Решение № 2-5113/2020 2-5113/2020~М-3195/2020 М-3195/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-5113/2020

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2, ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК»; 3-е лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, по условиям которого истцы обязуются принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в <адрес> и <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик обязуется обеспечить участие истцов в указанной программе.

К договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми строительный адрес дома-новостройки, в котором будет находиться квартира с проектными характеристиками секция 3, этаж 14, количество комнат 2, общая площадь 63.79 кв.м, номер на площадке 1: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>. По окончании строительства дому-новостройке присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В вышеуказанном доме передаче в общую долевую истцов (по ? доли каждому) подлежит <адрес>, общей площадью 58,60 кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 60,60 кв.м.

Сумма, подлежащая внесению истцами на счет ответчика в части финансирования строительства квартиры, составляет 1426664 руб.

Истцы в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором.

Однако ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства. До настоящего времени не передал истцам необходимый пакет документов для проведения государственной регистрации их права на квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности, и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №, по условиям которого истцы обязуются принять участие в программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в <адрес> и <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором, а ответчик обязуется обеспечить участие истцов в указанной программе.

К договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми строительный адрес дома-новостройки, в котором будет находится квартира с проектными характеристиками секция 3, этаж 14, количество комнат 2, общая площадь 63.79 кв.м, номер на площадке 1: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 1, <адрес>. По окончании строительства дому-новостройке присвоен почтовый адрес: присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В вышеуказанном доме передаче в общую долевую истцов (по ? доли каждому) подлежит <адрес>, общей площадью 58,60 кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и т.д.) 60,60 кв.м.

Сумма, подлежащая внесению истцами на счет ответчика в части финансирования строительства квартиры, составляет 1426664 руб., что подтверждается платежными документами и актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы в полном объеме исполнили обязательства, предусмотренные договором.

Претензий по расчетам стороны не имеют.

В настоящее время строительство дома, в котором находится квартира полностью завершено, дом принят в установленном законом порядке в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Однако ответчик до настоящего времени не передал истцам необходимый пакет документов для проведения государственной регистрации его права на квартиру.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцами оплачена, предмет сделки – жилое помещение построено.

Никто прав истцов на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцами в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО3 ФИО2, ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО2, ФИО1 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: И.П.Брижевская