Решение № 2-1102/2019 2-1102/2019~М-554/2019 М-554/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-1102/2019

К делу № 2-1102/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. она купила у ответчицы ФИО2 объект незавершенного строительства (жилой дом) процент готовности – 18% из Ф/С блоков, год постройки 2002, гараж литер «Г», летнюю кухню литер «Г1», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты возведены на земельном участке площадью 2500 кв.м., предоставленном ответчице на основании Постановления главы администрации Киевского сельского округа № от 22.01.2001г. для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома и хозяйственных построек.

В подтверждение договора оформлена расписка, подписана обеими сторонами, денежные средства переданы в день подписания.

В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчица уклоняется от регистрации сделки, чем создает препятствие в осуществлении её законных прав.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия сделки ею полностью исполнены, а ответчица уклоняется от ее государственной регистрации. Совершенная сделка не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой она купила у ответчицы ФИО2 объект незавершенного строительства (жилой дом) процент готовности – 18% из Ф/С блоков, год постройки 2002, гараж литер «Г», летнюю кухню литер «Г1», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес>, действительной.

Признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) процент готовности – 18% из Ф/С блоков, год постройки 2002, гараж литер «Г», летнюю кухню литер «Г1», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес> регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и для постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Истица ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истица ФИО1 купила у ответчицы ФИО2 объект незавершенного строительства (жилой дом) процент готовности – 18% из Ф/С блоков, год постройки 2002, гараж литер «Г», летнюю кухню литер «Г1», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные объекты возведены на земельном участке площадью 2500 кв.м., предоставленном ответчице на основании Постановления главы администрации Киевского сельского округа № от 22.01.2001г. для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается выпиской из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.12.2018г. №, выданной главой Киевского сельского поселения, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.12.2011г. №, впиской из постановления главы администрации Киевского сельского округа № от 22.01.2001г., согласно которому ФИО2 из свободных земель Киевского с/о в аренду предоставлен земельный участок площадью 25000 кв.м. по адресу: <адрес> /строительный номер участка №/.

Постановлением администрации Киевского сельского поселения <адрес> от 15.12.2011г. № «Об уточнении адреса земельного участка и домовладения в селе Киевское по <адрес>» и в целях упорядочения адреса хозяйства считает адресом земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов), бывший адрес: <адрес>, №, принадлежащего ФИО2 – <адрес>, №.

Как следует из технического паспорта на данном земельном участке, расположены объект незавершенного строительства (жилой дом) процент готовности – 18% из Ф/С блоков, год постройки 2002, гараж литер «Г», летнюю кухню литер «Г1», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», общая площадь застройки 170,7 кв.м.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение состоявшейся сделки 16.01.2019г. сторонами была составлена расписка, в которой указаны все существенные условия договора, предмет договора, его цена, сведения о получении оговоренной суммы и передачи имущества.

Таким образом, суд установил, что расписка от 16.01.2019г., представленная суду, удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами.

Право собственности на объекты недвижимости истицы ФИО1 в органах государственной регистрации права до настоящего времени не оформлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, однако истица лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства (жилой дом) процент готовности – 18% из Ф/С блоков, год постройки 2002, гаража литер «Г», летней кухни литер «Г1», сарая литер «Г3», навеса литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 как продавцом и ФИО1, как покупателем, – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) процент готовности – 18% из Ф/С блоков, год постройки 2002, гараж литер «Г», летнюю кухню литер «Г1», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) процент готовности – 18% из Ф/С блоков, год постройки 2002, гараж литер «Г», летнюю кухню литер «Г1», сарай литер «Г3», навес литер «Г4», расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, проведения кадастровых работ и постановки на кадастровый учет указанной недвижимости в Крымском отделе филиала ФГКУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись