из членской книжки следует, что она выдана ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 (отец истца) на земельный участок №, оплачиваются членские взносы, электроэнергия.

Таким образом, расписка, свидетельствующая о покупке истцом спорного земельного участка, а также вышеисследованные доказательства подтвердили факт покупки ФИО2 спорного земельного участка. Суду представлены доказательства исполнения ФИО2 с одной стороны и ФИО9 - с другой условий сделки покупки земельного участка.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на земельный участок, за ФИО2 не установлено. Требования об истребовании имущества, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное использование земельного участка. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком.

Несмотря на то, что расписка (договор купли-продажи земельного участка) не зарегистрирована надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО2 самовольно без законных оснований использует вышеуказанный земельный участок.

При этом суд учел, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

С учетом установленных фактов исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, с.т. «Нефтяник», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО5, действительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности, на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>», участок №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.И. Заставская