Решение № 2-1208/2017 2-1208/2017~М-954/2017 М-954/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1208/2017

Дело №2-1208/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Редченковой М.А.

С участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГг.),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании в порядке наследования права собственности на самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № в <адрес> и признании в порядке наследования права собственности на данное жилое помещение.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. сособственниками спорного жилого помещения являлись родители истца - ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг. умерла ФИО4, после смерти которой фактически принял наследство ее супруг ФИО5, однако, наследственные права на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру не оформлял. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер, завещав истцу все принадлежавшее ему имущество, в том числе, спорное жилое помещение. При обращении к нотариусу ФИО2 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с тем, что в данной квартире без соответствующего разрешения органов местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству. По заключению ООО «<данные изъяты>.» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения после выполненных работ по его перепланировке и переустройству является работоспособным, при этом не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью (л. д. 2-4).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал. В дополнение к доводам, изложенным в иске, ФИО1 указал также на то, что наследодателем в период проживания в квартире были самовольно произведены ее перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже отопительно-варочной плиты, проведении газоснабжения и установке газового отопительного котла и газовой плиты. Общая площадь квартиры увеличилась в результате включения в ее площадь существующих холодных помещений. ФИО2 в шестимесячный срок было подано заявление нотариусу о принятии наследства по завещанию после смерти отца, свидетельство о праве на наследственное имущество ей не выдавалось. Иных наследников к имуществу ФИО4 и ФИО5 не имеется.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражая против удовлетворения иска ФИО2, представитель ответчика указала на то, что в спорной квартире были самовольно установлены на кухне газовая плита и газовый котел, однако, доказательств того, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования проведены в соответствии с действующими нормами и правилами, разрешающих документов на установку газового оборудования, равно как и доказательств, подтверждающих, что это оборудование находится в исправном состоянии в настоящее время, не представлено (л. д. 30,31).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть1 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, признаются самовольными (часть 1 статьи 29, часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. квартира №, в <адрес> была безвозмездна передана в общую собственность ФИО5 и ФИО4. Договор зарегистрирован Смоленским ОБТИ ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.13).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. №-з собственниками спорного жилого помещения по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. значатся ФИО5 и ФИО4 (л.д.19).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на квартиру № в <адрес>, а также (л.д.27).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации каких-либо ограничений (обременений) на названное жилое помещение (л.д.64).

По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь указанной квартиры составляла <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>. Квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни с отопительно-варочной печью площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>., холодных помещений размерами <данные изъяты> м., <данные изъяты> м. Площади холодных помещений в общую площадь дома включены не были (л. д. 23).

Из поэтажного плана после перепланировки, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГг., заключения ООО «<данные изъяты>.» от ДД.ММ.ГГГГг., кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГг. и выписки из технического паспорта объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что в <адрес> были произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в помещении кухни разобрана отопительно-варочная печь, одна сторона которой частично выходила в жилую комнату, в результате чего площадь кухни увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., а площадь жилой комнаты увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>.;

- заделано пространство в перегородке, образовавшееся в результате разбора печи;

- в стене между помещением кухни и холодным помещением заложен оконный проем;

- в квартире проведены инженерные коммуникации: установка газового котла и газовой плиты.

- ранее в общую площадь не была включена площадь существующих холодных помещений.

В результате выполненных работ изменились технико-экономические показатели жилого помещения, которые стали составлять: общая площадь - <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>. (л. <...>).

Доказательств, указывающих на то, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения были выполнены на основании соответствующего разрешения органов местного самоуправления, суду не представлены.

С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>.» от ДД.ММ.ГГГГг., работы по перепланировке квартиры выполнены без нарушения строительных норм и правил, в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», угрозу жизни и здоровью граждан не представляют; общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций помещений оценивается как работоспособное, квартира пригодна для эксплуатации, (л. д. 21).

Оснований не доверять выводам, содержащимся в заключении ООО «<данные изъяты>.», у суда не имеется, поскольку они в достаточной степени мотивированы и аргументированы, основаны на всестороннем обследовании жилого помещения и применении широкого спектра нормативно-технической и специальной литературы; заключение подготовлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, (л. д. 25,26).

Суду также представлены рабочий проект газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГг., выполненный ПК «<данные изъяты>», акт о приемке законченного строительством внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГг., платежные документы по оплате за газ за ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие установку и техническое обслуживание ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» газового оборудования: газового котла и газовой плиты с счетчиком в квартире № <адрес> (л.д.51,52,59,60-61).

Произведенная перепланировка ДД.ММ.ГГГГг. согласована истцом с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарно - эпидемиологических требований (л.д.17).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире № в <адрес> перепланировка и переустройство ничьих прав и законных интересов не нарушают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования ФИО2 о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л. д. 8).

Из свидетельств о браке и о рождении усматривается, что ФИО5 являлся супругом ФИО4; ФИО2 (до брака - ФИО6) А.В. приходится им дочерью (л. д. 10,11,54).

По сообщению нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг. наследственного дела к имуществу ФИО4 в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 умер, завещав ДД.ММ.ГГГГг. все принадлежащее ему имущество, в том числе, квартиру № в <адрес>, ФИО2 По справке нотариуса завещание не отменялось и не изменялось (л.д.9,12).

Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО5 усматривается, что с заявлением о принятии наследства по завещанию в установленный законом срок обратилась ФИО2, дочь наследодателя (л.д.37). Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдавалось (л.д.35-48).

Изложенное указывает на то, что ФИО2, являясь наследником по завещанию к имуществу ФИО5, в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся со смертью наследодателя, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Иных наследников к имуществу ФИО5, принявших наследство, открывшееся с его смертью, судом не установлено.

Учитывая изложенное, а также то, что спорная квартира по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. была передана ФИО4 и ФИО5 в совместную собственность (без определения долей), иных участников совместной собственности на это жилое помещение не имеется, после смерти ФИО4 в <данные изъяты>. наследство фактически принял ее супруг ФИО5, умерший в ДД.ММ.ГГГГ. и завещавший спорную квартиру своей дочери ФИО2; в установленный законом срок истец приняла наследство, открывшееся со смертью ФИО5, выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования ФИО2 о признании за ней в порядке наследования права собственности на квартиру № в <адрес>, также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии при общей площади <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, в соответствии с поэтажным планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГг.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Степченкова