Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № 2-107/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Долматовой Н.И.,

при секретаре Калининой О.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд иском к ФИО4 о прекращении обременения на недвижимое имущество. Истцы свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность у ФИО5 в лице представителя ФИО4, которая действовала от имени продавца на основании доверенности с правом подписания договора купли-продажи и получения причитающихся по договору купли-продажи денег, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 440000 рублей, из них 400000 рублей - стоимость жилого дома и 40000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 5 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: стоимость земельного участка в размере 40000 рублей и часть стоимости жилого дома в размере 50000 рублей переданы покупателями продавцу в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 350000 рублей должна быть уплачена до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Алтай была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. Право собственности на приобретенный истцами жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 350000 рублей были переданы истцом ФИО1 ответчику ФИО4, что подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Продавец ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем. истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48.6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа «Турочакский район» Республики Алтай.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа «Турочакский район» Республики Алтай не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, не известили суд об уважительности причин неявки в судебное заседание, о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении судебного заседания не просили. С учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, неявившихся лиц.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Суд, заслушав истцов и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего сына ФИО3, приобрели у ФИО5 в лице представителя ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/3 доли) земельный участок общей площадью 2280 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, в том числе стоимость земельного участка - 40000 рублей, стоимость жилого 400000 рублей. При этом стоимость земельного участка в размере 40000 рублей уплачена полностью, часть стоимости жилого дома в размере 50000 рублей считается переданной покупателями продавцу при подписании настоящего договора. Оставшуюся часть стоимости жилого дома в размере 350000 рублей покупатели обязались передать по своему усмотрению (в полном объеме или по частям) продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям и до момента полной оплаты покупателями стоимости жилого дома, жилой дом находится в залоге у продавца. Покупатели не имеют право отчуждать жилой дом без письменного согласия продавца. После осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого жилого дома продавец обязуется предоставить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право общей долевой собственности истцов на спорные объекты недвижимости, что подтверждается материалами дела. На указанные объекты недвижимого имущества существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №№, №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в общей долевой собственности 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в общей долевой собственности 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет в общей долевой собственности 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 денежные средства в размере 350000 рублей переданы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, которая представляла интересы ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспаривались и не опровергались, подтверждаются материалами дела.

Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по делам ЗАГС Республики Алтай отдела ЗАГС <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 исполнили в полном объеме, но в связи со смертью ФИО5 (продавца) лишены возможности отменить обременение.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Таким образом, доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств опровергающих указанные доводы суду представлены не были.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1, п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пункт 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленного нотариусом нотариального округа «Турочакский район» Республики Алтай ФИО6 копии наследственного дела ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело № к имуществу ФИО5 заведено на основании заявления дочери наследодателя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства.

Из свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «Турочакский район» Республики Алтай ФИО6, следует, что на основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследницей, указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе ? доли ввиду отказа в ее пользу дочери наследодателя – ФИО1 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: денежных вкладов, хранящихся в Горно-Алтайском отделении № 8558 ОАО «Сбербанк России» на счетах №№, №, с причитающимися процентами и компенсациями. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО4 приняла наследство умершего продавца ФИО5 Следовательно, ФИО4, как наследник, отвечает перед истцами по обязательствам умершего продавца, которые предусмотрены условиями договора купли-продажи.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не находит оснований отказа в принятии заявления ответчика ФИО4 о признании ею исковых требований в полном объеме, так как данное признание иска подписано ответчиком, последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны, что подтверждается подписью ответчика, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 2280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.И. Долматова