Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-319/2017

№ г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 28 февраля 2017 года.

Лискинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Капустина Е.Л.,

при секретаре ФИО11,

с участием истца ШБА,

ответчика ЧДИ,

третьего лица по делу ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШБА к ЧДИ о вселении в жилое помещение, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей от дверных замков входной двери жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ШБА обратился в суд с иском к ЧДИ (далее ответчик) о вселении в жилое помещение, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей от дверных замков входной двери жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником 5/8 доли двухкомнатной <адрес> в соответствии с Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в его пользу его отцом ФИО3.

Квартира общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., состоит из двух смежных жилых комнат (7,7 кв.м. - смежная дальняя и 16,6 кв.м. - смежная проходная), вспомогательного смежного помещения (кладовка без естественного освещения размером 5,2 кв.м, со входом из смежной проходной комнаты), кухни (размером 6 кв.м.) со входом из смежной проходной комнаты, санузла, совмещенного с ванной комнатой (размером 2,9 кв.м.), входного коридора (размером 4,8 кв.м.), балкона со входом из смежной проходной комнаты.

На указанной жилой площади он не зарегистрирован. Указанное жилое помещение является единственным жильем, принадлежащим ему на праве собственности: с 1979 г. он зарегистрирован и проживает в частном однокомнатном доме без удобств (воды, газа, канализации, отопления) по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности его матери.

В настоящее время собственником доли 7/24 <адрес> является ответчик (до ДД.ММ.ГГГГ, даты вступления в наследство после смерти его дяди ФИО4, ответчик являлся собственником 1/4 долей указанной квартиры), он зарегистрирован в указанной квартире, с его слов, с ДД.ММ.ГГГГ. До регистрации в <адрес> ответчик был зарегистрирован в трехкомнатной <адрес>.

1/24 доли, в соответствии со Свидетельством на наследство по закону, зарегистрированным в реестре под №, принадлежит несовершеннолетнему ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице его законного представителя (матери) ФИО6, 1/24 доли в соответствии со Свидетельством на наследство по закону №, принадлежит несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ., в лице ее законного представителя (матери) ФИО8, после смерти ДД.ММ.ГГГГ их отца ФИО4 (бывшего собственника 1/8 доли указанной квартиры).

После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ответчик поменял замки входной двери <адрес>, путем взлома старых замков и установки новых. Случайно узнав в феврале 2016 о смерти ФИО4 истец неоднократно пытался выйти на контакт с ответчиком и получить у него ключи от замка, а также обсудить перспективы дальнейшего пользования и распоряжения указанной квартирой. С августа 2016 ответчик перестал отвечать на его телефонные звонки. Таким образом ответчик чинит препятствия в пользовании данным жилым помещением. Препятствия состоят в том, что истец не может войти в указанное жилое помещение. У него отсутствуют ключи от замка входной двери.

Ответчик отказывается предоставлять ему ключи. Соответственно он не может использовать квартиру по собственному усмотрению, ссылаясь на это истец просил вселить его в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> местом его проживания жилое помещение №, площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании данной квартирой, выдать ключи от дверных замков входной двери для свободного доступа. Кухню, санузел, совмещенный с ванной комнатой, кладовку, коридор оставить в общем совместном пользовании. Взыскать с ответчика в его пользу оплаченную госпошлину при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ШБА требования поддержал.

Ответчик ЧДИ в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, так как в спорном жилом помещении он проживает со своей гражданской женой, это у него единственное жилье. Действия истца направлены на то, чтобы он выкупил у истца его часть квартиры, однако у ответчика суммы в 600000 руб. нет.

Третьи лица по делу ФИО8 законный представитель несовершеннолетней ФИО15 и ФИО6 законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, в удовлетворении требований истца не возражали.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.10.2010 г. N 1332-О, положения ст. 209, п. 2ст. 246 ЖК Российской Федерацииист. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Поскольку истец является собственником части спорного жилого помещения, он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право собственности истца на жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 12-13), согласно которой истцу принадлежит 5/8 долей, а ответчику 7/24 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.8.

Таким образом, право истца на вселение в квартиру, где ему принадлежит на праве собственности 5/8 доли, является правом, гарантированным Конституцией РФ, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела и технического плана квартиры, спорное жилье состоит из смежных жилых комнат (7,7 кв.м. - смежная дальняя и 16,6 кв.м. - смежная проходная),, вспомогательного смежного помещения (кладовка без естественного освещения размером 5,2 кв.м, со входом из смежной проходной комнаты), кухни(размером 6 кв.м.) со входом из смежной проходной комнаты, санузла, совмещенного с ванной комнатой (размером 2,9 кв.м.), входного коридора(размером 4,8 кв.м.), балкона со входом из смежной проходной комнаты..

В связи с тем, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким сособственникам и истцу принадлежит 5/8 долей в праве, что составит идеальную долю от общего имущества 18,43 кв.м., полагает возможным определить следующий порядок пользования, путем закрепления за ним жилое помещение №, площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кухню, санузел, совмещенный с ванной комнатой, кладовку, коридор оставить в общем совместном пользовании.

Определение предложенного выше варианта порядка пользования квартирой не нарушает права и законные интересы сторон, соответствует долям сторон, места общего пользования в квартире остаются в совместном пользовании.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина при подаче искового заявления в суд в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ШБА удовлетворить.

Вселить ШБА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местом проживания ШБА, жилое помещение №, площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ЧДИ не чинить препятствий ШБА в пользовании квартирой № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и выдать ключи от дверных замков входной двери для свободного доступа.

Кухню, санузел, совмещенный с ванной комнатой, кладовку, коридор оставить в общем совместном пользовании.

Взыскать с ЧДИ в пользу ШБА оплаченную госпошлину при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Л.Капустин