Решение № 2-1410/2025 2-86/2026 2-86/2026(2-1410/2025;)~М-1351/2025 М-1351/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1410/2025

Уид 05RS0013-01-2025-001873-18

2-86/20256

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-86/2026 по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по РД, третье лицо Управление Росреестра по РД об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТУ Росимущества по РД, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД об установлении границ земельного участка.

Мотивируя доводы тем, что в собственности истца находится земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 16.01.2023г. в Едином государственном реестре нрава на недвижимое имущество и сделок с ним запись №

Согласно выписке из НГРН на земельный участок с кадастровым номером № его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 16.01.2023 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования под строительство жилого дома. При этом ограничения, обременения права на земельный участок отсутствуют, границы земельного участка на местности определены и споров со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует и межевой план формируемого земельного участка с указанием места его расположения на кадастровом плане территории.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 согласно координатам поворотных точек№

Указать в решении суда, что после вступления его в законную силу оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истец ФИО1 в заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствии. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, в случае неявки ответчика, в рассмотрении дела в заочном порядке не возражает.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по РД, извещенный надле-жащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государ-ственной регистрации кадастра и картографии по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Определением суда от 15.01.2026г. постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обра-титься в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с Выпиской из постановления <адрес> от 03.09.2005г. № «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» ФИО1 был выделен земельный участок площадью 1200 кв.м., под строительство жилого дома, по адресу: <адрес>.

Из справки администрации МО с/п <адрес> ФИО1 действительно имеет земельный участок площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного пользования – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под строительство жилого дома, поставлен на кадастровый учет 16.01.2023 года, как «актуальные, ранее учтенные» на основании выписки из постановления о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов №.

В ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действу-ющим законодательством, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 16.01.2023г., на основании выписки из постановления о выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов №.

Межевое дело по установлению (уточнению) внешних границ земельного участка по адресу: <адрес>, было выполнено СРО «НП» «Кадастровые инженеры Юга» от 18.02.2025 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 18.02.2025г., земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастром квартале №. Земельный участок расположен в <адрес>. Участок огорожен сеточным забором, на участке высажены фруктовые деревья. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и определяются объектами искусственного происхож-дения.

Истец ФИО1 02.04.2025г. обратился в ТУ Росимущество в РД с заявлением о принятии решения об установлении границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, принад-лежащего ему на праве собственности, согласно координатам поворотных точек: №, которое поступило в ТУ Росимущество в РД 22.05.2025 года, что подтверждается штампом о принятии от 22.05.2025 года.

Однако ТУ Росимущество в РД по заявлению истца никаких решений не принято и ответ истцу не направлен.

В процессе рассмотрения дела с целью разрешения возникших разногласий, поскольку выяснение точных границ на местности земельного участка, принадлежащего истцу, требует специальных познаний, по ходатайству стороны истца была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр экспертизы и оценки «ГАРАНТ».

Как усматривается из выводов заключения землеустроительной экспертизы № от 03.12.2025г. (эксперт ФИО5):

Фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, соответствует сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, в сведениях ЕГРН и отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно координатам характерных точек в табл.1

№
Координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, на границы смежных земельных участков, по данным ЕГРН и по фактическому пользованию не имеется.

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, на момент проведения исследования данного земельного участка отмечены признаки начала его освоения, в виде завоза на участок ПГС (песчанно-гравинистая смесь.)

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно обоснованным, аргументированным, содержит подробное описание проведенного исследования, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Кроме того, ответчиками каких-либо доказательств в опровержение содержащихся в нем выводов не представлено.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Исходя из ч.1 ст.45Закона №221-ФЗ и ч.4 ст.69 Закона №218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

В силу положений ч.9 ст.38 Закона № 221-ФЗ, ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местопо-ложение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов и расположен по адресу: <адрес>

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на день рассмотрения дела, принадлежит истцу на праве собственности, его право зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок истца с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. поставлен на кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРН имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

По смыслу Закона о кадастре установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка.

Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Вышеуказанный участок истцу выделялся под строительство жилого дома, на который истец также имеет зарегистрированное право собственности.

Так, по заявлению истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 по результатам проведенных кадастровых работ, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план от 18.02.2025 года.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастром квартале №. Земельный участок расположен в <адрес>. Участок огорожен сеточным забором, на участке высажены фруктовые деревья. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и определяются объектами искусственного происхождения.

Согласно представленным в суд документам, а также экспертному заключению № от 03.12.2025г. фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, соответствует сведениям, указанным в первичных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, в сведениях ЕГРН и отраженным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, на границы кадастрового квартала №, находящегося в ведении ТУ Росимущества по РД, по координатам, приведенным в схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории и по фактическому пользованию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие согласования уполномоченным органом.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обсто-ятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик своего представителя на судебное заседание не обеспечил, тем самым не воспользовался предоставленным ему законом правом, не предос-тавили суду возражения относительно исковых требований истца, а также не оспорили в установленном законом порядке правоустанавливающие докумен-ты истца.

Таким образом, исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распо-ложенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 18.02.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, подлежит установлению по координатам границ, определенных в межевом плане от 18.02.2025г.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление произво-дится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1, согласно координатам поворотных точек: №

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих записей в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 28.01.2026г.

Судья М.Р. Сурхаев