Решение № 2-1657/2019 2-1657/2019~М-1654/2019 М-1654/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1657/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: истца ФИО1

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Ч О.В.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности С Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объекты недвижимости.

Исковое заявление обосновано тем, что истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 1- 5884 от 03.12.1992 г. принадлежит квартира № <....>

В 2006 году, в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, на основании разрешения на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек № 482 от 28.12.2006 г., в квартире №3 жилого дома № 5-а по пер. <....> проведена перепланировка и реконструкция помещения с возведением пристройки, литер а2, площадью 9.8 кв.м, а также сделана перепланировка за счет сноса встроенного шкафа и переноса стены в жилой комнате №9. Факт возведения пристройки литер а2 и перепланировки подтверждается техническим паспортом по состоянию на 30 сентября 2019 г.

Истец указал, что в сентябре 2019 г. он обратился в администрацию Кореновского городского поселения для сдачи в эксплуатацию возведенной нежилой пристройки.

11.10.2019г. ФИО1 получен ответ о невозможности оформить пристройку. Кроме того, в 1992 году ФИО1 был выделен гараж общей площадью 31.4 кв.м, литер Г, однако правовую регистрацию на него он не оформил.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданные объекты недвижимости послужило основанием для обращения в Кореновский районный суд Краснодарского края с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, основная пристройка под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК по доверенности ФИО3 в судебном заседании при разрешении судом исковых требований, полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № 1- 5884 от 03.12.1992 г. принадлежит квартира № <....>

В 2006 году, в целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, на основании разрешения на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозяйственных построек № 482 от 28.12.2006 г., в квартире №3 жилого дома № 5-а по пер. <....> проведена перепланировка и реконструкция помещения с возведением пристройки, литер а2, площадью 9.8 кв.м, а также сделана перепланировка за счет сноса встроенного шкафа и переноса стены в жилой комнате №9. Факт возведения пристройки литер а2 и перепланировки подтверждается техническим паспортом по состоянию на 30 сентября 2019 г.

Из материалов дела усматривается, что в сентябре 2019 г. ФИО1 обратился в администрацию Кореновского городского поселения для сдачи в эксплуатацию возведенной нежилой пристройки.

11.10.2019 г. ФИО1 получен ответ о невозможности оформить пристройку. Кроме того, в 1992 году ФИО1 был выделен гараж общей площадью 31.4 кв.м, литер Г, однако правовую регистрацию на него он не оформил.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенные объекты в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью.

В судебном заседании установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, основная пристройка под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: <...> в перепланированном, реконструированном виде, с характеристиками: назначение — жилое помещение, общая площадь — 74.3 кв.м., материй наружных стен - кирпичные, год постройки -1992.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, литер Г, расположенный по адресу: <....> с характеристиками: <....>

Решение является основанием для формирования технического плана и постановки на государственный кадастровый учет квартиры № 3 в перепланированном, реконструированном виде, расположенной по адресу: <....>

Решение является основанием для формирования технического плана и постановки на государственный кадастровый учет гаража, литер Г, расположенного по адресу: <....>

Полный текст решения изготовлен 20.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович